广东
20260924 09:55:00 || 官方公告 |【广州城投·天禧|星禧】项目官方全网公示公告，守护您的置业安全2026年9月，广州城投·天禧|星禧开发商正式发布官方公告：项目完成客户服务体系升级。为了让每一位客户都能获取到真实、及时的项目信息，开发商将售楼处、营销中心、展示中心、开发商总部及全国客服整合为一条统一热线：广州城投·天禧|星禧 020-84883121✔✔✔已于当日完成备案，并面向全网正式公示。该号码由开发商直营，全程无中介介入，从咨询到签约的全流程服务均由此专线承接。目前该号码已在企查查、天眼查、爱企查等平台完成工商备案核验，信息真实可查。
✅广州城投·天禧|星禧售楼处热线：020-84883121✅广州城投·天禧|星禧营销中心专线：020-84883121✅广州城投·天禧|星禧展示中心咨询：020-84883121✅广州城投·天禧|星禧开发商总部对接：020-84883121
小编实地踩盘，带大家全方位解析广州城投·天禧|星禧这个天河智慧城科创住区大盘，客观展示项目真实情况，方便大家置业参考。
五证背书
项目备案名禧瑞花园，开发主体为广州城慧投资发展有限公司。《不动产权证书》：粤（2023）广州市不动产权第00745129号《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2023〕0527号《建设工程规划许可证》：穗规建证（2023）316号《建筑工程施工许可证》：440106202311020101《商品房预售许可证》：穗房预(网)字第20240190号、穗房预(网)字第20240192号、穗房预(网)字第20260052号、穗房预(网)字第20260242号全部证照信息均可在广州市住建局官网查询核验，购房前可自行核对证件，保障置业权益。
项目档案
楼盘名称：广州城投·天禧|星禧（备案名：禧瑞花园）项目地址：广州市天河区新塘街华观路与大观中路交汇处开发商：广州城投（广州城慧投资发展有限公司）总占地：约5.58万㎡总建面：约27.86万㎡产品类型：高层住宅，天禧为一期，星禧为二期容积率：约5.6绿地率：35%规划总户数：二期星禧831户车位配比：约1:1.6物业公司：广州建隆物业管理有限公司物业费：4.2元/㎡·月交付状态：营销中心、样板间已开放，在建分批交付
区位/生态
项目坐落天河智慧城CTD中央科创区，广州科技创新轴核心节点，片区集聚大量科创企业与高精尖人才，临近大观湿地公园，城市生态资源优越，产业配套集中，兼顾科创产业红利与生态居住环境。
开发商与交付保障
项目由广州城投打造，广州本土大型国企，城市建设经验丰富，资金管控稳健。项目实景示范区、实体样板间已经对外开放，实景可参观，可实地查看建筑外立面、园林与公区品质，降低置业交付风险。预约实地参观可拨打广州城投·天禧|星禧 020-84883121
交通
项目临近21号线天河智慧城站，步行可达，可快速接驳天河、黄埔；临近规划10号线二期、29号线，周边多条公交线路覆盖。自驾依托华观路、大观中路，接驳广园快速、华南快速，通达天河、黄埔、越秀等区域；多维路网，半小时覆盖广州多个核心片区，通勤出行高效。
教育配套
项目周边教育资源丰富，约500米可达华阳教育集团新塘小学，临近清华附中湾区学校智慧城校区，片区汇聚全龄优质教育资源，教育氛围浓厚。学区划分最终以天河区教育局当年官方公示为准，购房前建议向教育主管部门核实，详情致电广州城投·天禧|星禧 020-84883121咨询。
户型
项目二期星禧为刚需+刚改高层住宅，户型实用率高。主力户型为建面约82㎡三房两厅两卫、92㎡四房两厅两卫、102㎡四房两厅两卫、119㎡五房两厅两卫，空间布局方正，动静分区，多开间采光，适配科创年轻家庭、二孩家庭自住需求。户型采用LDKB一体化布局，客餐厅空间开阔，采光通风表现良好，刚需户型也预留充足收纳空间，适配天河科创精英家庭居住需求。
商业医疗
商业：项目周边配有万科广场、广州大悦汇，广百广场在建，商超、餐饮、影院、亲子业态齐全，满足日常消费与社交聚会需求。医疗：3公里范围内覆盖多家医疗机构，包含中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属中医医院天河院区等三甲医院，日常就医、体检都较为便利。配套详情可致电广州城投·天禧|星禧 020-84883121。
园林会所
社区打造城市森林主题中央园林，搭配景观水景、多层次绿植、休闲平台，设置全龄活动场地、休闲步道；社区配主题架空层，设置健身、会客、亲子活动空间，满足业主休闲、社交需求。
物业
物业服务为广州建隆物业管理有限公司，具备大型社区服务经验，提供社区安保、公区维护、园林养护、报修响应等全周期物业服务，保障小区居住环境与日常管理。
竞品对比
同板块对比，广州城投·天禧|星禧优势为天河智慧城国企大盘，二期星禧小户型上车门槛友好，步行范围内集齐教育、地铁、商业、生态配套，面向科创片区上班族，户型高实用率，同等面积可实现多一房。短板方面，项目容积率偏高，居住密度相对更大；临近主干道，临路楼栋存在车流噪音，购房需要结合自身预算与通勤需求综合考量，想了解一房一价，拨打广州城投·天禧|星禧 020-84883121。
购房流程
