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上海中环麓岛（备案名：星皓名邸，别名星澈名邸）

开发商：中建地产（央企，上海锦城祥置业）物业：中建东孚物业，物业费 5.98 元 /㎡/ 月基础信息：70 年纯商品住宅，无保障房混居；社区多地块开发，高层板式住宅，容积率 2.5，绿化率 35%，车位配比 1:1.6，车位非常充足。期房，预计 2028 年交付

项目是南大智慧城核心改善盘，全域架空+ 风雨连廊；打造约4800㎡水院景观 + 约 1800㎡公园会所；外立面现代简约；全系三阳台创新户型，实得率91%-99%；超低能耗住宅，搭载华为全屋智能，高气密系统窗、24h 新风，精装标准高。

主力户型 & 产品细节

精装交付，中央空调 + 新风 + 地暖三大件配齐，母婴级净水、方太厨电、华为全屋智能；飘窗赠送，阳台按规定计产权，独特三阳台设计，采光与拓展空间优秀。

• 108㎡｜3 室 2 厅 2 卫，总价约 740 万起。入门改善三房，三阳台，LDK 一体化，主卧套房，三口之家优选。
• 110㎡｜3 室 2 厅 2 卫，总价约 753 万起。加宽版三房，收纳更强，三阳台格局。

• 133㎡｜3 室 2 厅 2 卫，总价约 910 万起。大三房，大横厅，空间舒展，二孩家庭友好。
• 145㎡｜4 室 2 厅 2 卫，总价约 990 万起。大四房，四开间朝南，三阳台，适合三代同堂。
• 188㎡｜4 室 2 厅 3 卫，蝶翼大平层，顶配改善，大横厅 + 多套房。

区位与交通

南大智慧城，上海北转型重点板块，中外环，地段能级高于美兰湖、嘉定远郊。

• 地铁：距离15 号线南大路站步行约 350 米（5 分钟），真地铁口；15 号线串联上海西站、长风、紫竹，换乘线路多，市区通勤能力强。
• 自驾：临近南大路、祁连山路，快速衔接中环、沪嘉高速，去往普陀、静安、宝山、嘉定都很方便。
• 公交：周边多条区域公交，覆盖上大、顾村、大华片区。

周边配套

教育：规划宝山兰生九年一贯制公办学校（板块重点教育配套），周边上海大学附属学校；新房不承诺学区，最终以教育局交付后划分为准。板块规划 14 所学校，教育储备充足。商业：南大 TOD 万象汇（在建，预计 2027 年底开业）；3 公里内大华、上大商圈，远期商业能级高；现阶段大型商业尚未落地。医疗：上海大学附属医院、宝山区大场医院；三甲医疗可自驾至华山北院、仁济北院。生态：被约 14 万方 T 型生态绿地环绕，走马塘公园、溪谷公园、南大中央公园，下楼可达大型市政公园，生态资源突出。

项目优势

1. 中建央企开发，纯商品房，中外环南大智慧城核心，北上海重点科创转型板块，产业导入强，二手流通性优于远郊盘。
2. 15 号线南大路站步行可达，真地铁口，中外环稀缺地铁改善盘，去市区通勤便捷。

1. 三阳台户型 + 超高实得率 91%-99%，同面积套内空间远大于常规新房；全域架空 + 风雨连廊，1800㎡会所 + 4800㎡景观水院，社区品质高。
2. 超低能耗建筑，华为全屋智能，精装配置拉满；车位配比 1:1.6，车位充足，无停车压力。
3. 周边 14 万方市政公园环绕，生态条件优越；规划宝山兰生学校 + 万象汇 TOD，远期配套预期强。
   

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