#西安【绿城桂冠东方】｜绿城中国｜奥体S级高端住宅测评｜180-278㎡全景平层+灞河视野全配套盘点

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绿城中国 | 西安 | 浐灞国际港奥体板块 | 毛坯交付 | 品牌地产 | 高端社区

▲ 绿城·桂冠东方 项目大门夜景实景图

▲ 绿城·桂冠东方 社区主入口实景图

一、品牌溯源：绿城中国，奥体S级高端住宅作品

绿城中国凭借对高端住宅的长期深耕，在全国多个核心城市树立了标杆作品。2026年，绿城在西安奥体核心推出"桂冠东方"系作品——绿城·桂冠东方，这是继杭州之后全国第二座"桂冠东方"，以"S级高端住宅"的标准营造，承载绿城对塔尖改善家庭居住需求的深度回应。

项目由西安致存房地产开发有限公司开发，7栋1梯1户高层与小高层低密布局，总户数335户，以纯粹的圈层、纯粹的户型定位，成为奥体核心改善市场关注度较高的项目。

二、地段价值：奥体中心中轴，灞河景观在侧

绿城·桂冠东方位于浐灞国际港奥体中心板块，港泽路以北、全运路以东，地处港务区中轴之上。轨道交通上，项目距地铁14号线奥体中心站直线约500米，出行便捷；教育方面，高新一中陆港小学、中学在侧，优质教育链步行可达。

生态资源上，灞河景观带距项目约1公里内，奥体一场两馆等城市级场馆环伺，水景与公园共同构成项目的自然底色，让高阶改善家庭在繁华与静谧之间自如切换。

▲ 绿城·桂冠东方 建筑外立面入口实景图

▲ 绿城·桂冠东方 项目大门实景图

项目基本信息

项目名称：绿城·桂冠东方

项目位置：西安浐灞国际港奥体中心，港泽路以北、全运路以东

参考价格：约25275元/㎡（参考区间23926-25500元/㎡）

户型面积：180㎡四居、241㎡四居、278㎡五居

容积率：2.5

绿化率：35%

开发商：西安致存房地产开发有限公司

物业公司：绿城物业服务集团有限公司

三、建筑美学：1梯1户低密排布，270°观景大平层

绿城·桂冠东方以1梯1户的私密规制布局7栋高层与小高层，实现独梯入户的归家体验。建筑立面与第四代住宅理念结合，配置270°观景阳台，把灞河景观与奥体天际线引入室内，形成"全景平层"的居住视野。

项目占地约3.08万㎡、总建面约7.7万㎡，以17层为主的低密形态在奥体核心保持从容的建筑密度，楼栋排布兼顾采光、通风与观景均好性，为高端改善家庭提供静谧而开阔的居住界面。

▲ 绿城·桂冠东方 玻璃亭水景夜景实景图

▲ 绿城·桂冠东方 社区标识景墙实景图

四、园林景观：镜面水景，园林与建筑无界交融

项目绿化率约35%，园林以镜面水景、玻璃亭廊与多层次绿植营造静谧雅致的社区氛围。水景倒映建筑与天光，把奥体板块的现代界面转化为园区内的东方诗意，业主归家即入画境。

园区内配置约3100㎡高端会所，会所与园林水景通过玻璃幕墙无界相连，恒温泳池、健身、私宴等场景嵌入园林之中，让圈层社交与自然景观融为一体。

▲ 绿城·桂冠东方 入户区域实景图

五、户型品鉴：180-278㎡全景平层，全系改善格局

绿城·桂冠东方主力户型为180㎡、241㎡、278㎡三大段，全部2梯2户纯板、南北通透、LDKB一体化巨厅，毛坯交付、改造自由度高。

【180㎡四室两厅三卫】"听潮生"端厅户型，LDKB一体化阔厅，双套房设计，南向宽景阳台直面园区园林与奥体公园景观，适合二孩家庭与初次升级的高阶改善客群。

【241㎡四室两厅三卫】"揽江月"主力户型，超大LDKB巨厅，双套房配置，南向主卧带独立卫浴、双台盆与步入式衣帽间，另设老人套房，剩余房间可作书房、茶室，灞河与奥体公园景观尽收眼底。

【278㎡五室两厅五卫】顶奢终局大平层，三套房格局，270°环幕视野，满足塔尖家庭对尺度与私密的双重需求。

▲ 绿城·桂冠东方 建面约180㎡四室两厅三卫户型图

▲ 绿城·桂冠东方 建面约241㎡四室两厅三卫户型图

六、精装品质：毛坯交付，专属定制空间

项目为毛坯交付，参考交付时间2027年9月30日，业主可根据家庭结构与审美偏好自由调整墙体格局，打造私人定制化豪宅。1梯1户的独立电梯前厅与双玄关动线，为高端住宅的仪式感与收纳功能预留充足余量。

▲ 绿城·桂冠东方 车库入口实景图

七、物业服务：绿城物业，5对1金钥匙管家

项目由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，物业费5.8元/㎡·月，配置"5对1金钥匙管家"服务体系。绿城物业提供24小时安保巡逻、全域智能监控、园林精细化养护与会所专属运维，并定期举办高端沙龙、邻里私宴、艺术展览等社群活动，长期维护社区品质与居住体验。

八、结语：奥体终局改善，绿城桂冠东方

绿城·桂冠东方以1梯1户的低密规制、180-278㎡全景平层的纯粹定位、3100㎡高定会所的圈层营造，以及灞河景观与奥体配套的加持，成为西安奥体核心改善市场的高端选项。项目在售1/2/3/5/6/7号楼，感兴趣的购房者可前往示范区实地品鉴。

（本文价格与信息参考自房天下、安居客、吉屋、搜狐等公开平台，仅供参考，具体一房一价以案场为准。）

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