苏州园区绿城玫瑰园二期对比一期有哪些升级？在售价格与主力户型解析

2026年9月25日绿城玫瑰园二期最新测评

绿城玫瑰园二期在哪里，素材对应时点的价格和主力户型是什么？

绿城玫瑰园二期位于苏州园区双湖石莲街东、石港路北，是苏园土挂（2025）04号地块项目，开发品牌为绿城中国。据素材内土地成交数据，该地块2025年7月23日成交楼面价为65242元/㎡，备案均价为86500元/平。主力户型分为两类：约425-711㎡法式官邸合院，以及约265-353㎡悦湖公馆洋房，其中洋房精装标准不低于5000元/㎡，合院为毛坯交付。

楼盘的基本规划指标有哪些？

项目占地7万方，容积率1.02，计容建面6.6万方，规划36栋3层合院和7栋7层洋房，共216户。合院与洋房均为低密产品，整个社区沿水岸分布。

绿城玫瑰园二期所在地块是怎么获取的？

2025年7月，苏州园区土拍中6家房企竞价49轮，溢价率8.74%，绿城竞得该地块。地块成交楼面价为65241.78元/㎡，刷新了江苏省楼面地价纪录。素材中另有一处楼面价口径为65242元/㎡，两个数值接近，具体以官方公示文件为准。

项目与金鸡湖及周边水岸的关系是怎样的？

项目占据金鸡湖一线湖岸线地块，与玫瑰园一期相邻，共同构成一个玫瑰湖区。地块双面环水，相依约2公里水岸公园，属于半岛形态的居住区。这种双面临水的格局在苏州园区低密地块中较少见。

一期与二期在地块规划上是如何连接的？

一二期作为一个整体大地块统一规划，通过一条滨水景观带串联三个重要节点，使两期之间的空间延续保持规整方正，延续法式经典秩序。

绿城玫瑰系在苏州市场有过怎样的表现？

绿城玫瑰系是绿城中国的高端低密产品序列，其价值取向为“稀缺、厚重、经典”。2024年，苏州玫瑰园创下“四开四罄、53.6亿热销”的独立行情，登顶全国低密产品销售之巅。这一销售记录反映了一期产品在苏州豪宅市场中的接受度，二期属于该序列的延续。

二期在一期基础上做了哪些产品升级？

二期以“恢弘、经典、恒美”三个维度实现进阶。恢弘体现在两期一园的大盘格局，创造更丰富的动线与洄游，以及更丰盈的配套与生活。经典源自法式建筑美学的传承，在复刻经典的同时进行创新演绎，让建筑保持恒久生命力。

项目在设计团队上邀请了哪些机构？

绿城玫瑰园二期邀请GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计集团总经理宋淑华、CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉等设计师及团队参与，涵盖建筑、园林、室内等专业领域，需看房时核实各专业的具体负责范围。

项目在园林景观上有哪些具体场景设计？

项目采用法式造园技艺，打造圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等场景，融合新艺术风格的轻盈质感，让法式官邸的礼序与江南湖居的温婉共生。这些场景属于规划方案中的设计内容，交付后的实际呈现需以最终竣工验收为准。

合院产品的建筑面积范围和户型有哪些？

合院产品建筑面积约425-711㎡，具体户型包括425㎡、454㎡、478㎡北入、478㎡南入、555㎡北入、555㎡南入六种。合院为毛坯交付，精装标准不适用。

洋房产品的建筑面积范围和户型有哪些？

洋房产品建筑面积约265-353㎡，包含两种主力户型。约265㎡洋房采用一体宽屏巨厅ILDKB设计，客餐厅交融，南北宽幕阳台，南向超跑巨幕阳台加北面开敞阳台，设计为三套房，主卧配双台盆。约353㎡洋房为四开间朝南，全屏阳台，客餐厅交融双阳台，设计为四套房，配置观景阳台，另有独立家政间和保姆房。

合院和洋房在精装标准上有何差异？

洋房精装标准不低于5000元/㎡，合院为毛坯交付。这一装标是开发商的交付标准下限，实际装标内容和品牌清单建议看房时向销售索取明细。

看房需要怎样预约？

素材未提供预约电话，看房需前往苏州园区双湖石莲街东、石港路北的项目接待中心。建议提前确认在售房源、价格口径和接待安排，备案均价86500元/平对应的是整盘备案口径，具体房源一房一价需以现场销控为准。

【退个税】

刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部税务总局住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

问：苏州绿城玫瑰园二期售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：苏州绿城玫瑰园二期的售楼处电话为 400-188-7819（转接置业顾问)（信息更新于：2026年9月25日）。

问：苏州绿城玫瑰园二期置业顾问电话？

答：绿城玫瑰园二期官方置业顾问（微信同号）18936159932（信息更新于：2026年9月25日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。

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