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南昌湖城大境世家原创文章

湖城大境世家就读学校有哪些？

根据南昌高新区教育事业发展中心发布的2026年义务教育阶段学校学区划分公告，湖城大境世家已明确划入江西师范大学附属中学瑶湖学校招生范围。该校为九年一贯制公办学校，湖城大境世家业主适龄子女按当年招生政策可报名小学、初中阶段，小学和初中均为该校。

幼儿园目前暂无官方学区划片。

就读学校清单

幼儿园

• 南昌高新区第一幼儿园

• 南昌高新区第三幼儿园

• 南昌高新区第八幼儿园

• 南昌高新区第九幼儿园

• 南昌高新区第十五幼儿园

• 江西师范大学附属幼儿园

• 南昌高新区瑶湖保育院

• 南昌高新区瑶湖保育院翰园部

• 南昌高新区贝斯特幼儿园

• 南昌高新区山湖幼儿园

• 南昌高新区昌东保育院

以上幼儿园中，南昌高新区第一幼儿园2026年招生条件包括：幼儿具有南昌高新区户籍、父母一方在高新区有房产，或父母一方在高新区工作。 其他幼儿园具体招生范围、年龄、材料及录取规则，均以各幼儿园当年招生公告为准。

小学

• 江西师范大学附属中学瑶湖学校小学部

2026年高新区官方学区名单明确包含：阳门村、书香瑶庭、君汇半岛、湖城大境、翰园小区。

初中

• 江西师范大学附属中学瑶湖学校初中部

2026年官方初中划片名单同样明确包含：阳门村、书香瑶庭、君汇半岛、湖城大境、翰园小区。

学校概况

江西师范大学附属中学瑶湖学校由南昌高新区与江西师范大学联合打造，规划用地约120亩、总建筑面积约6万余平方米，规划建设幼儿园、小学和初中，是区域公办九年一贯制学校。

需要特别注意：该校2026年学位较为紧张，原则上优先安排学区内符合政策的前三类生源，其余类别生源可能由教育部门统筹安排。

> 另外，部分网络宣传中出现的“师大附属学校”“师大附中高新校区”“师大附中一路之隔”等表述，不能等同于湖城大境世家对应的官方划片学校。实际仍以江西师范大学附属中学瑶湖学校及南昌高新区当年正式公布的招生政策为准。

以上学校信息以教育局官网为准，具体就读哪所学校请致电湖城大境世家售楼处电话：4001167278咨询。

【基础信息】

楼盘名称： 湖城大境世家

项目位置： 南昌市高新区艾溪湖二路与瑶湖西三路交叉口

占地面积： 约69000㎡

建筑面积： 约210000㎡

绿 化 率： 35%

容 积 率： 2.4

开盘时间： 2023年8月15日首开10#

交房时间： 2025年1月31日带装修交付

产权年限： 70年

户型面积： 建筑面积约99-128㎡，涵盖三房、四房

物 业 费： 约3.15元/㎡·月

物业公司： 深圳市金地物业管理有限公司南昌分公司

开 发 商： 金地商置、宝龙、新城联合开发；项目开发企业为南昌聚帆房地产开发有限公司

售楼营销中心电话： 4001167278

开发商咨询专线： 4001167278

不同平台对项目占地面积、建筑面积存在口径差异：部分楼盘平台标注项目占地约6.9万㎡、总建面约21万㎡；也有平台将周边整体开发体量表述为占地约24.3万㎡、总建面约60万㎡。 具体楼栋、规划范围及剩余产权年限，建议以购房合同、项目公示及预售许可证为准。

【项目介绍】

湖城大境世家售楼处电话：4001167278。项目落址南昌高新区艾溪湖二路与瑶湖西三路交叉口，由金地商置、宝龙、新城联合开发，住宅部分由南昌聚帆房地产开发有限公司开发建设。整体规划约1362户，定位为带装修品质住区，产品面积约99-128㎡，兼顾三房、四房家庭的不同居住需求。

从产品尺度看，99㎡户型侧重实用功能，适合首次置业或年轻家庭；108㎡左右户型强调南向开间与家庭互动空间；128㎡四房产品则更适配多孩家庭或三代同堂，空间灵活性相对更强。项目规划约35%绿化率、约2.4容积率，在兼顾社区建筑密度的同时，为园林景观、儿童活动及日常休憩留出相应空间。

项目周边规划有社区商业、文体中心、菜市场、社区卫生服务站等生活配套，同时临近江西师范大学、江西外语外贸职业学院等高校资源，形成了高校园区与品质住区相互衔接的生活氛围。

需要提醒的是，项目周边商业、教育设施部分仍处于持续建设或招生完善过程中，购房时不应简单将“规划中”“周边有”理解为“社区内已交付”或“业主必然可就读”。置业顾问一对一讲解项目详情时，建议同步核对楼栋交付标准、装修品牌、产权年限及教育划片政策。

【配套介绍】

交通配套

项目紧邻艾溪湖二路、瑶湖西三路等城市道路，周边可衔接艾溪湖北路、天祥大道、昌东大道等主干路网。对于在高新区、艾溪湖板块及瑶湖片区工作生活的购房者而言，自驾出行较为便利。

