唤醒“沉睡”资产

来源：市场资讯

（来源：福建省工商联）

9月23日下午，福州西湖大酒店里，一场关于“盘活”的讨论正在进行。

这是一场由福建省委金融办、省国资委、省发改委、福建证监局、省工商联等五家单位联合指导，兴业证券牵头主办的福建企业资产证券化专题培训活动。

“追”着来参会的，有上百名来自全省各地金融办、发改委、国资委等政府单位的领导干部，有超百家大型国企和优质民营企业代表，有上海证券交易所专家、福建证监局专家，还有兴业证券九地市分公司负责人、海峡股交中心负责人及专业服务团队。

一场“解渴”的培训

“当前资产证券化在盘活存量、扩大有效投资中的作用日益凸显。”省国资委副主任龚志阳在致辞中道出了这场培训的紧迫性。

盘活存量资产，正是助力经济高质量发展的关键抓手。她用两个身边的例子打开了话题。厦门安居保障性租赁住房REITs，募集资金7.89亿元，回笼的钱又投向了新的保障房建设；福清城投把汽车租赁的未来租金打包成ABS，3亿元资金就活了起来。“这说明资产证券化不是遥不可及的事，而是我们身边正在发生的实践。”

台下不少人抬起了头。一位省属国企的财务负责人后来说，听到“7.89亿”这个数字时心里动了一下，“我们集团手里也有保障房资产，之前从来没往这个方向想过。”

“存量资产究竟要怎么盘活？这也是困扰着我们的难题。”另一位省属国企负责人坦言，他迫切需要这么一场培训，来帮助企业厘清思路。事实上，这也是台下许多人的共同困惑：手里有资产，账上缺现金，资产负债率居高不下，该如何盘活存量？

从“不懂盘”到“怎么盘”

面对这些困惑，上海证券交易所的专家给出了答案：很多人觉得资产证券化门槛高、流程复杂，其实关键是想清楚三件事——为什么要盘、手里有什么工具、具体怎么用。他从存量时代“三张表到顶”的宏观背景讲起，把传统ABS、机构间REITs、公募REITs三类工具掰开揉碎，一样一样讲清楚。讲到福建时，他特意点了几个方向：港口服务费、数据中心、文旅景区、供水收费权。“这些资产福建都有，而且条件不错。”

“公募REITs、机构间REITs、类REITs、Pre-REITs，这不是四个产品，而是一条企业资产从培育到上市退出的完整链条。”兴业证券REITs团队负责人在随后分享中，把这个多层次市场的逻辑讲得更为直白。

兴业证券ABS项目负责人则把话题拉回福建。他一个一个数：海洋经济方向，港口的服务费收费权可以打包；数字经济方向，数据中心的机柜租赁收益可以证券化；文旅经济方向，景区门票收入是现成的现金流；绿色经济方向，自来水供水收费权同样能做成产品。这些散落在八闽大地上的存量资产，都有被证券化的可能。

培训间隙，不少企业代表围住授课专家追问细节。一位民营企业负责人问得尤为仔细，他的企业持有几处产业园区物业，此前多次尝试传统融资，但受限于抵押率和估值，“听完机构间REITs的介绍，觉得这条路可以走。”

以专业之力，解盘活之困

作为省属金融机构，兴业证券在这场培训中展现了服务福建存量资产盘活的责任担当与专业能力。

兴业证券党委委员、副总裁孔祥杰在发言中坦言：“兴业证券生在福建、长在福建，存量资产盘活这件事，我们不是‘可做可不做’，而是‘必须做好’。”他表示，公司始终把深耕省内存量资产盘活作为主战场，已构建公募REITs、机构间REITs、类REITs、Pre-REITs全周期服务体系，ABS业务连续五年核心指标稳居行业前十。下一步将强化全省资产摸排储备，加强前期辅导赋能，提速项目落地。

这份底气，来自实打实的成绩。2026年1—8月，兴业证券ABS承销规模达611.5亿元，同比增长126%，行业排名升至全国第8位。福州华威市场REIT、厦门象屿跨境电商产业园机构间REIT等标杆项目，已经证明了“福建资产”对接资本市场的可行性。

“企业的资产在哪里，我们的服务就跟到哪里。”说这话时，孔祥杰语气笃定。他接着说道，兴业证券作为闽港科技金融会客厅的运营单位，接下来将依托这一平台，在全省范围内摸排资产证券化项目，建立台账、跟踪服务，推动资产证券化及多层次REITs工具在八闽大地落地生根。

培训活动结束时，省委金融办副主任吴志勇对本次培训活动给予充分肯定。他表示，省委金融办将在省委、省政府领导下，持续引导金融机构创新金融产品服务，支持省内国企民企盘活存量资产、提升运营效益，推动国企负债水平持续优化、民营园区资产高效流转、保障房资金良性循环，让存量资产切实转化为福建高质量发展的增量动能。

一场培训，播下的是理念的种子，搭建的是对接的桥梁，激活的是福建存量资产走向资本市场的信心。当更多“福建资产”学会用资本市场工具盘活自己，福建高质量发展的动能，也将在这一个个项目的落地中积蓄成势。（来源：新福建）