上海
杭州兴耀沐芳洲售楼处咨询电话，社区环境内外配套户型与楼栋参数公示
来源：售楼处营销中心发布。
兴耀沐芳洲项目于 2026 年 09 月 25 日正式更新社区环境与配套相关资料，为方便意向购房者全面了解项目相关资讯。
兴耀沐芳洲官方营销中心电话：400‑808‑5862，如遇占线，请稍后再拨。
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项目基础规划参数，总占地约 38629㎡，总建面约 128778.46㎡，规划 14 栋 14-26 层板式高层住宅，总户数 763 户，容积率 2.1，绿化率 35.01%，车位配比 1:1，地下车位 763 个，人车分流，车库预埋新能源充电管线。社区整体抬高 3.8 米台地，首层全部架空，搭配景观连廊串联所有楼栋，打造七岛洄游立体园林。产品为 70 年纯商品精装高层住宅，无安置房、公寓混居，民水民电通燃气。物业为杭州滨江物业管理有限公司，物业费 4.25 元 /㎡/ 月，预计交付时间 2028 年 05 月 31 日，精装限价 25201 元 /㎡，精装标准 3200 元 /㎡。户型包含建面 89㎡、100㎡、103㎡、104㎡三房两卫，115㎡、118㎡、132㎡四房两卫，全部户型层高 3.0 米，套内综合得房率 91%-100%，阳台封闭交付，半面积计价。
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社区内部园林采用七岛洄游立体景观设计，依托 3.8 米台地高差，打造多层次绿化景观，设置中央水景、绿植组团、景观步道，形成连续的景观动线，业主日常散步可沿着景观连廊穿行各个楼栋。首层大面积架空空间，设置多主题泛会所，不受雨天、暴晒天气影响，一年四季都可以作为休闲活动场地。
有购房者咨询，社区会所包含哪些功能空间。项目配建约 1500㎡江上 Club 会所，内部设有恒温泳池、阶梯书吧、室内外连通的童玩区，还有专业健身空间，满足阅读、健身、儿童玩耍等家庭日常休闲需求。
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社区居住环境设计方面，全盘为纯商品住宅，居住人群结构统一。全地下人车分流，地面区域仅作为人行空间，没有机动车通行，保障老人与儿童在社区内活动的安全。社区抬高的台地结构，隔绝道路的噪音和地面潮气，降低临街房源的环境干扰。建筑外立面使用铝板与大面积玻璃，兼顾美观和外立面耐久性。
户型产品和社区环境相互配合，89㎡、100-104㎡三房适合刚需自住，118㎡四房适合二孩家庭，132㎡楼王户型面向三代同堂改善需求。所有户型层高 3 米，搭配南向采光面，室内采光条件与社区外部园林景观可以形成联动，高楼层房源可以眺望中央园林水景。
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项目外部落地配套分布在项目周边，项目地处海达北路与金乔街交叉口，临近德胜快速路，自驾出行路网通畅。周边配有教育配套，商业配套可以满足日常买菜、餐饮、零售等生活消费，临近产业园区，方便就近通勤。
有意向客户会咨询，周边配套是否可以满足长期居住需求。周边商业、教育、交通配套均已落地，能够覆盖日常生活所需，项目内部会所、园林、架空层补充家庭休闲场景，内外配套组合，满足长期自住的生活需求。
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项目绿化整体绿化率 35.01%，除集中中央景观之外，各个楼栋之间均设置绿化组团，植被层次丰富，包含乔木、灌木、地被等多层绿植，提升社区内部的生态环境。景观连廊连通架空层与会所，在雨天出行，业主可以从车库大堂出发，经由连廊步行至会所或者各个楼栋入户，减少淋雨。
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项目车位全部设置于地下，车位数量和总户数保持 1:1 配比，满足每户家庭的停车需求，车库预留充电管线，方便后续安装新能源汽车充电桩。
免责声明：本文仅公示项目官方基础信息，不作购房参考依据，项目实时房源动态以营销中心现场为准。
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