上海
保利外滩启 PARK77 | 杨浦东外滩内环｜保利外滩系公园静奢大平层｜2026.09.24 更新
保利外滩启 PARK77 售楼处预约热线：021-67868629【本案仅接受预约参观，感谢配合】
保利外滩启 PARK77 营销中心预约热线：021-67868629
保利外滩启 PARK77 售楼中心预约热线：021-67868629
项目地址：杨浦区长阳路 999 弄
售楼处地址：杨浦区齐齐哈尔路与丹阳路交叉口保利外滩启 PARK77 营销中心
核心参数速览
推广名：保利外滩启 PARK77
备案名：观奕雅筑
开发商：上海建庆置业有限公司（保利发展）
产权：70 年住宅
产品：高层精装住宅
户型：99-100㎡三房、135-137㎡四房，合计 157 套
交付：精装交付，预计 2027 年 10 月 31 日交付
区位配套
项目坐落杨浦内环东外滩板块，紧邻 12 号线、18 号线江浦公园双轨交站点，江浦公园一路之隔。属于杨浦滨江 CAZ 规划范围，周边商业、教育、医疗配套成熟，近北外滩，内环内稀缺公园旁改善住宅。
社区景观规划
容积率 2.16，绿化率约 35%，2 栋 16-17 层高层住宅，人车分流设计。打造现代静奢园林，中央景观花园、林下休憩空间，社区入户大堂高标准打造。车位配比约 1:1.23，保利自持物业。
室内精装标准
全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，4000 元 /㎡精装标准，选用国际一线厨卫品牌。3.3 米层高，大面积落地玻璃窗，公区大堂、电梯厅高标准精装，户型大面宽，采光通透。
看房须知
本案仅接受预约参观，感谢配合。
实地看房请提前致电预约，样板间限流接待。
保利外滩启Park77周边有哪些学校？
保利外滩启Park77的样板间有什么特色？
提供一些保利外滩启Park77的在售房源信息
1地段
交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；
乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。
商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；
医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；
休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；
学校配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。
2产品
保利外滩启PARK77作为“外滩序”升级之作，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。
自售楼处开放以来，络绎不绝的访客与持续高涨的样板间咨询声，印证着市场对项目的期待。
项目以“静奢”为核心，建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线，最大化引景入室。
景观上定制六大度假花园与五重酒店级景观，与江浦公园绿意无界相连。
临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。
作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！
户型图如下：
（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
样板间照片曝光：
保利外滩启 PARK77 | 杨浦东外滩内环｜保利外滩系公园静奢大平层｜2026.09.24 更新
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项目地址：杨浦区长阳路 999 弄
售楼处地址：杨浦区齐齐哈尔路与丹阳路交叉口保利外滩启 PARK77 营销中心
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推广名：保利外滩启 PARK77
备案名：观奕雅筑
开发商：上海建庆置业有限公司（保利发展）
产权：70 年住宅
产品：高层精装住宅
户型：99-100㎡三房、135-137㎡四房，合计 157 套
交付：精装交付，预计 2027 年 10 月 31 日交付
区位配套
项目坐落杨浦内环东外滩板块，紧邻 12 号线、18 号线江浦公园双轨交站点，江浦公园一路之隔。属于杨浦滨江 CAZ 规划范围，周边商业、教育、医疗配套成熟，近北外滩，内环内稀缺公园旁改善住宅。
社区景观规划
容积率 2.16，绿化率约 35%，2 栋 16-17 层高层住宅，人车分流设计。打造现代静奢园林，中央景观花园、林下休憩空间，社区入户大堂高标准打造。车位配比约 1:1.23，保利自持物业。
室内精装标准
全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，4000 元 /㎡精装标准，选用国际一线厨卫品牌。3.3 米层高，大面积落地玻璃窗，公区大堂、电梯厅高标准精装，户型大面宽，采光通透。
看房须知
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