✧吴淞道1号官方发布：楼市聚焦#吴淞道壹号匠筑宝山人居新篇｜深度解读吴淞道壹号，于城市核心之上重构当代豪宅生活范式|滨江|淞宝|售楼处|开发商

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楼盘地址：上海市宝山区沐芳路 158 弄，宝山淞宝吴淞创新城板块，上实发展市属国企打造现代公建化精装小高层住区板块，依托同济路、外环高速、逸仙高架构建立体自驾路网，距离地铁 3 号线宝杨路站直线约 500 米，临近在建 19 号线，片区统筹吴淞中学、宝山实验学校优质公办教育资源，配建约 1200㎡业主私属会所，配建健身空间、邻里会客区、休闲书吧，宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、百联吴淞生活中心商业集群，上海第九人民医院北部院区三甲，吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江生态公园城市生态人文资源。

开发商：上海实淞房地产开发有限公司，上实发展市属国企开发，项目容积率 2.5，规划 5 栋 16 层小高层，全盘 311 户 70 年纯商品房，无回迁无保障房混居，人车分流设计，上实自持物业服务，全屋高标准精装交付。

物业类型：70 年产权纯商品住宅，宝山淞宝小高层居住区，全盘合计 311 户纯粹改善社区，全盘零回迁无保障房，自带业主专属会所，民水民电，可落户享受宝山区义务教育学籍，覆盖宝山本地置换、市区跨城通勤改善家庭，淞宝菁英圈层社区。
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交付情况：全屋精装期房交付；现代公建化主题园林、中央景观庭院、多座林下静谧庭院、多处休憩场地可实地参观，简约现代礼宾主大门，铝板搭配大面积 Low-E 光幕玻璃现代外立面、环氧星空地下车库可实地品鉴，营销中心预约后可一对一私密看房验房，在售状态，预计 2027 年 6 月交付。

物业公司：上海上实物业管理有限公司，物业费 5.9 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、四季园林全年运维、全冠乔木精细化养护、业主私属会所配套运维、全屋精装设备维保，配备 24 小时人脸识别全域安防、专属楼栋管家、线上极速报修、业主圈层雅集沙龙、全屋上门维保、全域智能封闭式运维体系。
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规划概况：占地约 1.44 万方，住宅组团容积率 2.5，绿化率 35%；规划 16 层南北板式小高层，全盘合计 311 席宝山淞宝稀缺地铁改善社区；地下产权车位，车位配比 1:1.18，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；地处吴淞创新城核心板块，承袭现代简约造园理念，打造一心一轴多节点景观轴线，楼栋排布疏朗，优化采光通风与中央庭院园林以及滨江界面景观视野，园区户外打造环形康养漫步跑道、全龄活动场地、景观会客厅，打造吴淞道一号雅境社区，小高层两梯两户格局设计。

主力户型：精装交付；建面约 99‑127㎡舒阔三房府宅以及 145㎡均衡四居府宅；常规户型层高 3.0 米，纯板通透格局，套内得房率 77%-81%，户户宽景阳台、全景飘窗拓展空间，LDK 一体化大通厅、独立家政间、全明格局，145㎡四居户型尊享大横厅设计；高楼层房源可眺望社区中央园林与滨江生态界面。

参考价格：淞宝新城精装小高层期房参考均价 63000 元 /㎡；99㎡三房 534 万起，127㎡三房 720 万起，145㎡楼王四居 917 万起，社区头排景观房源价格上浮，一房一价。

二、区位与配套

项目占据宝山吴淞创新城核心地块，兼得上市国企上实发展产品打造实力、吴淞城市更新规划红利、炮台湾湿地森林公园 + 滨江生态公园双生态资源、上实自持物业四重价值，同济路、外环高速多维城市路网直达五角场、静安主城，临近 3 号线宝杨路站，在建 19 号线加持，多条公交接驳通勤，自驾快速通达上海主城核心商务区，自驾可达项目 1200㎡业主私属会所、吴淞中学、宝山实验学校片区优质中小学教育资源，炮台湾湿地休闲配套，宝杨宝龙广场成熟商业集群、上海第九人民医院北部院区三甲医疗配套资源，多维路网连通上海各大商务区。多条公交线路环绕地块；5 公里范围内商业全龄教育城市绿地医疗配套齐全；片区坐拥吴淞中学、宝山实验学校优质中小学教育资源，就近满足全周期就学就医需求；兼具吴淞创新城板块城市更新区位优势，炮台湾湿地人文资源，适合淞宝本地置换自住、市区通勤改善置业人群、宝山板块不动产长期收藏人群。
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社区打造一心一轴多节点沉浸式中央景观，核心配套景观水景、名贵乔木节点、多座宅间庭院、多处林下休憩场地，内设书茶雅室私享社交空间，适配宝山安家、主城通勤自住、多孩家族品质改善多元场景。

三、产品亮点

铝板搭配 Low-E 静音光幕玻璃复合外立面，延续上实国企精工产品开发肌理，淞宝板块 2.5 容积率小高层改善产品设计，上实发展市属国企打造精装期房社区，户型覆盖 99‑145㎡三居至四居产品，小高层两梯两户，多数户型带独立电梯厅，最大化收纳滨江界面景观资源与社区中央园林景观视野，全盘 311 户纯商品房社区规划，配建约 1200㎡业主私属会所，上海宝山淞宝板块稀缺市属国企打造精装藏品社区，精工打造吴淞道一号藏品社区。
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99‑127㎡舒阔三房适合宝山改善家庭上车常住；145㎡阔境四居格局舒展，户型方正通透、宽景阳台与全景飘窗拓展空间、滨江视野设计，145㎡大四居适配多孩家族、三代同堂品质改善。高楼层房源拥有开阔中央庭院园林与滨江生态界面景观视野；整体绿化率 35%，多层次现代主题园林，纯粹淞宝菁英改善圈层，兼得宝杨宝龙成熟商业配套与滨江生态资源，是上海宝山淞宝稀缺的滨江精装期房资产。

吴淞道一号精工配套，环氧星空地下车库、现代简约礼宾大门、隐奢精装入户大堂，淞宝小高层住宅高标准配置。
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宝山全盘 311 席吴淞道一号雅境社区，坐拥吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江生态公园城市生态人文资源；客群以市区通勤家庭、宝山本地置换家庭、吴淞核心板块不动产长期收藏群体为主；实景示范区可实地预约参观，上实物业负责园区名贵乔木养护、园林水系常年运维、业主圈层雅集沙龙、房屋全周期维保服务，五百三十四万起入手上实国企精装三房，九百一十七万起入手楼王大四居，多维路网快速通达市区，兼得滨江生态资源与成熟城市配套，是上海宝山淞宝稀缺的滨江精装期房资产。
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