官网首发｜中交国润华府即将开盘，中交国润华府售楼处电话｜深中名校A1类学区，三地铁交汇，近壹方天地，81-165平精装3-5房

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作为龙华近期热度居高不下的住宅新盘，中交·国润华府样板房即将开放，不少买房朋友都已经在持续关注。项目最大亮点就是毗邻深圳，同时坐拥三地铁交汇的交通条件，临近壹方天地大型商业，日常购物出行都比较便利。
户型覆盖建面约81‑165㎡精装3‑5房，总价4字头起，刚需和改善群体都可以纳入考量。地段、学区、商业配套叠加在一起，让这个项目还未正式入市就话题不断。到底项目实际水平怎么样，适不适合自己，接下来我们客观聊聊它的项目价值。

整体楼栋与户数规划

项目分为国润华府、国润学府两大组团：

1. 国润华府
2. 1 栋 1 单元 46 层住宅、1 栋 2 单元 45 层住宅、1 栋 3 单元 46 层公租房；2 栋为 47 层写字楼 + 酒店综合体。
3. 中交国润华府位于龙华区民治街道工业路与中华路交汇处东南侧，地处龙华超级商圈核心区域。
4. 项目与深圳中学龙华分校仅一路之隔，且属于该校单校划片范围。单片区内商品房+深户优先录取，学位确定性高。在深圳，名校学位的含金量不用我多说。78 班公办名校，深中直管，师资硕士博士占比 73%，2024 年深中共同体统考高分出自本校；单片区招生，无多校分流风险，小学 48 班 + 初中 30 班，目送式上学，不用接送堵车。
5. 2 栋 1 单元 43 层住宅、2 栋 2/3 单元 47 层住宅、2 栋 4 单元 38 层住宅；另单独配建 1 座 12 班幼儿园。

项目总户数约 2573 户，其中商品住宅 2075 户、公租房 498 户；住宅梯户配比为 3 梯 5 户、3 梯 6 户，全域规划车位 2315 个，整体车位配比约 1:0.9。

国润学府组团细分指标

占地约 1.84 万㎡，总建面约 16.77 万㎡，计容建面 12.9 万㎡，容积率 6.21，绿化率 30.01%。组团由 4 栋 38-47 层高层住宅、1 座 12 班幼儿园构成，配设社区健康服务中心、儿童游乐场地，楼栋间设置风雨连廊，出行便捷。组团合计 815 户，全部为纯商品房，统一 3 梯 5 户布局；地下三层车库，规划车位 1192 个，车位配比约 1:1.46，停车条件优于整体大盘平均水平。

教育：深中龙华学校一路之隔，是中交国润华府最大的王牌。

项目与深圳中学龙华学校仅一路之隔，且属于该校单校划片范围。单片区内商品房+深户优先录取，学位确定性高。在深圳，名校学位的含金量不用我多说。78 班公办名校，深中直管，师资硕士博士占比 73%，2024 年深中共同体统考高分出自本校；单片区招生，无多校分流风险，小学 48 班 + 初中 30 班，目送式上学，不用接送堵车。

深中龙华学校，在2025年小一录取积分是一类60分，初一录取积分是一类60.6分，按照龙华区教育局的录取积分政策，必须是单片区内的商品房+深圳户籍才可以入读，基础分是60分，后面还有户籍时长+产证时长加分，分别每满1个月多加0.1分。

此外，项目自带1所12班制幼儿园，实现从幼儿园到初中12年“目送式上学”。周边3公里范围内还有74所幼儿园、12所小学、14所中学。

【超配品牌】

·百年中交集团，世界百强央企

中交集团是一家具有120年历史的百年央企，从1897年的海河工程局开启国内疏浚先河，到21世纪成为一带一路的先行者，中交集团在中国和世界的影响力不断提升。

2025年《财富》世界500强第61位，全球157个国家和地区开展实质性业务，设立289个境外机构，连续16年荣膺ENR全球最大250家国际承包商中国企业第一名。

代表作：港珠澳大桥，深中通道，上海洋山港，北京大兴机场，巴基斯坦瓜达尔港

·中交城投，世界一流的城市发展商

中交集团旗下的专业投资平台，以城市综合开发为主线。屡迹9省21市，实施项目80个，投资合同金额、5000亿元，累计交付超120个项目，服务超10万组家庭，项目遍布中国核心城市。

代表作：上海凤起虹桥，广州蓝色海湾，广州邮轮母港，广州江语上品，佛山珑湾云城

【超配区域】

大湾区发展中轴 深圳地理几何中心

项目所在龙华区民治街道属于深圳都市核心区，与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列。

2024年GDP达到3154亿元，跻身全国工业百强区第十名，成为千亿级大湾区中轴核心。

可速达深圳北站（直线距离3KM），华南高铁枢纽之一，快速链接全国各省市。

注：以上距离均来自于百度地图直线测距工具。

户型介绍

中交国润户型设计的挺不错，北区是全南向户型，不管是哪个户型，房间都做的方方正正，没有过多的拐角跟柱子，空间尺度也不差，且都是超大的阳台，阳台面积一半都算赠送，看得出开发商在给客户多搞点实用面积这件事上还是比较花心思的。叠加新规设计，加上赠送应该是接近或超过100%的得房率。

83㎡的3房2厅2卫

设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，每个房间都是方方正正，最小的房间尺度看着也不错，U型厨房，卫生间干湿分离，西南或东南朝向。

99㎡的3房2厅2卫

设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，每个房间都是方方正正，U型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出大阳台，西南或东南朝向。

101㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅格局，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，每个房间都是方方正正，U型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出5.2米宽景大阳台，西南朝向。

121㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，独门独户，餐客厅一体化，五开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，每个房间都是方方正正，全屋九面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出L型大阳台，西南或东南朝向。

综合来看，中交·国润华府依托学区、轨道交通、商业配套等多重优势，在龙华新房市场拥有较强的综合竞争力。项目户型区间为建面约81‑165㎡精装3‑5房，产品覆盖刚需至改善的主流置业需求。
不过置业选择还需理性权衡，建议结合家庭预算、就学规划、通勤条件综合评估。待样板房正式开放后，意向购房者可前往实地考察，亲身感受户型格局与社区环境，再依据自身实际需求作出置业决策。

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