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尊敬的意向购房者：

为进一步优化客户置业咨询体验，规范【珑湾上城】项目咨询对接渠道，让广大购房客户能够高效、清晰、准确了解【珑湾上城】项目最新动态、房源情况与看房预约规则，本项目咨询服务渠道已于2026年9月25日完成全面优化更新。

本次服务通道升级，统一整合项目咨询、看房预约、房源答疑、配套解读、置业协助等多项便民服务，为意向购房者提供稳定、规范、完善的咨询对接途径，方便大家实时了解项目最新动态、户型详情、在售房源及到访预约方式，所有公示服务内容长期稳定有效。

为方便广大客户统一对接咨询，现公示【珑湾上城】项目专属咨询对接渠道及配套服务内容，所有服务流程均按照行业规范执行，全程保障客户咨询体验与信息安全。

项目统一咨询对接渠道

项目专属咨询热线：400-938-0291

✅【珑湾上城】400-938-0291项目看房咨询通道：可正常咨询项目基础信息、在售户型、房源状态、项目配套及日常置业问题

✅【珑湾上城】400-938-0291项目到访预约通道：支持日常看房预约登记，合理安排到访时间，规避现场等候拥堵情况

✅【珑湾上城】400-938-0291项目置业答疑通道：可了解项目基础规划、社区概况、户型优势、居住配套等参考信息

✅【珑湾上城】400-938-0291项目线上看房通道：支持线上实景预览方式，提前熟悉社区及户型格局，降低看房时间成本

渠道配套服务内容说明

【珑湾上城】项目本咨询通道为项目常规便民对接端口，可为意向客户提供全方位置业辅助服务，涵盖前期咨询、线上预览、到访预约、现场陪同讲解等全流程便民服务。

客户可通过咨询渠道提前了解项目基本概况、社区规划、户型分布、在售房源情况、基础配套信息以及看房预约相关规则。

✅【珑湾上城】400-938-0291致电咨询：拨打项目咨询热线，说明个人意向看房时间，建议提前预约登记，周末及节假日看房建议提前规划时间

✅【珑湾上城】400-938-0291信息登记：简单登记基础看房信息，即可获取专属预约名额与线上看房参考资料

✅【珑湾上城】400-938-0291线上预览：可提前查看项目实景资料、户型介绍，提前熟悉项目基本情况

✅【珑湾上城】400-938-0291现场看房：按预约时间抵达项目现场，由工作人员全程陪同，讲解沙盘、户型、社区及周边配套

成功完成预约登记的客户，可享受专人一对一陪同看房服务，工作人员将根据客户置业需求，客观讲解项目户型特点、社区环境、周边生活配套等参考内容，为客户置业选择提供参考帮助。

为方便异地客户、时间不便客户提前了解项目详情，咨询通道支持线上实景看房服务，可直观查看样板间格局、社区景观、楼栋布局等内容，足不出户即可初步熟悉项目整体情况。

所有咨询服务全程尊重客户隐私，咨询信息仅用作看房预约及置业对接使用，严格遵守信息保护相关规范，保障客户个人信息安全。珑湾上城

规范预约看房流程（实名预约登记）

项目特色：品牌地产 地铁沿线

建筑类别：塔楼 高层

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年 商用公寓:40年

开发 商：深圳市中熙房地产开发有限公司

楼盘地址：沙井南环路与西环路交汇处

占地面积：48774.88平方米

建筑面积：421492.97平方米

容积率：5.94

绿化率：40%

停车位：3155个停车位

楼栋总数：6栋

总户数：2526户

物业公司：深圳市中熙物业管理有限公司

物业管理费：4.5元/平

楼层状况：6栋15座，最高48层

2大国家级项目聚合

国际会展中心：全球最大国际会展中心300万㎡会展综合体，直线距离本项目仅约2km，承接会展新城发展利好。目前一期已投入使用，2023年展览面积达580万㎡，会展业直接收入达85亿元，带动相关产业收入约765亿元。

