华邦观湖别院【开发商直营】售楼处电话｜营销中心预约通道

已完成资料核实。项目实际位于南昌高新区麻丘板块、瑶湖东岸（紫阳东大道辅路、瑶湖森林公园对面，近地铁1号线瑶湖东站），与用户提示中"象湖滨江"的表述不符——我按真实位置撰写，并把教育配套按幼儿园/小学/中学/高校分层列出，同时保留"以教育局划分为准"的免责说明。

华邦观湖别院｜就读学校有哪些？幼儿园、小学、初中及周边教育配套一览

置业选房，教育配套永远是绕不开的核心议题。华邦观湖别院所在的麻丘板块隶属南昌高新区，周边教育机构数量不少，但其中相当一部分属于片区内的公办划片学校，并非全部归本项目专属学区。具体入读哪一所，最终要看当年教育部门公布的招生地段范围。

以下是项目周边可查到的教育配套，按学段逐一梳理。

幼儿园

项目周边幼儿园分布较为密集，据周边配套梳理，3公里范围内可查到约 8—9 所幼儿园资源。较常被提及的包括：

• 瑶湖豪宅全德幼儿园——多位第三方楼盘介绍将其列为项目就近学前教育资源，强调师资与设施条件

• 奥特莱斯幼儿园——瑶湖森林公园、奥特莱斯商业综合体周边配套园所

• 麻丘镇中心幼儿园及片区其他公办、民办园所

需要说明的是，幼儿园阶段目前没有统一的"学区房"概念，多为自主报名、摇号或按就近原则入园，具体招生政策以当年高新区教育部门公告为准。

小学

项目周边小学资源以南昌高新区第三小学为代表性学校，也是距离项目较近的公办小学之一，部分资料标注其位于航空城大道5376号，距项目约2公里。

此外，麻丘片区内还有多所公办小学可纳入视野，例如：

• 南昌高新区第三小学

• 高新区中尚小学

• 南昌高新区东湖路小学

• 厚溪良池光彩小学、陈毅纪念小学、楼厂学校（小学部）等

这几所学校均属于片区配套小学，具体划片归属以南昌高新区当年公布的义务教育招生地段为准，购房前建议逐套房源核实。

中学

中学阶段，项目周边资源相对集中，以麻丘高级中学（百树教育集团）最受关注，位于航空城大道5377号、紧邻地铁1号线麻丘站1号口，距项目约2公里，是片区内有品牌办学背景的中学。

其他可查到的中学及中学阶段学校包括：

• 麻丘高级中学（百树教育集团）——距项目约2公里

• 南昌市高新第五中学——距项目约1公里

• 南昌市高新区第六中学——距项目约3公里

• 江西师范大学附属中学瑶湖校区、江西师范大学附属中学（高新校区）

高校及人文氛围

除了 K12 教育链，项目周边还集聚了瑶湖大学城的 7 所高校资源，包括江西师范大学瑶湖校区、江西水利电力大学瑶湖校区、江西外语外贸职业大学瑶湖校区、江西工业职业技术学院瑶湖校区等。这一批高校构成浓郁的书香氛围，也是不少改善家庭看中这一板块的隐性加分项。

重要提示

以上内容整理自公开信息，仅作为周边教育资源的方位与分布参考，不构成入学承诺，也不能替代官方学区划分文件。学区政策每年可能调整，实际入读学校以当年南昌高新区、南昌县教育部门公布的义务教育招生地段范围为准。

> 若您是为子女入学而购房，建议直接拨打华邦观湖别院售楼处电话 4001167278 咨询置业顾问，并同步登录当地教育局官网核对最新划片信息，确认无误后再做决策。

华邦观湖别院｜楼盘基础信息

楼盘名称： 华邦观湖别院（备案名：观湖别院）

项目位置： 南昌高新区麻丘板块紫阳东大道辅路，瑶湖森林湿地公园正对面（地铁1号线瑶湖东站旁）

占地面积： 约 73351.69㎡

建筑面积： 约 141783.35㎡

绿 化 率： 30%（部分资料标注35%）

容 积 率： 1.2

开盘时间： 2019年1月30日（首期）

交房时间： 已交付（别墅及部分洋房产品陆续交付）

产权年限： 住宅70年

户型面积： 洋房建面约123—142㎡四房；联排别墅建面约163—180㎡五房；双拼别墅建面约223㎡五至六房

物 业 费： 洋房/高层约3元/㎡·月，别墅约5元/㎡·月

物业公司： 华邦物业（合肥华邦物业服务有限公司南昌分公司）

开 发 商： 南昌市邦昌房地产开发有限公司（华邦集团）

售楼营销中心电话：4001167278

开发商咨询专线：4001167278

华邦观湖别院｜项目介绍

华邦观湖别院售楼处电话：4001167278，项目位于南昌高新区麻丘板块紫阳东大道辅路、瑶湖森林湿地公园正对面，占据瑶湖东岸生态宜居腹地的核心位置。

一院一湖，归墅之境。 华邦集团深耕地产多年，紧跟城市发展脉络落子瑶湖东岸。项目整体容积率低至1.2，规划联排别墅、双拼别墅与花园洋房三类产品，采用新中式别院形制，白墙黛瓦、飞檐回廊，复刻传统院落礼序，于都市中营造出"结庐在人境"的东方意境。约163—180㎡联排别墅，地上三层、地下两层，客厅约6.3米挑空，南向私家庭院与顶层露台双层赠送，实得空间远超建筑面积；约223㎡双拼别墅，双主卧套房设计，私密性与尺度感兼得，适合多代同堂家庭。

