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郑州【绿城·湖畔雲庐】楼盘详情
项目地址：郑东新区北龙湖，龙湖中环路与龙源东九街交叉口向西 150 米（北龙湖北岸核心，隔湖对望金融岛）开发企业：绿城中国全资开发，河南绿嘉地产操盘，中原首座雲庐系高端藏品级洋房作品，绿城原汁原味高端产品线，无合作代建，品控标准统土地指标：占地约 84 亩
总建面约 9.56 万㎡
70 年纯改善住宅用地
容积率仅1.69
绿地率 35%
全盘 16 栋7 层纯电梯花园洋房，无高层、无安置房
总户数仅 518 户，纯粹低密圈层社区
车位配置：车位配比约 1:1.8，
每户标配双车位，地下车库全配新能源充电桩，人车完全分流交付状态：2023 年 6 月已全盘精装现房交付，园林、外立面、室内精装全部实景落地，即买即办证、即刻入住，参考价格：精装均价 32000-35000 元 /㎡，单套总价 530 万 - 900 万，清盘房源常有车位赠送政策
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郑州【绿城·湖畔雲庐】区位价值
项目占位北龙湖北岸核心，郑州公认城市价值顶峰，与金融岛隔湖相望，紧邻中原科技城产业集群；片区统一规划高端住宅、金融、教育、生态，无工业、无老旧城中村，是郑州改善、收藏级房产的核心板块，土地稀缺不可复制，长期保值、二手流通溢价稳居全市第一梯队
【周边教育】社区自建 9 班国际双语幼儿园，下楼即可接送低龄儿童；步行直达郑东新区外国语学校东校区（公办九年一贯制名校）；片区统筹清华附中郑州学校、上海师范大学附中、多所国际学校，片区规划 43 所公办中小学，高阶教育资源密集（划片以当年教育局公示为准）
【周边商业】现有成熟商业：龙湖里高端街区、丹尼斯七天地、熙地港、宝龙广场；规划重磅商业：中粮大悦城、瑞安龙湖新天地四大滨湖商业集群，未来集购物、休闲、商务、餐饮一体，匹配顶豪生活需求
【周边医疗】郑大一附院东院区、郑州市儿童医院、颐和医院、圣玛医院、中美康复医院等 6 家大中型三甲医院，日常体检、急诊康养全维度保障
【周边生态】一路之隔北龙湖万亩湿地公园，坐拥片区 “一湖五河八公园” 生态体系，梦祥园、叠翠园、人才公园环伺；内外双园林，社区 35% 高绿化 + 北龙湖原生湿地，城市天然氧吧，湖景房源稀缺度拉满
郑州【绿城·湖畔雲庐】楼盘亮点
1、绿城高端顶豪产品线，主打 “现代形、东方意”，融合中式披檐、木格栅、榫卯美学，搭配大面积超白玻璃幕墙，建筑通透轻盈；外立面采用铝板 + 石材复合材质，耐候抗旧，多年后依旧崭新，北龙湖辨识度极高绿城云
2、 1.69 超低容积率，全盘 7 层纯洋房，圈层极致纯粹主城核心容积率普遍 2.8-4.0，北龙湖多数洋房容积率 2.0 以上，本项目仅 1.69；全盘无高层、无高低配干扰，仅 518 户低密社区，居住人群统一为高净值改善家庭，安静私密，无嘈杂人流，圈层纯粹度拉满。
3、 全线精装现房，所见即所得，置业零风险2023 年已整体交付，外立面、园林、地下会所、室内精装全部实景可实地体验，规避豪宅常见工期延期、装修减配、园林缩水等痛点；收房软装添置即可入住，省去长期资金占用成本；
【绿城·湖畔雲庐】室内装修风格：
4、 纯板楼通透户型，高赠送大尺度湖居空间全系一梯两户南北通透板楼，南向超长跑道式阳台、全景落地窗，部分房源可俯瞰北龙湖湖面；户型赠送飘窗、设备平台，168㎡实享媲美市面 200㎡改善空间，双套房、三卫设计，完美适配二胎、三代同堂大家庭。
【绿城·湖畔雲庐】楼栋分布图：
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