粤港澳大湾区标杆华润雪花科创城，约 115 万㎡产城综合体，融合研发厂房商业公寓，完善生活配套，助力高新企业扎根宝安！只需要2字头即可

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华润雪花科创城→润创大厦/科创大厦的项目介绍

华润雪花科创城地处宝安尖岗山高新片区，由华润打造大型产城融合综合体，包含润创大厦、科创大厦两大核心产业楼宇，地铁直达，快速串联南山、前海核心商务区，通勤出行高效便捷。

项目为合规产业研发载体，兼容企业总部、科研实验、轻型生产等多元经营需求，空间改造灵活，适配不同规模企业发展。两栋楼宇各有特色：润创大厦为片区标志性高层楼宇，空间开阔通透，户型选择丰富，分层分区动线清晰；科创大厦低密舒适，拥有观景休闲空间，整层整体性强，适合企业独立总部布局。

园区自带特色主题商业、人才公寓与充足停车配套，依托华润成熟运营体系，搭建产业交流、资源对接平台。园区重点集聚科创智造、专精特新类企业，产业氛围浓厚，生态配套完善，兼顾办公研发、生活消费一站式需求，是湾区科创企业扎根发展的优质载体。

项目参数

大厦名称:雪花科创大厦

性质：研发用房

总建筑面积：约4.25万㎡

楼层：21F (100米)1-2层为自用商业，3层为架空层

标准层面积：约2400㎡

分户面积：约1200-2400㎡

标准层层高：约4.5米m

装修情况：毛坯

大厦名称:雪花润创大厦

性质：研发用房

总建筑面积：约8.25万㎡

楼层：40F (180米)1-3层为自用商业，4层为架空层

标准层面积：约2400-2600㎡

分户面积：约600-2600㎡

标准层层高：约4.2-4.5米

装修情况：毛坯

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项目优势

• ◇优越配置 绿色健康办公体验

约600-2400m2灵动空间，从容布局企业空间格局

户型方正、结构柱均贴边设计，四面采光通透

约4.2-4.5m层高，近12m挑高大堂，跃升企业形象

国际一线品牌通力电梯，超高梯速:低区4m/s高区5m/s

楼面荷载为5KN/m2，为普通写字楼2.5倍

每户预留上下水点位，满足企业多维需求

绿色架空休闲空间，悦享健康办公体验

• ◇宝安一黄金内湾支撑极湾区产业高地

☉“前海扩容“主阵地

前海扩容至120.56平方公里2/3面积在宝安

宝安-前海战略"主力区”

☉"黄金内湾"支撑极

100公里“黄金内湾”重要支撑极，大湾区东西两岸发展"桥头堡“深圳都市圈核心区

☉城市发展“西引力”

大湾区交通枢纽；

工业大区，多重战略赋能；

产业引力带动城市向西发展

☉桃花源“升级版"产业集群

宝安打造4大制造业基地-桃花源"升级版“科技创新中心以世界级先进制造业科技创新引领区为总目标，夯实制造强区地位

• ◇尖岗山一深港合作第三极 国家高新区中的未来城

尖岗山规划总面积2.2平方公里，南接前海及宝安中心区，北接光明科学城、东临留仙洞总部基地和西丽湖国际科教城，西接桃花源科技创新园，尽享湾区产业能量

尖岗山片区是国家级高新园区、深港智能产业创新合作发展区，被誉为深圳西硅谷、进阶版南山科技园。聚焦智能终端、精密仪器设备、新能源产业、软件与信息服务、深地深海、检验检测等产业

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• ◇雪花科创城--尽享城市产业势能 成就企业发展平台

产业规划势能:广深科技创新走廊、桃花源“升级版“科技创新中心、湾区商务大道、深港智能产业创新合作发展区、国家级高新园区等多重产业带叠加，优享宝安产业基础

交通势能:屹立尖岗山，5号线兴东站上盖，1站到留仙洞，4站到宝中，6站到深圳北。13号线可在留仙洞换乘，高效抵达南山科技园及后海片区;瞬连多条快速通道，直达南山科技园、宝安机场

产业要素势能:聚集机场、港口、高铁、高速、会展、大学

城等全维产业发展要素

◇总部主场一-华润雪花啤酒总部全态进驻引领产业集群发展

华润雪花啤酒总部入驻，总部办公、研发空间、精酿工厂全态聚集，以行业龙头企业作用，引领上下游和关联行业聚集，构建近40家名企总部生态圈，赋能企业集聚发展，进入“总部引领、产业聚集、企业共进"的新阶段

• ◇华润万象生活运营 重塑无界产城想象

华润万象生活，中国领先的物业管理及商业运营服务商，多年荣膺中国商业地产TOP100第一名，截止目前在运营商业71个，打造的万象城、万象天地、万象汇等商业品牌享誉全国

特色啤酒小镇，由华润万象生活专业运营，以体验式商业新理念，重塑产城无界美好想象

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项目小结

华润雪花科创城凭借其位于宝安尖岗山高新片区的优越地理位置，地铁直达，快速串联南山、前海核心商务区，为企业发展提供了便捷的交通条件。项目拥有润创大厦和科创大厦两大核心产业楼宇，空间改造灵活，适配不同规模企业的多元经营需求。园区自带特色主题商业、人才公寓与充足停车配套，依托华润成熟运营体系，搭建产业交流、资源对接平台，营造了浓厚的产业氛围。无论是科创智造企业，还是专精特新类企业，都能在这里找到扎根发展的优质土壤，实现企业的快速成长与发展。

项目实拍图片

项目租赁的样板间实拍

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