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中海地产 | 北京海淀 | 永丰 | 精装交付 | 央企背景 | 低密洋房社区
▲ 富华里 社区外景实景
一、品牌溯源：拾光系第五座，海淀永丰的现房洋房
中海地产深耕北京多年，"拾光系"以低密与品质著称。富华里（备案名富华里汇园）是中海"拾光系"的第五座作品，由北京中海盈丰房地产开发有限公司开发，位于海淀区西北旺镇永玉路，海淀大悦城东侧约1公里。项目全盘15栋8至10层南北正向纯板洋房，812席纯商品房，无回迁、无保障房混居，2024年4月精装现房交付，是海淀永丰产业基地核心区稀缺的低密现房住区。
▲ 富华里 社区入口实景
二、地段价值：永丰科创腹地，北清路科创走廊之上
富华里坐落于海淀永丰产业基地核心，北清路科创走廊之上，周边航天、芯片、软件等头部科创企业集聚，高知圈层纯粹。交通方面，北清路、京新高速与北五环构建多维路网，距16号线永丰站约1.5公里，自驾快速通达永丰、西二旗与中关村核心区；商业上，海淀大悦城约1公里即达，南沙河滨河生态环伺，产业、商业与生态兼得。
▲ 富华里 楼栋实景
▲ 富华里 楼栋效果图
三、建筑美学：石材基座+浅灰铝板，公建化立面
富华里的建筑以石材基座搭配浅灰铝板公建化外立面，配合高性能系统断桥窗，线条利落、质感沉稳。15栋8至10层南北正向纯板洋房，一梯两户，私梯前厅设计，容积率仅1.5，低密疏朗；全盘地下人车分流，车位配比1:1.2，预留新能源充电管线，居住体验从容有序。
▲ 富华里 园林水景实景
▲ 富华里 水景亭廊实景
四、园林景观：一轴三园，水岸绿洲的沉浸式园林
富华里园林以"流动的水岸绿洲·超自然都市主义"为设计理念，打造一轴三园全龄景观。拾光水岸组团南、西入口仪式感十足，童趣水岸花园为孩子营造欢乐天地；拾光伴岛组团伴水会客厅与拾光廊庭是邻里社交的好去处。水景、雾森、置石与四季花木错落分布，林下步道串联全龄活动空间，推窗赏园、出门入景。
▲ 富华里 户型图
五、户型品鉴：80-140㎡二至四居，得房率81%起
富华里主力户型为建面约80至140㎡二至四居，一梯两户，层高约2.95米，得房率约81%至85%，南北通透，格局方正。
【120㎡四室两厅两卫】南向三面宽，LDK一体化通透，主卧套房配置独立卫浴，多室格局满足多代家庭居住需求，是改善家庭的主力户型。
▲ 富华里 120㎡户型图
【140㎡四室两厅两卫】南向大面宽，尺度阔绰，双套房设计兼顾多代同堂的私密性，独立家政间与充足收纳让生活井然有序，适配塔尖改善家庭。
▲ 富华里 116㎡样板间餐厅实景
六、精装品质：精装现房，中央空调+新风+地暖配齐
富华里采用精装现房交付，即买即住。全屋配置中央空调、新风与地暖系统，厨卫选用一线品牌，现代简约风格适配多元居家审美；玄关、衣帽区等收纳体系完整规划，从细节处诠释中海精工标准，业主收房后稍加软装即可入住，省去装修的时间与精力成本。
▲ 富华里 园林景观步道实景
七、物业服务：中海自持物业，社区运维的贴心守护
富华里由中海自持物业提供服务，物业费约6.1元/㎡·月。中海物业以24小时安防巡逻、智能化门禁与全天候响应著称，园林养护、设施维护与社区活动组织均由专业团队负责；全盘人车分流让园区更安静安全，为科创家庭提供省心、安心的现房居住体验。
▲ 富华里 小区实景夜景
八、结语：永丰科创芯，低密现房的确定性之选
富华里，以永丰科创腹地的产业底盘、16号线永丰站与海淀大悦城的配套预期、1.5容积率8至10层纯板洋房与精装现房的确定性，为海淀改善家庭提供一份品质答卷。参考均价约8万至8.5万元/㎡，总价约640万至1190万元。央企中海出品，现房实景可见，值得纳入你的看房清单。
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