龙岗新世界188号在售房源丨官方介绍丨最新价格信息丨周边配套丨详细解答

龙岗新世界188号（备案名：新璟曜广场，推广名：新世界188号·瑧悦）已取证，首推05地块「瑧悦」属于项目首期面市产品，涵盖4栋超高层住宅（3栋一单元45层，其余三单元49层）预计2028年6月30日精装交付，目前营销中心及样板房已开放，参观需提前预约。Vip Tel：400 855 2986【官方热线】

项目价格定位贴合刚需及改善群体，性价比突出，对比同片区新盘具有明显价格优势，且距离地铁口更近，具体价格信息如下（2026年4月取证后最新公布）

折后均价约3.3-3.5万/㎡（精装交付）单价区间约3.2-3.8万/㎡

总价区间：237万起，具体分户型总价如下（折后）：76㎡三房一卫237万起、86㎡三房两卫267万起、98㎡四房两卫312万起、114㎡四房两卫372万起、180㎡五房三卫630万起

优惠政策：来电预约（400-855-2986）看房可尊享开盘直接85折，部分户型可额外享受赠送物业管理费、家电大礼包及购房补贴等优惠

新世界188号，作为香港新世界发展在深圳龙岗的标杆力作，依托集团植根香港逾50年的国际化开发经验，凝聚香港高端社区的品质标准、服务理念与空间美学，打造集居住、商业、办公、教育于一体的高端综合体大盘。如需了解更多详情，欢迎咨询龙岗新世界188號·瑧悦售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

项目总建筑面积约90万㎡，分6个地块开发，涵盖约35万㎡国际住宅社区、约6万㎡步入式商业街区、约22万㎡办公集群、约4800㎡18班公办幼儿园、36班九年制公办学校（配建，预计2028年同步交付），以及社区健康服务中心、文化活动中心、超大型地下停车空间等全龄段公共服务设施，是目前深圳东部规模大、业态全的产城融合综合体，真正实现“自成一城”的生活闭环。

项目规划了四大模块，这种“都会有机互联体”的设计理念，在深圳东部是头一次见到。

国际住区：首期瑧悦，后续还有多个住宅地块

潮流商业：约6万㎡全福里商业街区，将成为片区新消费地标

商务办公：188PLAZA，约22万㎡未来商务地标

社区配套：18班幼儿园、九年制学校（规划中）

更值得一提的是，项目突破性打造“空中慢行连廊系统”，将生活居住与商业、地铁、绿地河道等城市公共空间融会贯通。未来，从家里出发，通过连廊可以风雨无阻地走到地铁站、商业街、学校、公园。

首推05地块「瑧悦」总占地面积约1.91万㎡，总建筑面积约17.94万㎡，计容建筑面积约13.57万㎡，容积率6.37，绿化率40%，共由4栋总高45-49层住宅组成，其中3栋1单元住宅45F，3栋2/3/4单元住宅49F，4栋是一所18班幼儿园，配套有老年人日间照料中心，婴幼儿托育机构。

总规划1142户，全部都是商品房，3梯7户设计，地下室有3层，规划有1067个车位，车位配比约1：0.93。

新世界188號，首期面市的是住宅【瑧悦】规划建设1142套品质住宅，社区绿化率达40%，将打造主题园林及约2600㎡公共空间，涵盖架空层休闲区、主题社交空间及户外活动场地，依托新世界植根香港逾50年的国际化开发经验【瑧悦】凝聚香港高端社区的品质标准、服务理念与空间美学，为深圳东部树立全新的人居产品。（深圳龙岗新世界188号售楼处官方电话：400-855-2986）

以品质与品味的双重引领，筑就多元、有温度的国际化居所

张弛有度的生活节奏：立足大城繁盛版图，让高效办公的从容、精致消费的惬意、便捷出行的自在皆融入日常，于繁华与静谧的平衡间，重拾生活本真，进退皆是从容。

外依梧桐山水而居，内揽“梧桐十景”主题园林，隐逸至境围合一方城市绿洲；"社交、艺术、运动与悦己"的泛会所，盛纳高阶生活逸趣；建筑面积约76-180㎡全系产品布局，回应全阶段居住需求，更以超前空间规制，兑现同面积段多一室的从容，焕新当代人居想象!（深圳龙岗新世界188号售楼处官方电话：400-855-2986）

采用新规1.0版本设计，高得房率是核心亮点，加赠送可达90%-96%，小面积多房间，空间利用率拉满；纯商品房社区，无回迁房、无保障房，居住圈层纯粹

首期推出户型得房率高达约90%-96%（不加赠送约78%），同等面积下比传统户型多一房，覆盖刚需至终极改善全需求，户型面积段为76-180㎡，涵盖3-5房，均采用科学布局，注重通风采光与空间利用率，具体户型详情如下：

76㎡ 3房2厅1卫（A/B户型）

两款户型均为经典竖厅设计，LDKB一体化布局，连接景观阳台，通风采光俱佳；三间卧室布局合理，动静分区清晰；U型厨房设计，操作动线流畅；卫生间干湿分离，提升使用效率；主卧配备270°无柱转角飘窗，景观视野优越。

其中A户型分布于三栋一单元（朝西北）、三栋二单元（朝东北）

B户型分布于三栋一单元（朝东南），总价237-266万，是刚需入门首选。

86㎡ 3房2厅2卫（A户型）

经典竖厅设计，客厅开间3.35米，LDKB一体化衔接景观阳台；公卫采用三段式干湿分离设计，使用效率更高；主卧配备270°无柱转角飘窗及独立卫浴，兼顾实用性与私密性；户型方正，动静分区明确，适配刚需进阶及小型改善家庭，总价300-310万，分布于三栋二单元（朝西南）、三栋三/四单元（朝东北）。

