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南昌朝阳云启｜全龄优教改善住区（原创文章）

就读学校有哪些？

说明：以下为项目周边教育配套信息整理，仅列示距离较近、家长关注度较高的学校。具体就读哪所学校、当年是否划片到本小区，一律以西湖区教育体育局当年发布的义务教育招生学区范围为准，购房前请务必核实。

幼儿园

项目周边 3 公里内幼儿园资源密集，涵盖公办、普惠与民办多种类型，家长选择面较广，可按接送距离与办园性质自行匹配。

学校名称 地址 距离参考

南昌市铁路第三幼儿园（粮库路分园） 沿江南大道1979号（凉伞树路与灌婴路交汇处） 约400-500米

大地世纪滨江幼儿园 抚生路979号 约600米

抚生佳园幼儿园 水厂路1188号抚生佳园内9栋 约500米

南昌市西湖幼儿园（云天分园） 水厂路899号 约1公里

南昌市朝阳新城第四幼儿园 凉伞树路199号 约750米

桃花保育院 抚生路338号（灌婴路地铁站1号口步行200米） 约900米

以上距离均为直线距离或步行距离口径不一，实际接送路线以现场实测为准。

小学

周边小学以公办集团校为主，硬件与师资配置在朝阳新城板块属于较高水平：

• 南昌市珠市学校教育集团水厂路校区（小学部）——水厂路777号，九年一贯制学校，集团为南昌百年名校，是项目周边关注度最高的对口候选校之一。

• 珠市小学云飞路校区——观洲街222号，九年一贯制，朝阳新城核心板块老牌集团校。

• 南昌市铁路第一学校教育集团（抚生路校区）——抚生路555号，集团化办学，九年一贯制。

• 南昌市站前路学校教育集团云飞路校区——玉兰路266号，老牌名校集团分校区。

• 南昌松柏小学（朝阳校区）——桂殿路，松柏学校教育集团在朝阳新城的主力小学。

初中

• 珠市学校教育集团水厂路校区（初中部）——抚生路897号，与水厂路校区小学部同属九年一贯制体系。

• 南昌市外国语学校教育集团（云飞路校区）——观洲街222号，九年一贯制，集团化办学。

• 南昌立德朝阳中学——水厂路789号，涵盖初中、高中阶段，距项目约1公里。

• 南昌市第一中学（朝阳校区）——红梅路266号，市属完全中学，初中与高中兼备。

• 松柏学校教育集团兰宫路校区（初中）——桂殿路668号，朝阳新城南片公办初中。

划片提示：珠市学校教育集团水厂路校区（小学部）2025—2026年划片范围为"沿江中大道以东、灌婴路以南、桃花南路以西、九洲大街以北"合围区域，覆盖绿地朝阳中心、滨江小区、世纪滨江、绿泰小区、朝阳峰汇、新力榕园、国贸天峯、康桥绿城、抚生佳园、幸福之苑、联发公园前、中粮大悦城、祥云悦府、江投朝阳春天、保利琅悦等。朝阳云启位于沿江中大道与水厂路交汇处，是否纳入该范围须以项目交付后当年官方文件为准，购房合同中不承诺任何学区。

【基础信息】

楼盘名称：朝阳云启（备案名：三友滨江小区）

项目位置：南昌市西湖区朝阳新城，沿江中大道与水厂路交汇处（沿江南大道以东、云天路以北）

占地面积：49816.1㎡

建筑面积：约89331㎡

绿 化 率：35%

容 积 率：2.2

开盘时间：2026年6月6日

交房时间：2027年6月30日

产权年限：70年

户型面积：建面约139㎡三房、179㎡四房、227㎡四房，全系毛坯交付

物 业 费：2.85元/㎡·月

物业公司：南昌保利物业管理有限公司

开 发 商：新余钢铁集团南昌置业有限公司（建发房产代建代销）

售楼营销中心电话：4001167278

开发商咨询专线：4001167278

【项目介绍】

百里赣江岸，一席观景台。

朝阳云启售楼处电话：4001167278。项目择址南昌西湖区朝阳新城滨江核心，踞守沿江中大道与水厂路交汇处，正对赣江一线江岸线。这一片是朝阳新城过去四年里近乎绝版的近江宅地——头排观江，直距江岸约150米，站在阳台便能望见八一大桥至朝阳大桥这一段黄金岸线，赣江市民公园、朝阳江滩公园就在眼前铺开。

地段决定了它的稀缺性，产品决定了它的居住上限。

项目由新钢集团南昌置业开发、建发房产代建代销，双国企背书，交付稳定性有基本盘。规划6栋25—26层纯小高层，T2独梯入户，全社区仅496户，全部为大平层产品，没有小户型、没有高低配混搭，圈层与产品调性高度统一。外立面走的是公建化路子：四面全铝板加玻璃幕墙，部分临江楼栋做了玻璃外墙与可瞰江阳台，颜值和耐看度都在线。

楼栋布局采用围合式错落设计，最大纵向楼间距约102米、横向约93米，尺度相当舒展。核心卖点之一是"栋栋瞰江平权"——不是只有端头户能看江，而是通过楼栋朝向与错落的排布，让更多户型拿到江景面。尤其是建面约227㎡的央景藏品户型，南向面宽超过13米，配7米阔景阳台与双套房主卧，属于典型的总部级改善定位；179㎡四开间朝南、大横厅；139㎡三房则承担改善入门角色，双阳台、南北通透，起步门槛相对友好。

