最新官方发布@2026上海经纬学府涵青售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

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上海经纬学府涵青

开发商：经纬置地（上海本土老牌房企，经纬城市绿洲大盘开发）物业：经纬自持物业基础信息：70 年纯商品房，无保障房混居；仅2 栋11 层小高层，总户数仅 108 户，属于小型精致社区；容积率 1.5，绿化率高达 43%，人车分流，地下车位 181 个，车位配比充足。期房，预计 2027 年交付。地块被桃浦河、经纬河双河道环绕，滨水社区，板楼设计，独立候梯前厅，无连廊。

主力户型 & 产品细节

毛坯交付，南北通透纯板户型，飘窗赠送不计产权，阳台半面积。

• 95㎡｜3 室 2 厅 2 卫，总价约 470 万起。三开间朝南，LDK 宽厅，主卧独立套房，动静分区，适合三口之家。
• 120㎡｜3+1 室 2 厅 2 卫，总价约 600 万起。三面宽朝南，大横厅，可改造书房，主卧带衣帽间，二孩 / 三代同堂优选。

区位与交通

上大经纬成熟大盘片区，中环北侧，中外环之间。

• 地铁：距离 7 号线南陈路站直线约 1.1 公里，骑行 / 公交短驳，不能步行直达；7 号线直达静安寺，通勤市区有优势。
• 自驾：临近涵青路、经地路，快速衔接中环、沪太路，去往普陀、静安、大场便捷。
• 公交：经纬城市绿洲多条区域公交，覆盖周边社区、商场、地铁站。

周边配套

教育：自带市一级涵青幼儿园；上师大附属经纬实验学校（九年一贯制），邻近上大附中、上海大学。新房不承诺学区，最终以交付后教育局划分为准。板块是宝山知名教育成熟片区。商业：紧邻经纬汇 26 万方大型商业，优衣库、餐饮、影院齐全；3 公里内山姆会员店，日常消费一站式满足，配套现成无需等待。医疗：大场医院，三甲可自驾前往华山医院北院，基础医疗充足。生态：项目双河环绕，滨河景观；整个经纬大盘绿化基础好，社区内部高绿化，静谧宜居。

项目优势

1. 容积率 1.5 低密小高层，绿化率 43%，双河滨水，居住环境舒适；仅 108 户小型社区，人群纯粹，无嘈杂大社区。
2. 成熟大盘配套，经纬汇商业、九年一贯制学校、幼儿园全部现成落地，不用赌远期规划，自住便利性强。

1. 板块紧邻上海大学，人文氛围浓厚，教育资源是核心亮点，适合陪读家庭。
2. 纯板楼，独立候梯前厅，无消防连廊，户型方正，南北通透。
3. 距离中环近，地段能级优于美兰湖、嘉定远郊

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