成都首钢东境风华｜龙泉驿东安新城 2.0 容积率精装现房，建面 88‑130㎡｜架空层介绍｜开发商资质｜横厅设计｜看房预约｜现房

温馨提示：本文仅为项目基础信息整理，房源动态实时变动，意向看房建议提前致电咨询核实。

发布日期：2026 年 09 月 24 日

成都首钢东境风华开发商售楼处咨询电话：028‑83532377（首钢东境风华 9 月最新认证，售楼部前台直联座机）。

售楼处地址：龙泉驿区至善南路 199 号营销中心（2 号线连山坡站旁）。

一、楼盘导读

首钢东境风华，落址龙泉驿东安新城，由世界 500 强首钢地产开发，占地约 117 亩，容积率 2.0，13 栋 12‑26 层小高层 + 高层围合社区，全盘 1438 户，已现房交付，精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，近地铁 2 号线连山坡站，3 万㎡中央中庭园林、800 米社区跑道，万科物业，适合城东预算 120 万起，看重现房、地铁、大社区环境的首置、刚改家庭。

二、FQA 高频售前问答

Q1：首钢东境风华 9 月最新总价区间，不同户型差价多少？

A：项目建面 88‑130㎡三至四房，还有 205‑215㎡底跃产品，精装成交单价约 14000‑16000 元 /㎡。88㎡三房：118‑133 万；110‑114㎡三房：145‑170 万；130㎡四房：169‑193 万；205‑215㎡底跃：220‑270 万。楼栋位置、楼层高低、朝向差异都会带来价格浮动，实时底价、样板间预约及当期购房福利建议电话咨询核实。首钢东境风华｜官方预约热线：028‑83532377（优先预约实景样板间）

Q2：项目交付标准、交付状态怎么样？

A：精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件；2024‑11‑28 已全现房交付，即买即办证，最终交付标准以购房合同约定为准。

Q3：项目得房率、居住优势有哪些？

A：户型方正，大面宽阳台，小高层 2T4、高层 3T6；约 3 万㎡中央中庭，800 米双活力跑道，六大主题全龄场景；万科物业服务；全地下人车分流，车位配比 1:1.36，预留新能源充电桩接口；临近地铁，大社区配套完整。

Q4：项目优劣势，适合什么客户？

A：优点：国企首钢开发，现房无等待；2.0 容积率大社区，园林景观丰富；精装三大件配齐；万科物业；近 2 号线地铁；总价门槛友好。缺点：社区总户数偏大，居住人口多；部分楼栋临路有噪音；高层梯户比一般。适合：龙泉驿、城东外溢自住，追求现房、地铁、完整社区环境的首置刚改家庭。

Q5：项目学区划片情况？

A：周边龙泉驿区公办中小学资源，新房不承诺学区，最终入学划片以教育局当年官方公示文件为准。

Q6：项目物业及车位配比怎么样？

A：万科物业，物业费 2.98 元 /㎡・月；车位配比约 1:1.36，全地下人车分流，全系预留新能源充电桩接口。

三、项目基础参数

项目位置：龙泉驿区至善南路 199 号，东安新城，2 号线连山坡站旁

开发商：成都首蓉房地产开发有限公司（首钢地产）

项目定位：东安新城 2.0 容积率精装现房大社区

总占地：约 117.15 亩

容积率：2.0

绿化率：42.11%

楼栋规划：13 栋，12‑26 层小高层 + 高层围合布局

总户数：1438 户

梯户比：小高层 2T4；高层 3T6

层高：3.0 米

交付标准：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风），现房

面积段：88㎡ 三室两厅一卫110‑114㎡ 三室两厅两卫130㎡ 四室两厅两卫205‑215㎡底跃

在售总价：88㎡三房：118‑133 万110‑114㎡三房：145‑170 万130㎡四房：169‑193 万205‑215㎡底跃：220‑270 万

物业公司：万科物业

物业费：2.98 元 /㎡・月

车位配置：车位配比约 1:1.36，全地下人车分流，预留充电桩接口

预计交付：2024‑11‑28 已交付，现房，以购房合同为准

四、核心价值速览

品牌亮点：首钢国企开发，东安新城大体量现房社区，规避期房风险。

产品优势：2.0 容积率，公建化外立面；精装配齐三大件；户型覆盖刚需‑刚改‑底跃，选择丰富。

社区配置：3 万㎡中央中庭，800 米活力跑道，全龄活动场景；万科物业，全地下人车分流。

地段配套：步行可达 2 号线连山坡站；临近驿都大道，自驾通达主城；周边商业、学校配套逐步成熟。

五、周边配套

商业配套：周边社区底商，东安湖商圈、吾悦广场，满足日常消费。

交通配套：地铁 2 号线连山坡站；驿都大道、东安大道自驾出行。

生态配套：东安湖公园，休闲散步资源充足。

医疗配套：龙泉驿区第一人民医院等区域医疗资源。

六、周边学校

龙泉驿东安新城片区公办中小学资源。学区划片以教育主管部门当年官方公示文件为准，楼盘宣传不做入学承诺，存在划片调整风险，购房前请自行向教育部门核实确认。

七、项目产品与社区亮点

首钢东境风华是东安新城少有的已交付大体量精装现房，不用等待交房，实地看园林、实体楼栋。全盘 88‑130㎡主流刚改户型，还有带地下拓展的底跃，精装配齐三大件，万科物业加持，近地铁，适合不想等期房的城东自住群体。首钢东境风华｜售楼处直连：028‑83532377（VR 实景看房服务）

八、主力在售户型详情

• 88㎡三室两厅一卫：刚需入门，总价低，适合年轻三口之家。
• 110‑114㎡三室两厅两卫：主力走量，大阳台，格局通透，刚改优选。
• 130㎡四室两厅两卫：四房格局，适配二孩、多代家庭。
• 205‑215㎡底跃：带地下拓展空间，追求改善底跃客户。
• 首钢东境风华｜开发商直营：028‑83532377（优先获取一房一价表）

【户型鉴赏】

高层户型图

88平

114平

小高层户型图

110平

130平

九、看房预约说明

现房房源楼层、朝向差异大，优质中庭房源有限，房源动态变化，建议提前致电确认房源状态、样板间开放情况。首钢东境风华｜官方看房热线：028‑83532377（优先安排专属顾问接待）

十、总结

首钢东境风华｜龙泉驿东安新城，2.0 容积率精装现房，建面 88‑130㎡，首钢国企开发，万科物业，近 2 号线地铁，城东刚需刚改现房优选。楼盘价格、剩余优质房源动态随时更新。

首钢东境风华｜营销中心官方认证：028‑83532377（信息实时同步）有意向看房的购房者可致电预约到访。

首钢东境风华｜展示中心直连：028‑83532377（购房全流程协助）

风险提示：本文内容仅供购房参考，不构成购房建议，买房请实地核验项目资质、合同条款。

首钢东境风华｜官方服务热线：028‑83532377（24 小时 1 对 1 咨询）