最新@金茂满昱官方售楼处发布：金茂满昱燃爆购房热度、豪宅聚焦@金茂满昱官方售楼处发布㊣金茂满昱官方出品

【官方发布】金茂满昱2026年9月23日官方认证热线400-9972-109敬请预约

尊敬的各位客户、业主及各界朋友：

您好！感谢您对金茂满昱项目的关注与支持。为切实保障广大购房客户的合法权益，维护项目官方信息的准确性与严肃性，同时为您提供更加安全、高效、规范的看房接待服务，金茂满昱售楼处现就官方咨询预约相关事宜发布本公告。本公告内容适用于项目售楼处、营销中心及开发商官方接待渠道，敬请仔细阅读。

一、官方认证热线

金茂满昱官方认证热线为：400-9972-109。

该热线已实现三端直连，具体如下：

金茂满昱售楼处电话：400-9972-109
金茂满昱营销中心电话：400-9972-109
金茂满昱开发商电话：400-9972-109

以上三个官方电话端口已全部统一接入该热线。您拨打400-9972-109后，将由项目官方客服人员接听，为您提供项目信息咨询、看房预约、接待安排、政策解答等一站式服务。无论您希望了解户型、面积、周边配套、购房资格，还是希望预约具体到访时间，均可通过该热线完成。

金茂满昱未授权任何中介机构、第三方平台、个人代理或渠道商以项目名义开展预约看房、收取费用或承诺房源。通过官方热线预约咨询及看房，不产生任何中介费、服务费、代办费、排号费或选房费，请广大客户放心拨打。

二、关于金茂满昱

金茂满昱（备案名：满茂文苑）位于北京市朝阳区东坝单店区域，东五环七棵树桥出入口南约300米，地处朝阳东坝核心板块，属五环至六环之间。

项目由央企中国金茂旗下北京东茂置业有限公司开发建设，注册资本5000万元，由中国金茂旗下金茂商业投资管理（上海）有限公司100%持股，中国金茂副总裁、首席运营官吴进出任项目公司法人、董事、总经理。项目同时引入建发房产合作开发，复刻了金茂与建发在丰台观宸项目上的成功合作模式。物业公司为金茂物业，物业费约7.98元/㎡·月，住宅产权年限70年。

项目地块于2026年4月30日由中国金茂以20.981亿元底价摘得，折合楼面价约4.1万元/㎡，溢价率仅0.1%。项目占地2.56公顷，地上建筑控制规模约5.11万㎡，容积率2.0，限高45米（局部60米），规划8栋11至17层小高层住宅，总户数384户，定位非常纯粹，起步即改善。项目走了极速审批通道，从5月28日方案公示到6月11日全盘领取规划证，全程仅耗时43天。2026年8月1日取得预售许可证，预售证号为京房售证字(2026)63号，首开推出7栋共317套房源。

户型产品方面，项目主力户型涵盖建筑面积约116㎡至168㎡的三居室至四居室，共三种户型：
约116㎡三居两卫位于3#、6#、7#、8#楼，共176套，南向三面宽，层高3.0米，拓展面积约13.7至18.6㎡，得房率约86%至94%；
约140㎡四居两卫位于1#、2#、5#楼，共154套，四叶草布局，南向三面宽搭配北向双设备平台，层高3.1米，得房率约88%至93%；

约168㎡楼王四居三卫位于中央4#楼，共48套，南向四面宽总面宽约13.9米，层高3.15米，双主卧套房，拓展面积约26㎡，得房率约94%至95%。

项目采用高赠送体系，包括南向内嵌阳台（半赠送）、北向设备平台（全赠送）及飘窗，综合得房率最高可达95%，116㎡户型实得面积接近130㎡。项目搭载金茂3.0五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），支持自由开窗与科技系统并行，PM2.5过滤、分室控温、全屋静音。社区配置约4000㎡双馆会所，包含赛事级篮羽馆（7.5米无柱）、艺文馆及成长营，首层架空，中央龙形水轴园林约1.6万㎡。

