北京 【玉华玖章】｜中海｜石景山西黄村测评｜6号线西黄村站+1.6容积率纯四居洋房+玖章系六衡精装全配套盘点

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中海地产 | 北京石景山 | 西黄村 | 精装交付 | 央企背景 | 低密洋房社区

▲ 玉华玖章 项目标识实景

一、品牌溯源：玖章系京西首作，西山脚下的104户纯洋房

玉华玖章由中海地产打造，是中海高端"玖章系"在京西的首个作品，位于石景山区八大处路东侧、永定河引水渠南路南侧，背靠西山、紧邻八大处公园。项目全盘仅104户，规划5栋10至11层纯洋房，全部157㎡起步纯四居，容积率约1.6，绿化率约30%，以"山河人居"为核心理念，为京西打造纯粹的低密洋房住区。

▲ 玉华玖章 项目入口景观实景

二、地段价值：西山别墅区核心，双区叠加的成熟配套

玉华玖章正处香山别墅区核心腹地，倚靠西山群峦、比邻永定河支脉，享海淀与石景山双区叠加利好。交通方面，近邻地铁6号线西黄村站，西五环、阜石路约1公里，通达海淀、丽泽商圈顺畅；教育上，北大附中石景山学校等全龄优质学校在侧；商业上，京西大悦城、山姆会员店短途可达；背靠八大处森林公园，生态资源得天独厚。

▲ 玉华玖章 社区楼栋实景

▲ 玉华玖章 建筑立面效果图

三、建筑美学：新中式洋房，一梯两户的纯粹规制

玉华玖章规划5栋10至11层纯洋房，一梯两户，全盘104户的小体量社区，圈层纯粹。建筑立面采用浅米色石材与深棕色线条搭配，新中式风格沉稳雅致；独创入户光厅设计，270°全景舱落地窗让西山景致尽收眼底，奇数层赠送露台，把"山居"的浪漫写进日常。

▲ 玉华玖章 溪谷园林实景

▲ 玉华玖章 社区园林实景

四、园林景观：寻山溪谷，六境九景的山居园林

玉华玖章打造三进"寻山溪谷"主题园林，汲取玉华岫山水意境，把西山山林景致融入园区造景。约290米中央溪谷景观主轴贯穿社区，溪流、石桥、台地草坪与全冠乔木错落分布，营造"寻山、见山、游山、相伴、听泉"六境九景；约560米环园康养夜光步道串联全龄空间，晨昏漫步皆有山意相伴。

▲ 玉华玖章 157㎡户型图

五、户型品鉴：157-239㎡纯四居，得房率超100%

玉华玖章全部户型为建面约157至239㎡纯四居，全系南北通透，得房率最高约106%，七重赠送空间、270°环幕视野与双浮岛露台是户型标配。

【157㎡四室两厅三卫】南向大面宽，全景舱客厅配270°环幕落地窗，主卧套房带衣帽区与独立卫浴，入户光厅迎候归家，是项目的入门级四居。

▲ 玉华玖章 186㎡户型图

【186㎡四室两厅三卫】南向多开间，层高约3.2米，LDK一体化阔绰通透，双套房布局兼顾多代同堂私密性，奇数层赠送露台，适配改善家庭的进阶之选。

▲ 玉华玖章 样板间实景

六、精装品质：玖章系六衡静音，国际品牌精工交付

玉华玖章采用精装交付，以"玖章系六衡静音"体系打造舒适居住空间，全屋配置中央空调、新风与地暖系统，三玻两腔降噪系统隔音出色；厨卫选用国际一线品牌，石材地面与木饰面组合质感沉稳，实体样板间开放，品质实地可鉴，业主收房后即可从容入住。

▲ 玉华玖章 项目标识实景

七、物业服务：中海高端物业，玖序荟会所的专属服务

玉华玖章由中海自持高端物业提供服务。项目配置约2100㎡双层下沉"玖序荟"私属会所，规划健身区、茶室与私宴社交空间，由物业统一运营；24小时封闭式智慧安防、楼栋专属管家与园区精细化养护，为104户业主提供藏品级的高端服务体验。

▲ 玉华玖章 样板间客厅实景

八、结语：西山脚下，104席山居的纯粹答案

玉华玖章，以八大处西山的生态禀赋、6号线西黄村站的双区通勤、1.6容积率纯四居洋房的规制与玖章系六衡精装的品质，为京西改善家庭提供一份山居答卷。参考均价约7.3万至8.6万元/㎡。全盘仅104席，央企中海出品，实景准现房，值得纳入你的改善清单。

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