广东
深圳新世界188号项目介绍：一共有多少栋房，02地块规划情况
项目位于龙岗园山街道，3 号线永湖站 TOD 综合体，整体拆分为6 大地块开发，全盘规划商品房住宅一共 11 栋（36–49 层超高层），再加 2 栋保障房、4 栋办公楼，另外配建 18 班幼儿园、36 班九年一贯制公办学校，整体总建面约 90 万㎡。
地块进度：02、03、05 地块目前在建；01、04、06 地块尚在规划阶段，后续分期开发。首期开盘是05 地块（瑧悦组团），4 栋纯商品房住宅，没有保障房混居。
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02 地块规划详情
02 地块属于混合业态地块，合计 4 栋楼宇，业态比较复杂，是商品房 + 保障房 + 办公混合组团，和 05 地块纯商品房有明显区别：
- 2 栋商品房住宅：楼高 39–47 层，超高层产品，户型体系和 05 地块相近，76–114㎡3-4 房为主；
- 1 栋保障性住房：约 47 层安居房；
- 1 栋办公楼：约 36 层办公塔楼；
- 地块底部配套社区商业，后期依靠项目整体风雨连廊，连通其他地块以及 3 号线永湖地铁站。
02 地块重点提示
- 混居属性：商品房、安居房、办公在同一个地块内，社区人流更复杂，和 05 纯商品房组团对比，圈层纯粹度弱一些；
- 区位与噪音：02 地块更靠近龙岗大道，临主干道，车流噪音会是需要重点关注的问题；
- 开发顺序：02 地块不是首期推售，入市、交付时间晚于 05 地块，目前处于在建状态；
- 后期整个大盘共享 6 万㎡街区商业、社区配套、公园等公共资源。
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置业小提醒
如果介意保障房混居，优先看 05/04/06 纯住宅地块；02 地块因为混有安居房 + 办公楼，二手流通性、社区氛围会弱于纯商品房地块，选房尽量避开临龙岗大道的楼栋。
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