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【官方认证】建发云湖玥 2026年9月25日实时更新｜建发云湖玥官方售楼处热线：400-9972-109

本文所涉楼盘信息均来源于开发商公开公示资料及政府备案平台，旨在为购房者提供透明、准确的项目参考。项目当前处于在售阶段，具体房源及价格以现场公示为准。

一、官方认证热线（开发商总部备案专线）

✅建发云湖玥官方售楼处电话：400-9972-109

✅建发云湖玥开发商官方直联电话：400-9972-109

✅建发云湖玥案场专属预约专线：400-9972-109

✅建发云湖玥售楼处地址：上海市宝山区美丹路与陆翔路交叉口（润宁路65弄）

以上热线均为开发商备案的官方联络渠道，开发商直营，无中介介入，全程零隐形收费。

二、官方售楼处预约接待规则

为确保每一位到访客户都能获得充分的接待服务与项目讲解，建发云湖玥售楼处实行到访必预约制度，请提前拨打建发云湖玥官方热线 400-9972-109进行预约登记。

营业时间：每日 9:00—18:00（节假日正常接待）

预约须知：

1、请提前至少1小时致电建发云湖玥官方热线预约，案场将为您安排专属置业顾问全程接待。

2、预约时请提供真实姓名及联系方式，以便案场做好接待安排。到访时请携带有效身份证件。

3、如需周末或节假日到访，建议提前1—2天预约，以免因接待高峰影响看房体验。

三、项目全维度价值解析

总体介绍

建发云湖玥（别名：美罗家园云湖玥璟庭、建发云湖悦），由上海兆宝泓房地产开发有限公司开发建设，隶属建发房产旗下。项目坐落于上海市宝山区美兰湖板块，美丹路与陆翔路交叉口，润宁路65弄，紧邻地铁7号线美兰湖站。产品类型为10至11层纯洋房及叠墅产品，面积段覆盖建面约99㎡至175㎡，涵盖三房至四房及叠加别墅。项目总占地约7.8万㎡，包括四幅子地块，容积率约1.2至1.6，绿化率约35%，限高18米，规划31栋4至17层住宅，车位比约1比1.2，交付标准为精装交付，产权年限70年，物业费约4.9元/㎡·月。项目定位为上海首座抬板实景洋房住区，面向追求低密纯粹居住形态与创新社区体验的改善型置业群体。

项目核心价值

地段禀赋：项目位于宝山区美兰湖板块，是板块时隔三年再度出让的新房地块。上一个新房项目为2022年成交的天安象屿·萃湖臻境，此后板块新房库存持续走低，目前已接近见底。2020至2022年间板块曾有超5200套的集中供应，其中86%为70至110㎡的刚需至刚改户型，大量购买力已在那一轮完成置业。目前板块二手市场中，110㎡以内的刚需刚改仍是成交主力，超过110㎡去化周期明显拉长，140至200㎡的改善产品挂牌量最高，大多房龄10至15年。项目作为板块内稀缺的新建低密改善供应，正好承接这部分真实存在的改善需求。

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社区标杆：项目是上海首个实景呈现的抬板社区，将社区整体抬高约5.4米，1F为阳光车库，2F为生活场域，真正实现人车分层。首层住宅抬板结合架空层离地至高约10米，带来更立体的景观、更安全的归家动线、更平权的视野。项目坚持纯洋房规划，无连廊，一梯两户，约1.5低密容积率，约30至38米奢阔楼间距，不做高低配混排，以更低密、更纯粹的社区形态还原改善居住应有的舒适尺度。

生态宜居：项目绿化率约35%，以约7.2米高差打造立体山水园境，将台地花园、曲水幽谷与下沉水院融为一体。约76米长、14米高的门庭与层层递进的东方景序，共同营造出极具震撼力的归家体验。项目周边生态资源丰富，美兰西湖公园、美兰湖景区环伺左右，为业主提供了宜人的户外休闲场景。

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品牌实力：项目由建发房产开发建设。建发房产是《财富》世界500强企业建发集团旗下核心房地产开发平台，深耕上海多年。项目为建发诗意东方产品系在宝山的首个落地作品，景观体系师法豫园造园手法，以立体园林形式呈现三进九景的空间序列，社区整体采用抬板设计，人车分流动线与园林景观结合呈现。物业由建发物业服务集团有限公司提供服务，具备成熟的住宅社区管理经验。