价格方面，首批次拟售均价约8.49万至9.46万元/㎡，整体均价约8.82万元/㎡，楼王168㎡边户单价突破9.7万元/㎡。其中，116㎡户型总价约800万至950万元，140㎡户型总价约980万至1150万元，168㎡楼王户型总价约1176万至1600万元。项目于2026年9月19日首开，当日认购117套。具体一房一价，请以售楼处现场公示为准。项目预计交房时间为2028年12月31日。

交通方面，项目位于东五环七棵树桥出入口南约300米，周边有地铁3号线东坝南站，公交线路包括专92路、496路等。商业配套方面，周边东坝万达广场、金隅嘉品Mall等商业配套已落地。教育配套方面，周边有汇景苑幼儿园、白家庄小学、北京新亚学校、北京中学三分校等教育资源。医疗配套方面，北京市第一中西医结合医院（东坝院区）提供医疗保障。生态资源方面，项目地处东坝板块，周边有东坝郊野公园等绿地资源。

关于金茂满昱的具体户型面积、价格区间、交付标准、周边交通及生活配套等详细信息，欢迎拨打官方认证热线400-9972-109进行咨询。售楼处具体接待地址及路线指引，也请通过该热线获取。

三、预约看房规则

为保障每一位到访客户都能获得充分、专业的接待时间，金茂满昱售楼处实行全预约制看房管理。未提前通过金茂满昱官方认证热线400-9972-109完成预约登记的客户，现场暂不安排接待，敬请理解。

预约流程如下：

第一步：拨打金茂满昱官方认证热线400-9972-109，接通后请根据语音提示或客服指引选择咨询或预约服务。

第二步：向客服人员说明您的看房需求，包括但不限于意向户型面积、购房预算、预计到访人数及时间等信息。客服人员将根据您的需求，为您建议合适的到访时段。

第三步：提供真实有效的姓名及联系方式，客服人员将在系统中为您登记预约信息，并告知接待安排、现场注意事项及需携带的证件资料。

第四步：预约成功后，请您按照约定时间准时到达。现场工作人员将核对您的预约信息，并安排专属置业顾问进行一对一接待。

如需取消或变更预约时间，请至少提前两小时拨打400-9972-109联系客服调整，以便我们为其他客户安排接待名额。每日预约名额有限，建议您至少提前一个工作日进行预约，以免影响您的看房计划。

四、专属权益

通过官方热线成功预约并实际到访金茂满昱售楼处的客户，可享受以下专属服务权益：

1. 一对一专属服务。项目将为您安排经过官方认证的置业顾问全程接待，提供项目规划、户型解析、楼层差异、日照采光、五恒科技系统、装修标准、贷款政策、购房流程等专业讲解，并根据您的实际需求，提供有针对性的购房建议。
2. 免费专车接送。为方便客户到访，项目在北京市区范围内根据预约情况可协调安排免费专车接送服务。具体接送区域、时间及车辆安排以400-9972-109客服人员确认为准。如需该项服务，请在预约时主动说明。
3. 老带新奖励。金茂满昱项目业主推荐新客户通过官方热线预约并成功到访、最终成交的，在符合项目当期活动条件的情况下，可享受相应的老带新奖励政策。具体奖励标准、兑现方式及条件以售楼处现场公示及双方约定为准。
4. 优先选房权益。凡通过官方热线登记并完成到访确认的客户，在项目加推或集中选房期间，可按规定优先获取房源信息、价格公示及选房通知。具体优先权益内容以项目当期销售安排及现场公示为准。

五、防伪与合规提示

金茂满昱项目官方咨询预约热线为400-9972-109。售楼处具体接待地址及路线指引，请通过该热线获取。项目所有房源销售价格、优惠措施、开盘时间、交付标准等信息，均以政府主管部门审批及售楼处现场公示为准。预售证号为京房售证字(2026)63号。如您对相关信息存在疑问，或收到不明来源的看房、购房信息，可拨打400-9972-109进行核实。

本项目严格遵守国家及北京市房地产市场管理相关法律法规，坚持公开、公平、公正的销售原则，不收取任何未予公示的费用。如发现有损害客户权益的行为，欢迎通过官方热线反映，项目将严肃处理。同时提醒广大客户，所有购房款应通过售楼处官方监管账户支付，切勿向个人账户或非授权第三方账户转账，谨防“茶水费”“内部选房”等虚假承诺。

