浙江
海上·清和玺｜徐汇上中核心，城市改善家庭关注的新盘作品
徐汇一直是上海核心城区的重要板块，拥有上海中学、徐家汇、西岸滨江等城市资源。近年来，长桥区域伴随城市更新推进，凭借教育资源、生态环境和交通改善，成为徐汇改善型住宅市场的重要区域。
【海上·清和玺】位于上海徐汇长桥板块，是上海地产打造的品质住宅项目（备案名：清和名庭六期），项目规划高层、小高层及洋房产品，主力面积覆盖：
112㎡、120㎡、134㎡三房，以及177㎡四房改善户型。
项目核心标签：
✨ 徐汇中环改善住区
✨ 上海地产开发
✨ 上中板块城市资源
✨ 112㎡-177㎡三四房
✨ 洋房+小高层组合
✨ 精装品质住宅
一、项目基本信息
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项目名称：
海上·清和玺
备案名称：
清和名庭（六期）
所属区域：
上海徐汇区
板块：
长桥板块 / 上中区域
项目地址：
徐汇区上中路与龙川路交汇处附近。
开发商：
上海新长桥企业发展有限公司
物业类型：
高层住宅
洋房住宅
产权年限：
70年住宅产权
二、项目规划｜徐汇改善型品质社区
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海上·清和玺整体规划强调：
“城市核心区改善生活”
项目特点：
✔ 多层洋房产品
✔ 小高层住宅
✔ 高层住宅组合
✔ 社区园林打造
✔ 人车分流设计
公开资料显示：
- 容积率约3.12
- 绿化率约35%
- 总户数约835户
项目定位：
“徐汇中环改善型品质住宅社区”。
三、区域价值｜徐汇长桥连接城市核心资源
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① 徐汇核心教育资源
区域周边：
上海中学
徐汇教育资源体系
对于重视教育和城市生活便利性的家庭具有吸引力。
② 生态资源优势
周边拥有：
上海植物园
徐汇滨江区域
形成：
“城市核心+生态环境”的居住组合。
③ 徐汇城市价值
连接：
徐家汇
西岸滨江
漕河泾产业区
适合：
- 徐汇改善家庭
- 市中心置换客户
- 注重通勤效率客户
四、交通配套｜中环通达全上海
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交通：
15号线相关站点资源
道路：
中环线
上中路
龙川路
通达：
✔ 徐家汇
✔ 漕河泾
✔ 虹桥方向
✔ 陆家嘴方向
五、商业生活配套
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周边商业：
徐家汇商圈
万体馆商业区域
西岸商业资源
满足：
✔ 日常消费
✔ 高端购物
✔ 餐饮娱乐
六、产品规划｜112㎡-177㎡改善户型
项目主力户型：
建面约112㎡ 三房
改善入门产品：
特点：
✔ 三房两厅两卫
✔ 三开间朝南
✔ 主卧套房设计
✔ 功能完整
适合：
三口之家改善
建面约120㎡ 三房
主力改善户型：
亮点：
✔ 空间尺度提升
✔ 全明布局
✔ 家庭功能完善
适合：
首次改善家庭
建面约134㎡ 三房
品质改善产品：
优势：
✔ 更舒适客餐厅空间
✔ 更好的采光面
✔ 居住体验升级
适合：
改善型家庭长期居住
建面约177㎡ 四房
高阶改善：
特点：
✔ 四房设计
✔ 三卫配置
✔ 更大生活尺度
适合：
多成员家庭
七、户型卖点解析
112㎡三房
关键词：
“徐汇改善入门”
优势：
✅ 面积适中
✅ 三房双卫
✅ 总价相对可控
✅ 城市资源覆盖
134㎡三房
关键词：
“家庭改善黄金面积”
优势：
✅ 空间舒适
✅ 客餐厅尺度提升
✅ 满足长期居住
177㎡四房
关键词：
“徐汇大宅升级”
优势：
✅ 四房配置
✅ 多功能空间
✅ 三代家庭适配
八、社区亮点｜海派品质生活
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社区打造：
园林景观
全龄活动空间
高品质归家体系
精装住宅标准
部分公开资料显示，项目强调风雨连廊、社区公共空间及品质化精装配置。
九、价格信息（参考）
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公开信息显示：
参考均价：
约11万元/㎡左右。
参考总价：
112㎡三房
约1200万级
120㎡三房
约1300万级
134㎡三房
约1500万级
177㎡四房
约2000万级
具体价格以售楼处一房一价为准。
十、适合人群分析
徐汇改善家庭
✔ 核心城区资源
✔ 教育配套
✔ 居住品质
二孩家庭
134㎡、177㎡
优势：
✔ 房间数量充足
✔ 家庭成长空间更好
市区置换客户
✔ 徐汇城市价值
✔ 通勤便利
✔ 成熟生活圈
总结
海上·清和玺位于徐汇长桥板块，是上海地产打造的改善型住宅项目。
核心产品：
112㎡三房
120㎡三房
134㎡三房
177㎡四房
项目优势：
✔ 徐汇核心区域
✔ 上中板块资源
✔ 上海地产品牌
✔ 改善型户型设计
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