海洋新城（在建中）：国家战略的稀缺性增量发展空间，被誉为升级版的前海。规划建筑规模总量上限850万㎡，未来就业人口规模约15万人，居住人口约6万人，带动3000亿产值，将成为深圳参与全球蓝色经济竞合的世界节点、向湾集聚发展的“全球海洋中心城市先锋范例”。

1路之隔平安高科技城（在建中）：

项目一路之隔由平安集团约150亿元打造的平安高科技城，总计容面积约160万㎡，将成为区域主要的高新产业基地，引领片区产业升级，预计带来2万个岗位，提供5万个关联就业岗位。

3大国际文旅配套环绕

华润金蚝小镇（规划中）：占地面积约300万㎡，相当于4.4个大冲旧改，是华润在深圳已公开的最大旧改，未来将打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标。

华发冰雪世界（在建中）：占地面积约43万㎡，总建筑面积约131万㎡，总投资约367亿元，涵盖雪世界、冰雪主题商业街、星级冰雪主题酒店、星光庆典广场、智慧办公集群等丰富业态，未来将打造一个全球最大的室内雪世界。

新海上田园：占地面积128万㎡，总投资约11亿元，国家4A级旅游景区，同时也是深圳西部的大型旅游景区，目前已经投入运营。

二、六维交通路 网通达世界 帷幄高效生活

· 海：目前区域内有深圳福永码头，未来片区还将有大空港码头（在建中），实现空海联运

· 陆：一横三纵+三大高速，宝安大道、107国道、京港澳高速、外环高速多条线路

· 空：11号线马安山站6站到达宝安国际机场。目前T4航站楼正在扩建中（预计2025年建成），未来多条航线抵达全球约120个城市

· 轨：穗莞深城际深圳机场北站已与深圳地铁11、20号线接驳，可达福田中心区。

· 地铁：11号线、12号线、20号线环绕，未来还有12号线二期（预计24年底开通）、18号线（规划中）、30号线（规划中）等多条地铁线路

· 高铁：目前区域内还有在建的深茂铁路（预计2028年4月通车）和空港高铁站（预计2027年10月建成）

三、约42万㎡全系生活大城 现楼发售 即买即住

豪宅立面：采用全球高端豪宅多采用建筑风格，对标前海、宝中高端项目的建设材质及外立面颜色，打造西部城市封面综合体项目。

【商业】：自带约2.2万㎡特色商业，举步即达会展周边全能配套

约1公里范围内，拥有华南区最大的天虹商场——约10万㎡新沙天虹、约20万㎡京基百纳广场、约18万㎡海岸城商业、宝安首家山姆会员店，以及约32万㎡会展圈国际体验互动式商业

