浙江
安澜上海｜徐汇滨江核心，内环滨江纯大平层豪宅标杆
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徐汇滨江作为上海内环滨江核心区域之一，依托黄浦江景观资源、滨江文化带、金融与科创产业资源，长期受到高端改善家庭关注。
【安澜上海】（备案名：滨江安澜庭）位于徐汇滨江核心区域，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资等联合打造，定位为内环滨江高端改善住宅。
项目规划：
纯大平层住宅产品
覆盖：
169㎡、195㎡、238㎡、275㎡、289㎡、365㎡等大户型产品。
项目核心标签：
✨ 徐汇滨江核心位置
✨ 内环滨江稀缺住宅资源
✨ 国央企联合打造
✨ 全系大平层产品
✨ 江景视野资源
✨ 高标准精装交付
一、项目基本信息
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项目名称：
安澜上海
备案名称：
滨江安澜庭
所属区域：
上海徐汇区
板块：
徐汇滨江 / 枫林街道
项目地址：
徐汇区东安路454号附近。
开发商：
中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合打造。
物业类型：
高端大平层住宅
产权：
70年住宅产权
二、项目定位｜内环滨江纯改善豪宅
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安澜上海区别于普通改善住宅：
核心定位：
「纯大平层豪宅社区」
项目特点：
✔ 无小面积刚需产品
✔ 大尺度户型规划
✔ 滨江景观资源
✔ 高端圈层居住
公开资料显示：
- 容积率约2.63
- 总户数约290户
- 住宅面积覆盖169㎡-365㎡以上。
三、区域价值｜徐汇滨江城市封面板块
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① 徐汇滨江核心资源
周边拥有：
黄浦江滨江岸线
西岸文化艺术资源
徐汇滨江商务区
区域价值：
✔ 城市界面成熟
✔ 生态资源稀缺
✔ 人文氛围突出
② 内环核心位置
连接：
徐家汇
淮海路
陆家嘴
适合：
- 企业管理层家庭
- 高净值改善客户
- 城市核心资产置业需求
四、交通配套｜内环通达全上海
轨交资源：
12号线
4号线
道路：
内环高架
南北高架
中环线
通达：
✔ 徐家汇
✔ 陆家嘴
✔ 静安南京西路
五、商业生活配套
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周边商业：
徐家汇商圈
港汇恒隆广场
西岸凤巢
生活覆盖：
✔ 高端购物
✔ 餐饮消费
✔ 艺术休闲
六、产品规划｜169㎡-365㎡家族大宅
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建面约169㎡三房
改善入门产品：
特点：
✔ 三房设计
✔ 多套房布局
✔ 大尺度客餐厅
适合：
高品质改善家庭
建面约195㎡四房
主力改善：
亮点：
✔ 四房两厅三卫
✔ 双主卧套房
✔ 南向采光面充足
适合：
三口及四口家庭升级。
建面约238㎡-289㎡四房
核心产品：
特点：
✔ 横厅设计
✔ 中西厨配置
✔ 大尺度社交空间
✔ 独立家政空间
适合：
高阶改善家庭。
建面约365㎡大宅
旗舰产品：
特点：
✔ 超大空间尺度
✔ 多套房设计
✔ 家族型居住体验
适合：
顶级改善客户。
七、户型卖点解析
195㎡四房
关键词：
“内环改善黄金面积”
优势：
✅ 四房配置
✅ 三卫设计
✅ 主卧套房
✅ 家庭功能完善
238㎡大平层
关键词：
“滨江家庭社交空间”
优势：
✅ 超大客厅
✅ 横厅布局
✅ 景观视野提升
289㎡以上
关键词：
“家族大宅”
优势：
✅ 多功能空间
✅ 多套房设计
✅ 三代同堂适配
八、社区配置｜豪宅级生活方式
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社区打造：
中央景观空间
高端会所
私宴空间
健身休闲设施
精装配置：
强调：
✔ 高端厨卫品牌
✔ 智能化系统
✔ 大尺度空间体验
九、价格信息（参考）
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公开信息显示：
参考均价：
约17.5万-18万元/㎡左右，不同楼栋及楼层存在差异。
参考总价：
169㎡
约3000万元级
195㎡
约2700万-3400万元级
238㎡-289㎡
约4000万-5500万元级
365㎡
约6000万元级以上
具体价格以售楼处一房一价为准。
十、适合人群分析
徐汇滨江置业客户
✔ 黄浦江景观
✔ 内环位置
✔ 城市资源
家族改善家庭
238㎡以上
优势：
✔ 多房间
✔ 大尺度空间
✔ 长期居住
城市核心资产客户
✔ 徐汇滨江稀缺性
✔ 高端住宅圈层
✔ 核心区域资源
总结
安澜上海是徐汇滨江核心区域高端大平层住宅项目，由多家国央企联合打造。
核心产品：
169㎡三房
195㎡四房
238㎡-289㎡大平层
365㎡旗舰大宅
项目优势：
✔ 徐汇滨江核心区位
✔ 内环滨江资源
✔ 纯大平层规划
✔ 国央企联合开发
✔ 高端改善定位
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