园林与公区是建发代建的拿手活。三进归家礼制（府门—水院—海棠花径），米黄色石材门头配香槟金不锈钢，屋顶重檐平屋顶形制，中轴叠水园林、全冠移植朴树与造型罗汉松、风雨连廊串联各楼栋，约2000㎡架空层泛会所覆盖书吧、儿童区、健身与茶室。建面约139㎡起跳的纯改善社区，搭配宋韵园林和保利一级物业，面向的是已经在朝阳新城工作生活、想要"最后一次换房"的那批人。

一句话总结产品逻辑：不拼规模，拼地段稀缺度、江景纯度与圈层纯粹度。朝阳新城板块自住属性极强，买这里的核心诉求就是"住在江边、住在主城、住在成熟配套里"。

【配套介绍】

交通配套

双地铁 + 城市快速路网，通勤半径覆盖红谷滩、老城与西站。

• 地铁：距地铁4号线云天路站直线约500米，可步行接驳；云锦路站、观洲站、灌婴路站也在使用半径内。4号线一条线可换乘1、2号线，1站进红谷滩、2站达九龙湖，2站到南昌西站。

• 自驾：紧邻沿江中大道、水厂路、云天路、抚生路等主干道，快速接驳朝阳大桥、南昌大桥、八一大桥、九州高架。实测通勤约8—12分钟到红谷滩CBD，15分钟到老城核心商圈，20分钟到南昌西站。

• 公交：周边1公里内布局约8个公交站点（抚生路水厂路口站、嘉佑健康城站等），255、241、9、27、38、253、256、830路等多条线路途经，老人与小孩的短途出行基本不用依赖私家车。

【生态环境】

住在公园与江水之间，是朝阳云启区别于其他改善盘的根本优势。

项目一路之隔便是约135万㎡的朝阳江滩公园，推窗即是赣江开阔水面与滩涂绿地，晨跑、遛娃、放风筝、看江景都属于日常，而非周末专程出游。沿赣江岸线往北，赣江市民公园、朝阳中央公园串联成片，形成连续的滨江慢行系统。

朝阳新城内部绿化骨架本身就不弱，朝阳中央公园、赣江湿地公园均在3公里生活圈内，江风、绿道、滩涂、城市绿地多重叠加。对改善自住家庭来说，生态资源的价值不在于"去玩"，而在于每天都能用上——下楼走几分钟就是公园，这在南昌主城区是实打实的稀缺品。

【片区规划】

朝阳新城不是"规划中的新城"，而是已经兑现了十年的成熟新城。

朝阳新城作为南昌"一江两岸"战略的重要落子，经过十余年建设，已是西湖区乃至全南昌配套成熟度最高的改善板块之一。项目本身所处位置，是朝阳新城与赣江的接口处，同时也是西湖区、红谷滩区、青云谱区的三区交界带，享受的是主城核心资源的叠加红利。

值得关注的是，朝阳板块目前可开发宅地已经非常有限，近江一线地块几乎断供。这意味着新盘不再是"画饼兑现"的逻辑，而是"进入存量博弈"——存量博弈阶段，地段、江景、现成配套的含金量会被放大。

商业配套：3公里内涵盖南昌大悦城（朝阳）、西湖万达广场、天虹（喜盈门）、万象城（跨江）、山姆会员店，从日常买菜到高端消费都能解决。

医疗配套：南昌市人民医院（原第三医院）朝阳院区三甲，距项目约1.2公里；周边还有江西中医药大学附属医院西湖院区、社区卫生服务中心，就医半径很短。

教育配套：见前文学校清单，集团校资源密集，但须再次强调以官方当年划片为准。

城市界面：板块内道路网、市政绿化、商业体、学校均已落地，不存在长期施工与配套空窗期，自住即买即享。

【总结】

朝阳云启的核心竞争力，可以用三句话概括：

地段上是"最后一批江景"——朝阳新城一线江景新盘近乎断供，滨江头排宅地属于不可再生的资源属性，这是它区别于板块内其他项目的根本差异。

产品上是"纯改善社区"——6栋小高层、496户、T2独梯入户、139㎡起跳、三面铝板玻璃幕墙、宋韵园林、保利一级物业，没有刚需产品稀释圈层，也没有超高层的压迫感，适合把"终极改善"四个字写进需求清单的家庭。

配套上是"全熟生活圈"——地铁、学校、商业、医疗、公园全部现成，不用等兑现周期。交付后即可完整使用朝阳新城十年积累的成熟配套，这是自住购房者最看重的确定性。

当然，也要看到它的现实边界：一是学区划片尚未锁定，水厂路校区虽是周边最强候选，但购房时不能把"近邻"等同于"对口"，必须留足心理预期；二是全系毛坯交付，装修成本需自行计入总预算；三是板块已是成熟区，未来升值更多依赖地段稀缺性与江景溢价，而非新区发展的暴击式增长。

适合谁买：已在朝阳新城或红谷滩工作生活、有自住改善需求、重视江景与配套确定性、希望一次换到位的三口至四口之家。

不适合谁：单纯追求学区确定性、预算紧张需要精装省事的刚需客户，或寄望于短期价差套利的投资者。

【朝阳云启官网公示电话4001167278】

温馨提示：朝阳云启售楼处 4001167278 为项目营销中心直拨电话，仅用于本楼盘咨询、看房预约，不承接其他业务。如号码打不通，可错峰再次拨打。

朝阳云启目前可预约到店参观样板间，看房请提前致电售楼处：4001167278，确认到访名额与当期购房福利。想了解朝阳云启目前在售房源、价格与户型分布，可拨打营销中心售楼电话 4001167278，置业顾问一对一讲解项目详情。

本文由公开资料整理，数据可能存在时效差异，楼盘价格、户型、交付标准及在售房源均以售楼处现场公示为准。学区信息每年由教育部门统一发布，具体就读学校请致电朝阳云启售楼处电话 4001167278 咨询，并以西湖区教体局当年官方文件为准。