北京
广深二手房回暖 看房的人明显多起来
9月23日，和朋友聊起这阵子的二手房，广州和深圳这两个南方的一线城市，确实有了不一样的气象。过去大半年，大家总说南边的房子不好出手，现在看数据，温度正在慢慢回来。
广州九月上半月二手住房网签接近四千套，具体是三千九百八十三套，比八月份同期多了百分之一点一。增幅看着不大，可重点在来看房的人变多了。前两周到门店和小区实地看房的人次接近四万，这个热度是前面好几个月都没出现过的。更值得留意的是，部分小区的成交价格，和前期低点比已经往上抬了百分之五到十。虽然离高点还远，但底部在慢慢抬高，对业主和买房人来说都是好信号。天河、海珠这些配套成熟的板块，带看周期从过去的一个月缩短到十来天，业主议价空间也在收窄。
深圳也差不多。到九月十七日二手成交两千八百六十九套，和八月同期两千二百七十七套比增加明显。把八月底政策出来后的下半月单独算，签约量环比涨了百分之三十四。这说明政策之后，深圳买家出手的意愿确实强了不少。南山、宝安的刚需小户型走得快，业主心态也稳了，不像前阵子那样急着降价离场。
暖起来不是没原因。和八月底那批调整有关，买房门槛和成本都降了，积压的刚需和改善需求开始往外走。再加上前面两年价格回调，不少板块的价格到了很多人心里能接受的位置，该看就看、该买就买。金融管理部门几次释放的宽松信号，也让大家敢把搁置的买房计划重新摆上桌面。
对普通购房者，广深这波回暖给两个提醒。市场情绪在恢复，但不必慌着追高，南边城市有了温度，说明一线整体在企稳。挑房子还是看具体地段和小区，成交价抬升主要集中在配套成熟、位置不错的板块，远郊和老房子并没有普遍跟涨。打算在广深买房的朋友，多跑门店，把看房人次、带看周期这些真实指标记下来，比听各种说法靠谱。
眼下这环境，适合慢慢挑、认真比。政策暖风在，但也不是闭眼买都能涨的时候。多看几套，多问几个业主真实的成交价，把中介的挂牌价和真实成交价对照着看，心里自然有底。手里预算有限的，可以先锁定两三个目标板块，等价格回稳再出手，不急着这一时半会。
还有个细节值得留意。回暖归回暖，广州和深圳的挂牌量其实还在高位，想卖房的人并不少。这意味着买家挑的余地大，谈价时不用怕错过好房子，慢慢磨是正常的。业主这边如果真要做置换，不妨先把自己房子挂出去试探水温，再定买哪套，节奏上更从容，也不容易被中介催着做决定。
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