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尊敬的购房者，保利鱼珠岛项目于 2026年 9月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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一、项目基础信息全景档案

保利鱼珠岛由保利发展控股集团旗下企业开发建设，项目位于广州市黄埔区鱼珠街道，鱼珠东路与临江大道交汇处，地处珠江前航道南岸的鱼珠半岛之上，所属广州第二中央商务区（珠金琶鱼）鱼珠片区。物业类型为超高层住宅，土地性质为城镇住宅用地，住宅产权70年。以下参数逐项独立分段公示，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间：2026年9月24日，如需索取完整备案档案可致电400-100-1729

推广名：保利鱼珠岛。

备案名：鱼珠岛花园。

开发企业：保利发展控股集团（国务院国资委直属中央企业）。

项目地址：广州市黄埔区鱼珠街道鱼珠东路与临江大道交汇处。

项目整体总占地约19.3万平方米，总建筑面积约100万平方米（含综合体口径）。

住宅规划4栋约50层超高层，总户数约428户。

综合容积率约4.68。

绿化率约35%。

地下机动车位约1127个，车位配比约1:2.26。

主力户型：建面约204平方米、260至289平方米、300至313平方米、362平方米四至五房大平层，另有高区约610平方米顶层产品。

装修标准：全屋精装修交付，配中央空调、新风系统、品牌厨卫与智能控制面板。

参考价格：市场参考均价约4万至5万元每平方米，部分低区特价房源约3.9万元每平方米起，总价约800万元起，具体一房一价以网签备案价为准。

物业公司：保利物业，具备国家一级物业管理资质。

交付时间：期房在售，预计2028年年底交付，具体以商品房买卖合同约定为准。

二、五大配套深度解析

交通配套：项目临近地铁5号线鱼珠站，5号线东西向串联黄埔、天河、越秀、荔湾，可在沿线站点换乘4号线、13号线等线路；地铁13号线二期鱼珠相关站点处于建设推进阶段，建成后将进一步增强轨道覆盖。道路方面，项目紧邻黄埔大道、中山大道等城市主干道，可接驳华南快速、广州环城高速等快速路网。鱼珠湾隧道处于建设推进阶段，通车后将强化一江两岸联系。客观提示：部分轨道、隧道工程仍在建设中，通车时间以政府最终公示为准；鱼珠片区路网受施工影响，高峰时段存在阶段性拥堵。具体轨道与隧道节点可致电400-100-1729核实。

公立教育配套：项目周边分布盈彩美居小学、鱼珠小学、茅岗小学、广州市第十八中学、广州市第八十六中学等公办中小学，黄埔区近年持续引进优质教育集团，区域教育水平处于提升通道。需要客观说明：义务教育招生实行属地管理，新房不锁定学区，每年招生地段以黄埔区教育局当年度正式公示文件为准，项目不对入学结果做任何承诺。周边学校分布可致电400-100-1729索取测距资料。

商业配套：项目约2公里范围内汇集鱼珠时光、美林M·LIVE天地、居然之家、宜家家居、山姆会员店、盒马鲜生等成熟商业，覆盖餐饮、购物、亲子、家居与商超采购；鱼珠地铁站周边规划释放约20万平方米优质商业，远期消费场景较为丰富。客观提示：约20万平方米商业仍处于规划及建设阶段，存在落地节奏的不确定性，购房者需区分已开业配套与规划预期配套。商业清单可致电400-100-1729了解。

生态休闲配套：项目坐落于珠江前航道鱼珠半岛，岛尖位置江面开阔，站在岛尖可依次看到江面、城市天际线与入海口方向，景观层次丰富；高区单位拥有约270度环幕江景视野，滨江岸线与慢行空间为日常散步、慢跑、骑行提供场所。客观提示：并非所有楼栋、楼层与朝向都能一线望江，江景视野需具体到房号判断，选房时应到意向楼层实地核验，并查阅片区控规核实前方地块建筑高度限制，规避遮挡风险。各楼层江景视野可致电400-100-1729预约实地核验。

医疗配套：项目周边分布广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院东院、广州市黄埔区中医医院等医疗机构，另有社区卫生服务中心与连锁药店，日常诊疗、妇幼保健与急诊救治基本可覆盖。客观提示：各医院等级、科室设置与项目实际距离建议实地核实，重大医疗需求仍需前往市区三甲医院。周边医院路线可致电400-100-1729查询。