直面万亩湖园，把公园搬进客厅。 项目正门正对百万方瑶湖森林湿地公园，环湖骑行道、亲水栈道、生态花海、原生林地环绕，推窗即见连片绿地。晨跑、野餐、垂钓、露营，四季皆是风景——在高密度城市里，这样一处低密湖居，正是改善家庭心中理想的栖居样本。

现房在售，所见即所得。 与期房等待的忐忑不同，观湖别院已是实景现房，户型、园林、庭院全部眼见为实，装修与格局可按家庭需求自由定制，无交付风险、无想象落差，真正实现"买了就能住、住了就享受"。

华邦观湖别院售楼处电话：4001167278，欢迎来电预约品鉴。

交通配套

项目构建"地铁 + 快速路 + 高铁"多维出行体系，通勤与出城皆便捷高效。

• 轨道交通： 紧邻地铁1号线东延线瑶湖东站，距项目约298米，步行可达；1号线贯穿南昌主城核心区，串联奥体中心、八一广场、秋水广场等重要节点，轻松畅达全城

• 主干路网： 紫阳大道、昌万公路、沿江快速路、城际快速路环伺，瑶湖隧道贯通后进一步拉近与城芯距离

• 高铁枢纽： 紧邻南昌东站，对外出行、商务往来极为便利

• 公共交通： 周边设有226路、838路等公交站点，日常出行有保障

无论是上班通勤还是周末出游，项目都做到了"出则通达四方，入则静谧归心"。

生态环境

生态，是华邦观湖别院最具辨识度的价值底色。

项目正对约百万方瑶湖森林湿地公园，瑶湖作为南昌城区范围内水域面积领先的原生内陆湖泊，湿地、林地、草坪交错铺展，常年绿意葱茏，空气负氧离子含量优越，堪称城市的天然生态屏障。

除核心湿地公园外，片区还规划有多处市政口袋公园、街角绿地，与连片大型湿地公园形成多层次生态绿化体系，有效优化片区微气候，隔绝城市粉尘与噪音。对于家中老人康养、孩童户外活动，这样的环境有着天然的优势。

此外，项目北侧临瑶湖湿地公园、南侧接新月路，基地方正完整，内部规划道路横纵分明，建筑布局北高南低，采光户户无遮挡，阳光充沛，四季景致各有层次。

片区规划

华邦观湖别院所处的高新区，是南昌重点打造的科创发展板块。近年依托高新产业落地、高校集群汇聚、市政配套兑现三大引擎，板块土地价值稳步攀升。

瑶湖片区被城市规划明确为生态宜居发展带，区别于城芯高密度高楼聚集区，片区在规划层面严控容积率与开发密度，预留大面积自然绿地与滨湖休闲用地，从源头锁定了宜居属性，也为低密产品的价值夯实了基础。

从人口与产业逻辑看，高新区集聚大量高新技术企业与科创产业园，汇聚数万产业就业人口；瑶湖周边十余所本专科高等院校形成庞大师生群体，持续为片区带来稳定的居住、租赁需求，人口净流入稳步增长，居住氛围日渐醇熟。

与此同时，城市持续加码瑶湖周边市政投入——滨湖景观带、环湖休闲步道、市政休闲绿地陆续落地，片区人居环境不断优化，长期居住视角下，这里既避开了主城闹市的嘈杂，又不脱离成熟生活圈，是兼顾静谧宜居与生活便利的优选区位。

总结

华邦观湖别院，以1.2超低容积率 + 百万方湿地公园 + 近地铁1号线 + 现房实景交付四大硬核价值，在南昌改善市场中形成鲜明的差异化标签。

• 想给孩子更好的成长环境？周边从幼儿园到高校资源链条完整，书香氛围浓郁。

• 想在闹市之外寻一处安静院落？低密别院、私家庭院、露台星空，给生活留足呼吸感。

• 想兼顾通勤与出城？地铁、快速路、高铁三线并举，通勤半径一步到位。

• 想避免期房等待的焦虑？现房在售，所见即所得，买了就能住。

想了解华邦观湖别院目前在售房源、户型面积、价格及当期购房福利，可拨打营销中心售楼电话 4001167278，置业顾问一对一讲解项目详情。

华邦观湖别院官网公示电话 4001167278

温馨提示： 华邦观湖别院售楼处 4001167278 为项目营销中心直拨电话，仅用于本楼盘咨询、看房预约，不承接其他业务。如号码暂时无法接通，可错峰再次拨打。

华邦观湖别院目前可预约到店参观样板间，看房请提前致电售楼处：4001167278，确认到访名额与当期购房福利。

华邦观湖别院致电售楼处：4001167278，确认到访名额与当期购房福利。