上海
一、高通过率只是噱头，材料疏漏埋下拒签隐患
不少不良中介以百分百高通过率作为宣传卖点，实则在材料筹备环节敷衍大意，给申请人埋下重重隐患。曾有金融行业申请人，被中介误填税务申报表，将离岸投资收益错误归类为被动收入，直接触发当地反洗钱预警，导致申请受阻。还有申请人的职业证明被中介错填为欧盟观察名单相关的机构信息，最终申请被拒，且彻底丧失申诉资格。
更要警惕中介口中的材料简化承诺，当前马耳他资金来源审查周期早已延长，像加密货币这类投资收益，需要完整追溯多年交易记录，只要出现一个匿名节点，就可能直接遭到拒签。所谓简化处理，不过是省略了资金来源核查的关键步骤，看似省事省力，实则大幅提升拒签概率，完全违背合规申请的原则。
二、房产投资暗藏猫腻，隐性成本与流动性风险突出
马耳他移民新政上调了购房最低金额与租房年租金标准，且要求房产必须持有规定年限才能满足申请条件，不少中介刻意隐瞒其中隐性成本，造成申请人的利益受损。二手房产往往潜藏未披露的继承纠纷、产权瑕疵等问题，此前就有申请人因目标房产存在继承争议，不仅移民申请失败，缴纳的定金也无法追回，经济损失惨重。
同时，中介大肆鼓吹的房产增值也多为夸大宣传，热门区域房价已经处于高位，后续增值空间十分有限。非自住房产虽可短期出租，但必须通过持牌代理机构完成备案，各类手续费进一步压缩实际收益，最终回报远不及中介当初承诺的标准。看似稳妥的房产投资，实则充满成本与流动性陷阱，稍有不慎就会血本无归。
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