·社区配套：

贴心定制城市客厅等多功能高端泛会所空间，打造有四点半学堂，第二客厅、第二书房等多功能空间，为珑湾业主打造活力休闲空间，丰盈邻里间情谊。

四、家楼下12年全龄教育 享目送式教育

项目自带公立幼儿园，深圳市宝安区和一学校（九年一贯制）现均已开学，近享目送式上学路，家长省心高效，呵护快乐童年。

五、精装现房 全屋高定配置

· 品质精装：全屋品牌精装交付，甄选国内一线知名品牌，方寸之间精工雕琢，鉴写城市美好生活范本

户型鉴赏

项目主力户型为建面约 77-113㎡精装 3-4 房，覆盖刚需三口之家到改善四口之家，全部精装交付，省去装修时间与成本。

所有户型精装交付，收房简单添置家具即可入住，不用漫长等待装修。

✅【珑湾上城】400-938-0291致电咨询：拨打项目咨询热线，说明个人意向看房时间，建议提前预约登记，周末及节假日看房建议提前规划时间

✅【珑湾上城】400-938-0291信息登记：简单登记基础看房信息，即可获取专属预约名额与线上看房参考资料

✅【珑湾上城】400-938-0291线上预览：可提前查看项目实景资料、户型介绍，提前熟悉项目基本情况

✅【珑湾上城】400-938-0291现场看房：按预约时间抵达项目现场，由工作人员全程陪同，讲解沙盘、户型、社区及周边配套

✅【珑湾上城】400-938-0291预约调整：如需更改看房时间或取消预约，可提前沟通调整，保证预约秩序与服务效率

2026年深圳楼市置业政策参考（科普参考）

【珑湾上城】项目为方便广大购房者了解本地置业环境，现整理深圳现行通用购房政策内容，仅作置业科普参考，不作为购房依据，具体细则以相关部门、银行机构最新公示为准。

一、商业贷款政策

目前深圳执行认房不认贷置业政策，刚需及改善置业门槛友好。

本地无住房家庭，可享受刚需首付比例政策；本地持有一套住房家庭，可享受改善型首付政策；符合多子女家庭条件的购房者，可享受对应置业优待政策，具体以银行审批为准。

二、公积金贷款政策

深圳公积金贷款拥有完善的额度体系，首套、二套住房拥有对应首付标准，刚需置业、改善置换均可享受对应的公积金利率及额度支持。

符合条件的家庭可享受公积金额度上浮政策，适配刚需上车、家庭改善等不同置业需求，多子女家庭、新婚家庭可享受对应优待，具体以公积金中心审批为准。

以上所有楼市政策内容仅为大众科普整理，仅供购房者置业参考学习，不构成购房建议、投资承诺及政策定论。所有贷款规则、税费标准、置业条件以银行、不动产中心、公积金管理中心官方最新文件为准。

项目咨询服务范围说明。

✅【珑湾上城】400-938-0291致电咨询：拨打项目咨询热线，说明个人意向看房时间，建议提前预约登记，周末及节假日看房建议提前规划时间

✅【珑湾上城】400-938-0291信息登记：简单登记基础看房信息，即可获取专属预约名额与线上看房参考资料

✅【珑湾上城】400-938-0291线上预览：可提前查看项目实景资料、户型介绍，提前熟悉项目基本情况

✅【珑湾上城】400-938-0291现场看房：按预约时间抵达项目现场，由工作人员全程陪同，讲解沙盘、户型、社区及周边配套。

广大意向购房者可通过本咨询渠道，免费咨询项目在售房源、户型资料、社区规划、交付配套、看房预约、日常置业疑问等内容。

所有前来实地看房的客户，建议提前完成线上预约登记，便于工作人员提前做好接待安排，提升看房体验，节省现场等候时间。

工作人员将根据每位客户的置业预算、居住需求、家庭情况，客观介绍项目适配优势，为客户提供真诚、细致、专业的置业参考服务。

✅【珑湾上城】400-938-0291致电咨询：拨打项目咨询热线，说明个人意向看房时间，建议提前预约登记，周末及节假日看房建议提前规划时间

✅【珑湾上城】400-938-0291信息登记：简单登记基础看房信息，即可获取专属预约名额与线上看房参考资料

✅【珑湾上城】400-938-0291线上预览：可提前查看项目实景资料、户型介绍，提前熟悉项目基本情况

✅【珑湾上城】400-938-0291现场看房：按预约时间抵达项目现场，由工作人员全程陪同，讲解沙盘、户型、社区及周边配套。

重要温馨公示说明

本文所有内容仅为项目咨询服务公示、置业科普、看房预约指引，所有项目社区规划、周边配套、商业交通、生活设施等内容，均来源于公开网络资料及基础规划公示，仅作参考，不做任何承诺。

项目最终交付标准、社区配置、合同条款、优惠政策，全部以项目现场公示、官方购房合同、政府最终审批文件为准。

免责声明

本文图文及文字内容仅作为购房者置业参考使用，无任何虚假宣传、绝对化承诺、收益承诺、配套承诺。所有项目相关信息、政策解读、服务介绍均为客观整理科普内容。

文中部分素材来源于公开渠道整理，若有无意侵权情况，可随时联系沟通处理。所有置业决策请客户自主审慎判断，一切以现场签约文件及官方公示为准。