北京
8月末房贷新政正式出台，将个人住房按揭贷款最长发放年限放宽至40年。目前，该政策落地已近一个月，各家银行结合自身业务布局推进落地，执行标准、推广节奏呈现明显差异化特征。
近日，阳泉农商银行通过官方微信公众号推介旗下“安居贷”房贷产品。产品细则显示，该房贷产品年化利率低至3.0%起，贷款额度根据房产评估价值核定；贷款期限方面，该行明确最长授信年限为30年，同时要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70周岁。据悉，这是8·28房贷新政落地后，业内首家公开明确房贷最长年限维持30年的银行机构。在此之前，建设银行、工商银行、农业银行、宁波银行等多家银行已官宣跟进新政，明确将个人住房按揭贷款最长期限延长至40年。
新政落地后，各地地方银行持续加码个人房贷业务推广，但推广渠道、落地进度并未统一。9月10日，长沙银行率先发布新政响应公告，官宣全面落地最长40年的个人住房按揭贷款政策；随后，湖北仙桃农商银行、临翔农商银行、南京银行等多家机构相继跟进落地。近一周以来，汉口银行、东莞银行、华润银行、涟水农商银行、阳泉农商银行等一众地方城商行、农商行，持续通过各类官方渠道推广个人按揭房贷业务，助力新政落地。
除贷款期限执行标准不同外，各家银行的房贷推广重点也各有侧重。汉口银行主打高贷款比例与专属服务，明确个人住房贷款最高可贷八成五、最长贷款年限40年；涟水农商银行推出“e按揭”产品，最长贷款期限40年，主打高效审批，最快可实现当日审批放款；东莞银行则聚焦保障房信贷领域，专项推出保障房按揭贷款业务，并针对当地厚街首个保障性住房项目发布详细业务办理细则。此外，还有部分城商行选择差异化推广，仅依托手机银行APP推送房贷业务信息，未同步在官网、官方微信公众号等主流渠道发布公告。
从市场实际反馈来看，40年超长期限房贷产品尚未出现需求集中放量的态势，但部分区域已显现真实市场需求。据宁波市房地产业协会公开信息，农业银行宁波市分行已成功受理首笔40年期房贷申请，一名北仑区置业的新市民在农行北仑小港支行提交了该项贷款申请，成为新政落地后当地首批40年房贷申请者。
在借款人年龄上限设定方面，各大银行的执行标准同样存在分化。业内银行人士透露，多数银行即便放开40年房贷期限，仍将借款人年龄与贷款期限之和上限锁定在70周岁；部分国有大行为拓展信贷业务、贴合市场需求，适度放宽年龄限制，将上限提升至80周岁以上，但此举也意味着银行需承担更高的信贷风险。
综合行业整体情况来看，无论是房贷期限选择30年或40年，还是年龄上限设定70周岁至85周岁不等，均为银行结合自身风险管控能力、业务布局、区域市场特点作出的自主决策，行业内暂未形成统一的执行标准。
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