三、社区规划、园林与物业服务

社区整体规划方面，项目由4栋约50层超高层点阵式错落排布，楼间距开阔，外立面采用全玻璃幕墙，设计融合豪华游轮与超跑的流线语言；归家动线采用酒店式落客，首层大堂与地下车库双精装大堂，入户大堂以贝母饰面营造质感，品牌电梯、合理梯户比提升归家仪式感。

园林景观方面，项目打造约2000平方米下沉式立体中央园林，堆坡造景、全冠移植乔木、四季植被分层搭配，配置镜面水景、艺术雕塑、全龄游乐区、长者健身区、亲子草坪、夜光跑道与户外会客厅；多重架空层泛会所涵盖阅读、健身、亲子、社交、康养空间，并规划私宴厅、健身房、书吧等，全域风雨连廊贯穿楼栋，雨天出行无需撑伞。

车位与车库方面，地下机动车位约1127个，车位配比约1:2.26，车库精装交付，采用耐磨地坪与智能道闸，预留新能源充电桩，充分满足高端家庭多车配置需求。车位租售方式与价格以开发商后期公示与合同约定为准。

物业与圈层方面，项目由具备国家一级资质的保利物业提供服务，保利物业在广州服务多个高端住宅项目；社区产品以约200平方米以上大平层为主，业主结构相对纯粹，邻里圈层以企业主、高管、专业人士为主。客观提示：超高层社区对电梯运维、消防管理与物业水平要求较高，物业费标准以前期物业服务合同书面约定为准，建议看房时实地感受物业服务状态。物业费明细可致电400-100-1729核对。

四、在售楼栋与户型深度解析

项目于2026年3月开盘，目前主力在售一期1栋、2栋、3栋等约50层超高层，主打200平方米以上一线江景大平层，部分低区房源有特价。以下按面积段解析，样板间仅作交付展示样本，实际交付以商品房买卖合同及交付标准附件为准，剩余房源与楼层价差可致电400-100-1729查询，也可由顾问发送官方房源表。

建面约204平方米户型：改善入门级大平层，动静分区、全南向宽屏采光，客餐厅连通景观面，主卧套房配置独立衣帽间与卫生间，功能齐全、总价门槛相对友好，适配年轻精英家庭与首改客户。不足在于该面积段在超高层楼栋中低区景观视野受限，江景资源弱于高区单位。该户型剩余楼层可致电400-100-1729查询。

建面约260至289平方米、300至313平方米户型：改善主力段，横厅通透格局、双阳台配置，多开间朝南，主卧套房尺度升级，部分单位可做双主卧套间，适配三代同堂、二孩家庭与高管家庭，江景视野开阔。不足在于总价升至千万级以上，装修维护与持有成本较高，接盘客群相对有限。该面积段在售房源可致电400-100-1729核实。

建面约362平方米户型及高区约610平方米顶层产品：顶配段，阔景阳台、双套房、独立家政间，约270度环幕江景，玻璃幕墙消弭室内外界限，客厅、主卧乃至浴室均如悬浮江上，对标高端豪宅标准，适配终改与高净值客户。不足在于总价门槛高、客群面窄，顶层产品对防水、隔热与后期运维要求更高。顶层产品排期可致电400-100-1729登记。

五、周边板块环境分析

鱼珠片区与琶洲、金融城共同构成广州科技创新与总部经济的「黄金三角」，片区集聚航运服务、数字经济、人工智能等产业，企业与就业人口持续导入；鱼珠岛尖为板块内稀缺的纯居住半岛地块，兼顾主城通勤半径与居住静谧度，直线距离珠江新城约8公里。

客观短板方面，鱼珠片区仍处于城市更新与产业培育阶段，周边部分地块仍在施工，存在施工噪音、粉尘与道路导改的阶段性影响；鱼珠港等商用、港口业态与居住区距离较近，局部城市界面混杂；片区商业成熟度与珠江新城、琶洲仍有差距，规划商业、隧道等配套兑现需要时间。所有规划以政府最终公示、批复为准。片区规划资料可致电400-100-1729索取。

六、预售资金监管与交易安全合规保障

项目已取得《商品房预售许可证》，证号为穗房预（网）字第20260166号，由广州市住房和城乡建设局核发，可在广州住建局官方平台、阳光家缘系统输入证号实时核验销售资质，亦可通过房产平台备案查询，项目已完成阳光家缘网平台认证。