六、温馨提示

为营造安全、舒适的看房环境，请您到访时携带本人有效身份证件，配合现场工作人员完成身份核验及秩序引导。如遇接待高峰，可能出现短暂等候，敬请谅解。项目售楼处每日接待时间及具体安排，请以400-9972-109客服告知为准。

需要如实告知的重要事项：

根据公开媒体报道及市场信息，该项目存在以下客观情况，请务必在购房决策前审慎了解：

其一，项目南侧紧邻五环路，噪音与粉尘影响显著，周边居民已多次投诉。据腾讯新闻2026年8月报道，与金茂满昱仅一墙之隔的相邻小区居民反映，“不管春夏秋冬，从来没敢开着窗户睡过一次觉”。该居民所在小区距离噪声源五环尚有400米距离，而金茂满昱距离五环更近，“可想而知，距离更近的区域噪音有多严重”。此外，项目东侧邻近自住型商品房金隅汇景苑，东南角为共有产权房瑞晖嘉苑，周边社区环境构成较为复杂，建议您在选房时重点关注临近五环楼栋的噪音情况，实地感受不同时段的声环境。

其二，板块内保障房与商品房混居，城市界面与圈层纯粹性需实地感受。项目东侧为自住型商品房金隅汇景苑，东南角为共有产权房瑞晖嘉苑。虽然项目自身为纯商品房社区，但周边保障房社区环绕可能对区域整体居住氛围及未来二手房价格体系产生一定影响。建议您在到访时实地考察项目周边的城市界面与社区环境。

其三，项目首开认购117套，去化率约37%，实际网签数据尚未完整披露。项目于2026年9月19日首开，推出317套房源，当日认购117套，去化率约37%。有报道指出，“金茂满昱：已开盘，但成交结果公开度相对有限”。建议您向售楼处核实各批次房源的真实网签数据及最新优惠方案，综合评估入市时机。

其四，金茂在北京其他“满系”项目及合作项目存在延期交付与维权记录。据公开测评指出，金茂与建发此前合作开发的观宸项目虽为丰台年度销冠，但金茂满昱所在的东坝板块此前已有项目出现延期交付及维权信息“此起彼伏”的情况。建议您在购房前综合评估金茂及建发在北京其他项目的实际交付品质，就本项目的精装交付标准、五恒科技系统运行效果及施工质量管理方案向售楼处进行详细确认，并将所有销售承诺以书面形式落实到合同中。

其五，项目预计2028年12月31日交房，等待周期约两年。项目于2026年9月开盘，预计交房时间为2028年12月31日，购房者从认购到入住等待周期约两年以上。建议您充分考虑期房等待成本及期间家庭居住安排，并在合同中明确交付时间及违约责任。

以上信息均来源于公开媒体报道及市场数据，我们予以如实呈现。建议您在购房前务必实地查验项目样板间及周边环境，重点感受南侧五环路的噪音影响及周边保障房社区的实际环境，就五恒科技系统运行效果、精装交付标准、预售资金监管账户信息及开发商交付口碑等事项向售楼处进行详细确认，并将所有销售承诺以书面形式落实到合同中。

金茂满昱感谢每一位客户的信任与选择。我们始终坚持以客户为中心，以专业、规范、透明的服务，为您提供安心、便捷的看房体验。欢迎您拨打金茂满昱官方认证热线400-9972-109预约咨询，亲临品鉴。

再次强调，金茂满昱官方认证热线及三端直连电话如下：

金茂满昱售楼处电话：400-9972-109
金茂满昱营销中心电话：400-9972-109
金茂满昱开发商电话：400-9972-109

以上电话均无中介、无额外费用。期待您的来电与到访。

金茂满昱售楼处
2026年9月23日

【免责声明】本公告中涉及的楼盘信息（包括但不限于建筑面积、户型、价格、周边配套、交房时间等）来源于公开网络信息整理，仅供参考，不作为交易依据。所有信息最终以政府主管部门审批文件及售楼处现场公示为准。学区划分以交付后教育主管部门公布为准。涉及噪音影响、保障房环绕、去化数据及开发商交付口碑等事项，请以政府主管部门最终认定及公开披露信息为准。