#西安【绿城熙海棠】｜绿城中国｜丝路软件城光感四代宅测评｜106-140㎡空中露台+下沉会所全配套盘点

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▲ 绿城·熙海棠 入口景观效果图

一、品牌溯源：绿城海棠家族，光感四代宅Pro

绿城中国"海棠家族"在西安高新连续推出春熙海棠、月映海棠、熙海棠等作品，形成现象级口碑。2025年，海棠四章——绿城·熙海棠入市，以"光感四代宅Pro"为产品主张，主打106-140㎡空中露台户型，延续海棠家族的高颜值与高得房率基因。

项目由西安品诚房地产开发有限公司开发，集结goa大象设计、浙江蓝颂景观、靳朝晖设计等团队联袂创作，是西安首批"六感好房"代表项目，2025年12月开盘后持续受到市场关注。

二、地段价值：丝路软件城，教育与生态环绕

绿城·熙海棠位于西安高新区丝路软件城，科技四路以南、西三环以东（雁环路28号），地处板块成熟生活圈。轨道交通上，地铁3号线鱼化寨站与高新云巴覆盖日常通勤；教育方面，西安高新第十四小学与项目一路之隔，省图书馆高新馆在侧。

生态休闲方面，沣惠绿道、西安人才公园、皂河生态公园环伺；商业方面，中大国际、高新万达、益田假日等商圈驾车可至，生活配套浓度较高。

▲ 绿城·熙海棠 建筑庭院夜景实景图

项目基本信息

项目名称：绿城·熙海棠

项目位置：西安高新区丝路软件城，科技四路以南、西三环以东（雁环路28号）

参考价格：约19500元/㎡（参考高层19500、小高层20500-23000元/㎡）

户型面积：106㎡三居、123㎡三居、130㎡四居、135㎡四居、140㎡四居

容积率：2.5

绿化率：35%

开发商：西安品诚房地产开发有限公司

物业公司：绿城物业服务集团有限公司

三、建筑美学：浅灰石材与玻璃幕墙，270°转角露台

绿城·熙海棠规划4栋高层（25-26层）与5栋小高层（12-17层），容积率约2.5，在主城核心保持低密改善规制。建筑设计由goa大象设计担纲，浅灰色石材与大面积玻璃幕墙勾勒轻盈通透的立面形象，Low-E中空玻璃兼顾采光与隔音。

第四代住宅核心的空中花园露台，通过错落有致的布局将绿化从地面延伸至空中，每户均享专属空中花园；270°转角露台把景观视野与采光面最大化，让室内空间与室外花园无缝衔接。

▲ 绿城·熙海棠 园林实拍图

▲ 绿城·熙海棠 景墙水景实景图

四、园林景观：向阳而生，三境三环九大场景

项目园林由浙江蓝颂景观执笔，以"向阳而生"为主题打造"三境三环九大美学场景"：全龄友好维度配置儿童"逐光乐园"与长者"桃李芳菲"花园；生态艺术维度营造下沉式"花想容境"庭院与琉璃水景"琉光璃境"；健康活力维度配置450米夜光跑道与多功能"棠雨健身"聚场。

园区内植入乌桕、朴树等名贵树种，结合叠水、旱溪等动态景观，营造"虽由人作，宛自天开"的意境，让自然成为社区生活的底色。

五、户型品鉴：106-140㎡光感户型，得房率出众

绿城·熙海棠主推106㎡、123㎡、130㎡、135㎡、140㎡四代住宅，所有户型均享全赠送大露台，部分户型最高得房率约138%（露台计算在内）。

【106㎡三室两厅两卫】光感入门户型，270°瞰景露台，S墙强收纳设计，适配年轻家庭首置升级。

【123㎡三室两厅两卫】南向三开间，露台尺度舒适，功能齐全。

【130㎡、135㎡四室两厅两卫】紧凑四房格局，空中庭院与采光面兼顾，适配二孩家庭。

【140㎡四室两厅两卫】"熙宸E"户型，升级四代宅转角露台，户户270°瞰景视野，改善进阶之选。

▲ 绿城·熙海棠 建面约106㎡三室两厅户型图

▲ 绿城·熙海棠 建面约130㎡四室两厅户型图

▲ 绿城·熙海棠 建面约140㎡四室两厅户型图

六、精装品质：毛坯交付，1700㎡花街与1800㎡泛会所

项目为毛坯交付，参考交付时间2027年2月15日。公区配置1700㎡"sunshine花街"与1800㎡泛会所，涵盖健身房、瑜伽室、桌球厅、棋牌室、茶吧等功能；580㎡架空层在6、9号楼设置咖啡吧、亲子乐园、阅读空间，打破传统社区边界，让改善生活更具温度与弹性。

▲ 绿城·熙海棠 园区园林实拍图

七、物业服务：绿城物业，标准化服务体系

项目由绿城物业服务集团有限公司（陕西分公司）提供服务，物业费3元/㎡·月。绿城物业以标准化服务体系提供24小时安保巡逻、智能安防、园林绿化养护与设施设备维护，配合下沉会所与架空层的日常运营，为业主营造安全、整洁、舒适的社区环境。

八、结语：海棠四章，主城改善的高性价比答案

绿城·熙海棠以106-140㎡的入门改善面积、270°转角露台的空中花园体验、2.5容积率的低密规制，以及主城醇熟的全维配套，成为丝路软件城改善家庭的高性价比选项。项目实景示范区与会所已开放，感兴趣的购房者可前往实地感受。

（本文价格与信息参考自房天下、安居客、吉屋、搜狐等公开平台，仅供参考，具体一房一价以案场为准。）

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