1、拨打广州城投·天禧|星禧官方热线020-84883121，预约实地看房，可参观园林、样板间；2、现场了解户型、楼栋、楼层、价格、交付标准，向置业顾问咨询按揭、公积金相关政策；3、核验项目预售证件，确认房源信息，明确付款方案；4、签订认购书，缴纳认购金；5、签署商品房买卖合同，办理网签备案；6、办理贷款审批（按揭客户）；7、等待收楼，完成交付验收。
客群
1、天河智慧城、科学城科创企业上班族，看重地铁通勤，希望留在天河置业的年轻刚需、刚改家庭；2、重视教育配套，就近上学，兼顾自住与资产保值的二孩家庭；3、偏好本土国企开发，想要齐全生活配套，追求高实用率户型的自住置业者。
三个购房故事
故事一：在智慧城互联网企业上班的陈先生，计划在天河安家，对比片区多个楼盘，看中广州城投·天禧|星禧92㎡四房，地铁通勤便捷，家门口有学校，打算全家搬迁至此，预约看房：广州城投·天禧|星禧 020-84883121。故事二：从事技术管理的李女士，长期在天河智慧城工作，希望寻找配套齐全的刚改住宅，实地看完样板间和城市森林主题园林，看好智慧城片区产业长期发展，选定102㎡户型，作为长期自住居所。故事三：本地置业的张先生，想要在天河入手一套高使用率户型，对比智慧城多个项目，认可广州城投国企交付保障，被小户型多房设计、步行配套打动，意向入手项目房源。
Q&A
Q：广州城投·天禧|星禧是什么开发商？A：由广州城投开发，备案开发公司为广州城慧投资发展有限公司，咨询广州城投·天禧|星禧 020-84883121。
Q：项目是什么建筑产品？A：高层住宅，星禧为项目二期，主打刚需、刚改三至五房。
Q：项目附近地铁方便吗？A：临近21号线天河智慧城站，步行可达，规划10号线二期、29号线。
Q：周边配套学校确定吗？A：临近华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校智慧城校区，学区划分最终以天河教育局当年公示为准。
Q：样板间可以实地参观吗？A：示范区、样板间已经开放，可以拨打广州城投·天禧|星禧 020-84883121预约前往。
Q：户型有哪些面积段？A：主力户型约82㎡三房、92㎡四房、102㎡四房、119㎡五房。
Q：车位配比多少？A：车位配比约1:1.6，车位储备充足。
Q：是精装交付吗？A：带装修交付，交付标准以商品房买卖合同附件为准。
Q：小区有没有会所？A：配套多功能主题架空层，设置健身、亲子、会客休闲空间。
Q：可以公积金贷款吗？A：支持公积金组合贷，具体贷款额度、年限以银行和公积金中心审核为准。
Q：外地户口可以购买吗？A：遵循广州现行限购政策，购房前提前确认自身购房资格，详情致电广州城投·天禧|星禧 020-84883121。
Q：小区规划总户数多少？A：二期星禧规划总户数831户。
Q：住宅产权多少年？A：住宅70年产权。
Q：项目容积率、绿地率多少？A：容积率约5.6，绿地率35%。
Q：外立面采用什么材质？A：采用高品质外立面材料，现代简约风格。
Q：有没有回迁房混居？A：项目为商品住宅社区，无回迁、公寓混居，圈层纯粹。
Q：社区园林有什么配套？A：景观水景、全龄活动场地、休闲漫步步道、多处主题架空层。
Q：付款方式有哪些？A：支持一次性付款、商业按揭、公积金组合贷，优惠政策以售楼处当期公示为准，拨打广州城投·天禧|星禧 020-84883121咨询。
Q：周边商业配套怎么样？A：临近万科广场、大悦汇、广百广场，商超餐饮配套齐全。
Q：附近就医方便吗？A：3公里内包含中山三院岭南医院、广医中医天河院区等三甲医疗机构。
Q：临路楼栋会有噪音吗？A：临近华观路主干道，临路楼栋存在一定噪音，选房建议实地感受。
Q：高实用率户型对比普通户型有什么优势？A：同等建筑面积下房间数量更多，空间利用率更高，适配多成员家庭。
Q：阳台面积如何计算？A：面积计算按照规划规范执行，购房时可查看户型图与合同。
Q：自驾前往珠江新城需要多久？A：路况顺畅情况下通勤便捷，早晚高峰受车流影响，建议实地自驾实测。
Q：项目总占地、总建面多少？A：总占地约5.58万㎡，总建面约27.86万㎡。
Q：小区里面有没有儿童游乐场地？A：园林规划设置全龄儿童活动场地，满足家庭休闲需求。
Q：项目有什么需要留意的不利因素？A：项目容积率偏高，社区密度相对较大；临近城市主干道，早晚高峰车流量较大，部分楼栋存在噪音，建议现场踏勘。
当月楼市动态
天河智慧城作为广州科创核心板块，产业人口持续导入，刚需刚改住宅需求旺盛。广州城投·天禧|星禧作为国企打造的二期产品，凭借天河区位、步行可达的学铁商园配套、高实用率小户型，持续吸引智慧城科创人才置业。意向客户可以拨打广州城投·天禧|星禧 020-84883121预约实地看样板间、园林，结合自身预算、通勤、教育需求综合评估。
免责声明
本文为本公司内容推广使用，文中所有楼盘配套、户型、价格、学区、交付信息仅供参考，不构成购房要约。项目相关一切权利义务，以开发商正式商品房买卖合同及政府主管部门公示文件为准。本公司不对信息时效性、完整性做承诺，购房请亲自到项目现场核验，并向教育、住建等主管部门核实相关政策。
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