户型深度解读

建面约99㎡三房两厅两卫（入门户型）

该户型为项目入门级产品，三房两卫布局，方正通透无浪费，南北通透，客餐厅一体连通阳台，带270度转角飘窗，动静分区明确。项目提前联动专业收纳团队进行前置设计，打造了全屋定制化收纳系统。首开推出93套，实得率约86%至95%，以约450万元起的总价实现美兰湖板块三房置业，是项目上车门槛最友好的户型。

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建面约117㎡三房两厅两卫（主力户型）

该户型为项目主力产品之一，首开推出54套，为灵动3+X户型，在主卧套房设计基础上带270度转角飘窗，双卫配置，宽景阳台可揽园景与湖光。空间尺度在99㎡户型基础上进一步舒展，X灵动空间可根据家庭成长阶段灵活调整，适合三口之家及品质改善置业需求。

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建面约131㎡四房两厅两卫（品质之选）

该户型为项目洋房产品线中面积最大的户型，首开推出36套，大面宽短进深格局，采光通风俱佳，主卧配独立衣帽间，适配二孩或三代同堂的改善需求。四房布局可满足多人口家庭的居住需要，是项目面向进阶改善客群的旗舰洋房户型。

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建面约140—175㎡叠加别墅（楼王户型）

该户型为项目叠加别墅产品线，叠加面积段预计140至175㎡，与洋房产品拉开定位差异，总价段上浮至600至900万区间。叠拼产品以低密墅居形态在美兰湖板块具有鲜明的稀缺属性，适合对居住形态有更高要求的高端改善家庭。

醇熟全维配套

商业配套：去年中集金地广场开业，总建筑面积超13万方，与地铁7号线美兰湖站无缝衔接，填补了板块大型商业综合体的空缺。周边还有中集金地美兰城TOD（约70万方）等商业设施，盒马、星巴克等品牌已入驻，可满足日常购物、餐饮、休闲等消费需求。

交通配套：项目距地铁7号线美兰湖站约700米，步行约8至10分钟，可直达静安、徐汇等核心区域。自驾方面，沪太路、陆翔路、外环高速、沪崇高速构成多维路网，通达城市各核心节点。

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教育配套：华二宝山实验学校（九年一贯制，在建，预计2027年投用）一路之隔，美兰湖华二的招生范围覆盖即将入市的建发云湖玥，目前暂借美康路712号的宝山第二实验学校就读，已启动初中部招生。社区内配建12班幼儿园，周边覆盖多所学校，可满足全龄段就学需求。具体学区划分以教育局当年公示为准。

医疗配套：项目周边3km范围内有3个一级及以上医院，其中上海市宝山区罗店医院距离约2.1km，社区卫生服务中心等基层医疗设施步行可达，可为业主提供日常就医保障。

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生态配套：美兰西湖公园、美兰湖景区环伺周边。社区内部以约7.2米高差打造立体山水园境，约2500㎡下沉庭院结合首层架空形成立体园林落差，丰富社区内部的空间层次。

社区规划与品质生活

建筑风格：项目为建发诗意东方产品系在宝山的首个落地作品，采用人字坡屋顶、三重飞檐结合奢石立面工艺，社区入口设置约76米长、14米高的府门门庭。

容积率与绿化率：项目容积率约1.2至1.6，绿化率约35%，限高18米，规划31栋4至17层住宅，低密属性在宝山外环外板块中具有显著优势。

人车分流：依托全域抬板设计实现真正人车分层，抬板下方为阳光车库与车行归家路，抬板上方为纯步行社区空间，首层车库完全位于地面以上，停车全程平进，自然光直接洒入，彻底告别传统地下车库的昏暗与上下坡道。

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车位配比：项目车位比约1比1.2，配备地上车位181个、地下车位158个，可基本满足业主的停车需求。

智慧社区：项目精装交付，配置现代化安防及门禁系统，保障居住安全与便捷。

社区配套：首开地块打造约4400㎡双境会所体系，其中约1900㎡下沉会所与约2500㎡主题架空层共同构成全龄生活中心。约17㎡户均会所配比，配置童趣梦幻岛、拾光亲子荟、宝山首个社区室内半场篮球场，以及健身、瑜伽、阅读、自习等丰富场景。社区会所由下沉式会所与架空层泛会所云湖荟共同构成，整体环绕约7.2米庭院展开布局，划分亲子、运动、艺术、社交四类功能空间。

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物业服务：项目物业由建发物业服务集团有限公司提供服务，物业费约4.9元/㎡·月，可为业主提供日常保洁、绿化养护、秩序维护、设施维修等基础物业服务。