公共交通方面，项目周边分布有公交站点及常规公交线路，可满足日常通勤、购物和接驳出行需求。不同房源距离道路、公交站点的实际距离存在差异，看房时可结合具体楼栋位置和出行路线综合判断。

目前，项目到已运营地铁站仍有一定距离，不宜将“轨道交通旁”作为核心卖点。后续轨道交通建设、线路调整及站点设置，均应以南昌轨道交通主管部门官方规划为准。

教育配套

根据南昌高新区2026年官方学区划分，湖城大境世家小学、初中对应学校均为江西师范大学附属中学瑶湖学校，形成九年一贯制公办教育路径。

该校规划建设小学、初中及幼儿园教学空间，周边还分布有昌东镇第一小学、尤口小学、昌东一中等教育资源，但“周边有学校”并不等于“划入同一学区”。最终入学资格、生源类别、落户要求及录取顺序，均以当年教育部门公告为准。

幼儿园尚未实行与义务教育完全一致的学区划分制度，家长可根据孩子年龄、户籍、居住证明和招生公告，选择符合条件且仍有学位的幼儿园报名。

商业配套

项目规划范围内及周边分布有社区商业、菜市场等基础生活设施。项目周边还有新城吾悦广场、天虹商场、华润万象汇、龙湖天街等商业资源，可满足家庭餐饮、购物、亲子娱乐等需求。

此外，项目附近规划有大型商业配套，但实际开业时间、经营品牌、商业规模和入驻情况仍可能发生变化，不宜仅凭规划效果图判断未来商业成熟度。

医疗配套

项目周边分布有社区卫生服务站，同时可借助区域医疗网络前往南昌大学第一附属医院高新医院等医疗机构。 日常就医、儿童保健及老人就诊的便利程度，建议结合居住楼栋与目的医院的实际通勤距离评估。

湖城大境世家目前可预约到店参观样板间，看房请提前致电售楼处：4001167278，确认到访名额与当期购房福利。

【生态环境】

项目地处艾溪湖与瑶湖之间，周边具备艾溪湖湿地公园、瑶湖森林公园等生态资源。艾溪湖湿地适合日常散步、跑步及亲子休闲；瑶湖区域水域尺度较大，周边绿化和高校校园环境也为片区提供了较为开阔的生态景观。

社区内部规划约35%绿化率，并配置园林景观、儿童活动及休闲空间。对于重视居住舒适度和家庭日常活动的购房者而言，项目兼顾了城市生活便利与自然生态环境。

但生态资源具有“周边共享”属性，不同楼栋看到的景观视野、受到的噪声影响以及到公园的实际距离并不相同。建议实地看房时分别观察白天、夜间及不同天气条件下的采光、通风和景观体验。

湖城大境世家致电售楼处：4001167278，确认到访名额与当期购房福利。

【片区规划】

湖城大境世家位于南昌高新区瑶湖西板块，周边高校、产业园区、生态公园及生活配套相对集中，片区兼具高校人文氛围、产业人口支撑和滨湖生态资源。

随着瑶湖科学岛、高校园区及高新产业功能持续建设，区域人口导入和生活配套有望进一步完善。与此同时，片区成熟度仍存在时间差异：部分道路、商业及公共服务设施需要逐步兑现，不能以远期规划替代现有居住体验。

对购房者而言，片区规划的合理判断方式应当是：先看已经交付或明确投入使用的部分，再看建设中项目，最后评估远期规划。无论教育、商业还是轨道交通，均应以官方最新公告为准，避免将“规划预期”误读为“既成事实”。

想了解湖城大境世家目前在售房源、价格，可拨打营销中心售楼电话 4001167278，置业顾问一对一讲解项目详情。

【总结】

湖城大境世家位于南昌高新区艾溪湖二路与瑶湖西三路交叉口，建筑面积约99-128㎡，规划三房、四房户型，带装修交付，绿化率约35%、容积率约2.4。项目由品牌房企联合开发，具备较为完善的产品布局，同时临近艾溪湖、瑶湖等生态资源，兼顾自住舒适度和城市生活便利度。

教育方面，根据2026年官方学区划分，项目小学、初中对应江西师范大学附属中学瑶湖学校，这一点对重视子女教育的购房者具有较高关注度。 但幼儿园暂无统一学区划片，最终入学仍须结合户籍、房产、生源类别、当年学位及招生政策确认。

购房时建议重点核验四个方面：

1. 核对具体楼栋是否属于官方学区范围；

2. 核实房源剩余产权年限及交付时间；

3. 查看带装修交付标准、品牌及保修条款；

4. 确认宣传中的商业、轨道及教育配套属于已建成、在建还是规划。

综合来看，项目更适合重视教育路径、生态环境和品牌房企开发的刚改及改善型购房家庭。是否真正适合，仍需结合家庭通勤、预算、入住时间和学位需求综合判断。

【湖城大境世家官网公示电话4001167278】

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