98㎡4房2厅2卫（A/B/C户型）三款户型均实现98㎡四房布局，无面积浪费，适配多孩家庭或三代同堂居住需求，U型厨房、公卫三段式干湿分离、主卧套房+270°飘窗为共同亮点

A户型：三开间朝南，竖厅设计，分布于三栋一单元（朝东南/西南）、三栋二/三/四单元（朝东南），总价340-360万

B户型：四开间朝西南，竖厅设计，三个卧室朝南，主卫位于北面可增加储物空间，分布于三栋一单元（朝西南）

C户型：南北通透设计，客厅与餐厅连成一线，空气对流性佳，四开间朝西南/东南，厨房紧邻餐厅，备餐便捷，分布于三栋一单元（朝东南）、三栋二/三/四单元（朝西南），部分户型可看河景，折后312万起。

114㎡ 4房2厅2卫（A户型）

经典竖厅设计，客厅开间3.7米，四开间朝西南布局；动静分区清晰，休息区远离活动区，保障居住静谧性；配备生活阳台，可承接客厅阳台部分功能；主卧套房带独立卫浴及270°无柱转角飘窗，空间宽敞不局促，适配中高端改善家庭，总价390-410万，部分户型可看河景，折后372万起，分布于三栋二/三/四单元（朝东南）

180㎡ 5房2厅3卫（A/B户型）

两款户型均为双龙抱珠竖厅设计，客厅开间5.5米，气势开阔；采用双主卧设计，右主卧两面采光，配备独立衣帽间及可放置浴缸的独立卫浴，媲美星级酒店套房，保障主人隐私与奢华居住体验；配备生活阳台，U型厨房操作便捷，公卫三段式干湿分离；5房布局可轻松容纳三代同堂，每个家庭成员均有独立活动空间，总价630万起，A户型分布于三栋三单元（朝西南）

B户型分布于三栋四单元（朝西南）

项目位于深圳龙岗区园山街道永湖片区（原横岗），地处大运门户核心区位，深度契合深圳东进战略发展方向，依托城市更新与TOD交通优势，区域发展潜力巨大，【新世界188号】作为90万㎡产城融合综合体，通过产业导入、配套完善与城市界面焕新，将为深圳东部注入发展活力，破解城市空间发展瓶颈，进一步完善全市域高质量发展格局，区域价值持续提升。

依托深圳东进战略，龙岗作为东部核心区域，承接深圳中心区产业外溢与人口转移，大运片区作为龙岗重点发展板块，已形成集城际、快线、普线于一体的六线交汇交通枢纽，通达性可与前海媲美。

TOD交通枢纽优势：项目紧邻地铁3号线永湖站A1口，步行约150米（3分钟可达），空中连廊可直达地铁站；2站即可抵达大运枢纽，换乘14号线（快线，10站直达福田岗厦北）、16号线、深大城际（2026年底通车），未来规划21号线经坳背站，8站可直达南山。

自驾方面，距离南坪快速、水官高速入口约500米，依托龙岗大道、东部过境高速、横坪东路组成的“三横五纵”路网，30分钟可达福田/罗湖，40分钟可达南山，形成便捷的30分钟都市生活圈；周边还有10条公交线路途经永湖地铁站，公共交通极为便捷。

项目依托自身综合体优势与核心区位，打造全业态、全龄段生活配套，涵盖交通、教育、医疗、商业、生态等多个维度，生活便捷度高。

新世界188號丨项目官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

教育配套（12年目送式教育）05地块「瑧悦」内规划18班公办幼儿园（约4800㎡），项目配建36班九年制公办学校（预计2028年同步交付），实现从幼儿园到初中的目送式教育。

周边配套：一路之隔为港中大（深圳）附属时进学校（54班九年一贯制，2027年建成）；距离北理莫斯科附属园山学校（九年一贯制）约800米（2024年已升级）；距离园山实验学校（初中）约1.5公里，四联小学约1.2公里，信义外国语学校约1.8公里；周边3km范围内还有48所幼儿园、11所小学、8所中学，教育资源丰富。

医疗配套：项目自带社区健康服务中心，可提供日常门诊、慢病管理、疫苗接种、家庭医生等基础医疗服务，满足日常健康需求。

周边医疗资源完善：距离龙岗区第三人民医院（二甲）约1.2公里，可提供全科、急诊、住院等全方位医疗服务；距离横岗人民医院约2公里，距离龙岗中心医院（三甲）约5公里，大型综合医疗资源可保障家人健康。

商业配套：项目规划约6万㎡步入式商业街区，涵盖超市、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，未来将打造成为片区核心商业节点，满足业主日常购物与休闲需求。

周边配套：2站地铁可抵达大运COCO Park、大运万象天地，周边还有星河盛境、金沙摩尔（盒马）、天虹商场（松柏店、横岗店）等成熟商业配套，3km范围内有22个商场，商业氛围浓厚，可满足不同层次的购物需求。

生态与休闲配套：项目周边生态环境优越，3km范围内有39个公园，距离最近的公园仅366米；临近龙岗河绿道、园山风景区，闲暇时可前往散步、休闲、健身，为业主提供舒适的户外休闲空间，提升居住幸福感。

项目总建面约90万㎡，涵盖约 35 万㎡国际住宅社区、约 22 万㎡办公集群，打造“都会有机互联体”，实现工作、生活、娱乐一体化。

行动指南：首推05地块「瑧悦」建面76-180㎡涵盖3-5房。有意向的购房者可立即拨打官方热线：400-855-2986 预约看房，享受提前预约专属89折优惠及2年物业管理费、家电大礼包等福利，抢占龙岗新规置业先机！

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龙岗新世界188號·瑧悦官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

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