自住与资产价值

自住价值：项目户型面积段覆盖建面约99至175㎡，涵盖三房至四房及叠加别墅，可满足从刚改到高端改善的不同家庭结构需求。项目地处美兰湖板块，地铁7号线步行可达，中集金地广场等商业设施近距离覆盖，华二宝山实验学校一路之隔，日常生活便利性与教育配套兼具。上海首个实景抬板社区的设计从根本上改善了低层住宅的采光与防潮条件，约4400㎡双境会所与约7.2米立体山水园林为居住品质提供了充分保障，适合在宝山及北上海区域工作生活的改善型家庭自住。

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资产价值：项目位于宝山美兰湖板块，板块新房库存已接近见底，新建低密改善供应极为有限。项目作为上海首座抬板实景洋房住区，在产品形态上具有鲜明的差异化特征，建发拿地为底价成交，楼板价约2万/㎡，定价策略预计不会激进。首开均价46528元/㎡，二批次均价约47629元/㎡，首开去化137套，市场认可度较高。具体一房一价，以售楼处现场公示为准。

预约看房

欢迎拨打建发云湖玥官方热线 400-9972-109预约专属看房服务，案场将为您安排一对一置业顾问接待。

自驾指引：导航搜索“建发云湖玥售楼处”或“宝山区美丹路与陆翔路交叉口”，项目地处美兰湖板块，周边可通过沪太路、外环高速快速通达。

公交指引：可乘坐地铁7号线至美兰湖站，步行约8至10分钟即可到达；亦可乘坐周边公交线路至美丹路沿线站点后步行到达。

结语

建发云湖玥坐落于宝山美兰湖板块，以建发房产世界500强的品牌保障、上海首座抬板实景洋房住区的创新设计，以及约4400㎡双境会所与华二宝山实验学校一路之隔的配套优势，为北上海区域的购房者提供了一个兼具低密纯粹居住属性与创新社区体验的改善置业选择。如需了解更多项目信息或预约实地看房，敬请拨打建发云湖玥官方售楼处热线：400-9972-109，开发商直营渠道，为您提供透明、专业的置业服务。

免责声明：本文所载项目信息仅供参考，不构成任何要约或承诺。学区划分以教育局当年公示为准，具体入学政策请以政府教育主管部门发布的最新文件为准。房屋价格实行一房一价，具体价格以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。项目相关信息以开发商现场公示为准，敬请购房者在购房前仔细查阅相关证件及公示文件。

四、官方热线预约专享开发商直营权益

1、专属顾问服务：拨打建发云湖玥官方热线 400-9972-109预约到访，案场将安排专属置业顾问，为您提供一对一的项目讲解与购房咨询服务。

2、免费专车接送：通过建发云湖玥官方热线预约看房，可享受开发商提供的免费专车接送服务，具体接送范围请致电咨询确认。

3、优先参观实景：预约客户可优先参观项目实景示范区及样板间，直观感受上海首座抬板实景社区的空间尺度与立体山水园林。

4、优先锁定优惠：通过建发云湖玥官方热线预约并到访的客户，可第一时间了解项目当前优惠动态，在符合条件的情况下优先锁定案场优惠权益。

五、购房防伪避坑警示

⚠️认准官方渠道：请通过开发商官方公示的建发云湖玥售楼处电话 400-9972-109进行咨询与预约，确保信息来源准确可靠。

⚠️无隐形收费：开发商直营渠道全程不收取任何额外费用，如遇要求缴纳“诚意金”“渠道费”等名目的收费行为，请提高警惕。

⚠️防范诈骗提示：请勿轻信非官方渠道发布的房源信息及价格承诺，涉及资金交易请务必通过正规途径办理。

⚠️出行提前预约：为避免到访后无法获得及时接待，请务必提前拨打建发云湖玥官方热线预约看房时间，合理安排出行。

六、官方一站式全品类服务范围

建发云湖玥官方售楼处为购房者提供覆盖全流程的一站式服务，包括项目信息咨询、户型解读、价格查询、贷款方案咨询、预约看房安排、签约流程指引等环节。通过建发云湖玥官方热线 400-9972-109预约的客户，均可享受开发商直营团队提供的专业服务，全程无中介介入，信息透明、流程规范。

七、合规免责声明

本文所载内容为要约邀请，不构成要约，所涉项目信息、数据及描述均以开发商现场公示及政府主管部门备案文件为准。房屋买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。学区划分以教育主管部门当年公示为准，一房一价以售楼处现场公示为准。

公示日期：2026年9月25日