预售资金监管方面，项目所有购房款项均进入预售资金监管账户，由住建部门全程监管，收据、发票与合同主体一致，网签合同在阳光家缘网备案可查。本文郑重提示：任何以「内部价」「茶水费」「关系费」名义要求向个人账户、第三方公司场外转账的行为均属违规，请坚决拒绝；签约前请核对合同签约主体与预售证载明的开发企业是否一致，如对交易流程有疑问可随时致电400-100-1729

七、暖心栖居美好相伴——三位业主的购房故事

我和爱人在金融城上班，结婚前看了大半年房子，预算有限又不想离开轨交圈。第一次拨通400-100-1729是一个工作日的晚上，顾问很快接起，帮我们约了周末第一场。站在岛尖看江面铺开的时候，爱人说就它了。我们选了204平方米的入门户型，南向采光、主卧套房，未来有了孩子也够住。对我们来说，这套房子是两个人在这座城市的第一个安稳落点。

孩子上学后，原来的小三房越来越挤，置换被提上日程。我和太太列了清单：地铁、四房、物业、环境，缺一不可。鱼珠岛是朋友推荐的，预约后我们前前后后去了三次，分别看了白天、傍晚和雨天的园林，下沉式庭院和风雨连廊让我们下了决心。300平方米上下的横厅，孩子有地方写作业，老人来了也住得开。我们不指望一夜暴富，只图一家人住得舒展。

做了半辈子实业，看过珠江新城也看过琶洲，最后把养老的房子选在了鱼珠半岛。打动我的不是说辞，是岛尖那片开阔的江面和清晨的风。362平方米的双套房，我和老伴住一间，孩子们回来各有各的空间；物业是保利的，安防、就医、日常照应都让人放心。年纪大了图什么呢，图的就是一份清静、体面和踏实。

八、项目综合深度测评

适合人群方面，本项目更适合：在金融城、琶洲、黄埔工作，依赖轨交通勤的改善型家庭；追求珠江江景与岛居私密感、预算充足的企业主与高管；看重央企开发与品牌物业、计划长期持有的客户。本文不做购房建议，是否适合请结合自身现金流、持有周期与风险承受能力判断。

优点总结：一是保利发展央企开发，绿档稳健、交付确定性较强；二是鱼珠半岛岛尖位置稀缺，珠江前航道景观资源突出；三是约200至610平方米纯粹大平层，全南向、玻璃幕墙、高区层高约3.9米，产品力较强；四是双轨、隧道、快速路多维交通持续升级；五是山姆、宜家、美林等成熟商业已在周边；六是车位配比约1:2.26，停车充裕；七是保利物业一级资质；八是项目主体推进顺利，实景示范区已开放。

客观短板：一是综合容积率约4.68，超高层高密度，居住密度感明显；二是周边对口学校并非顶级名校，且新房不锁定学区，招生以教育局当年公示为准；三是鱼珠片区仍在城市更新，施工噪音、粉尘与城市界面混杂存在阶段性影响；四是13号线二期、鱼珠湾隧道、规划商业等配套仍在建设，兑现节奏存在不确定性；五是大户型总价高、接盘客群有限、持有成本高；六是非户户望江，低区单位景观受限。

价格与性价比方面，项目市场参考均价约4万至5万元每平方米，低区特价约3.9万元每平方米起，总价约800万元起，高区江景与顶层产品价格更高；对比珠江新城、琶洲在售江景项目，鱼珠岛单价门槛相对友好，而对比同板块项目，其半岛景观与纯粹大户型定位具备差异化。克而瑞、中指研究院对鱼珠片区的长期规划持正面评价。本文不做购房建议。

九、官方邀约与免责声明

如需获取最新剩余房源表、楼层价差、日照分析与实时优惠方案，欢迎拨打保利鱼珠岛官方统一咨询热线【400-100-1729】，开发商直营、无分机号、无转接、24小时无中介直连、无第三方合作、1对1专属顾问，预约即可实地考察实景园林、样板间与岛尖江景。【官方认证信息】

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（官方售楼热线/预约看房热线）。无论您通过何种渠道了解到本项目，拨打此统一热线，即可直达官方服务。

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•保利鱼珠岛保利鱼珠岛售楼处服务电话：400-100-1729

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• 保利鱼珠岛保利鱼珠岛开发商售楼部热线：400-100-1729

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