北京
观点网讯：万豪、雅高、凯悦、希尔顿、洲际、雅诗阁等国际酒店集团近年加码在华长短住业务，路径包括直接官宣长住品牌、与本土伙伴合资共建等。
行业背景方面，据行业测算，目前国内中长住市场基础GMV约2400亿元，国内住房租赁的机构化占比仅约8%，远低于德国40%、美国50%、日本80%的水平。
供给端，据方正证券研究所监测，2023年第一周到2026年第20周，全国15间客房以上酒店从31.2万家增至41.9万家，增幅超三成。Lodging Econometrics《2026年第二季度中国酒店在建及筹建项目趋势报告》显示，2026年二季度在建及筹建项目3588个、63.2万间。
经营端，据国金证券数据，2026年7月第二周全国酒店入住率62.3%，均价209.6元，RevPAR130.7元，同比全部下滑。
海外参照方面，The Highland Group 2026年上半年数据显示，美国长住酒店入住率达到77.3%，比其他同类型酒店高出11.6个百分点；同期美国新建长住房源同比下滑30%，仅约2.76万间，差不多是两年前的一半，占现有存量64.5万间的4.3%。
企业布局上，万豪行政公寓2005年在北京开出首店，2026年8月在上海张江开出大中华区第13家门店；凯悦嘉寓2016年4月开业的深圳机场店是亚太首店，在华至今5家。
本土化合作方面，2025年初，雅诗阁中国与锦江酒店（中国区）正式成立合资公司，把源自澳洲的头部旅居品牌格诗庭（QUEST）与源自法国卢浮的憬黎品牌推进本土化落地。截至2026上半年，格诗庭及憬黎双品牌累计落地及筹备项目约20个。
2026年2月，雅高在上海虹桥开出Swissôtel Living在华首个服务式公寓。
运营表现方面，据锦诗庭提供的数据，深圳憬黎门店运营首年长住客源占比稳定在40%左右，长住房型月租较周边同户型溢价约40%，坪效高出传统酒店约30%。
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