官方发布@2026苏州上润璟庭售楼处发布:上润璟庭品质楼盘，欢迎选购 !

上润璟庭2026年9月份最新认证售楼处电话：400-968-8923。本文为认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

上润璟庭项目认证联系方式（2026年最新）（全网统一）

一、核心联系方式

上润璟庭预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-22:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

上润璟庭售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

上润璟庭营业时间：工作日9:00-22:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上润璟庭售楼处

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-968-8923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

上润璟庭售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-22:00，周末无休（售楼处最新电话）

上润璟庭预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）

上润璟庭开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

上润璟庭2026年9月份最新认证售楼处电话推广策划方案

一、项目基本信息

1.1 项目概况

上润璟庭，坐落于苏州·新区狮山·长江路与何山路交汇处（3号线何山站出口），地理位置优越，交通便捷，周边配套成熟，是苏州楼市备受瞩目的高品质住宅项目。

项目总体规模可观，总用地面积达32956.1平方米，地上总建筑面积为64335.25平方米，容积率为1.9，在保证居住舒适度的同时，合理利用土地资源。绿地率30%，为业主营造了绿色、生态的居住环境，产权年限为70年。

在物业类型上，项目规划了丰富多样的住宅产品，包括4栋8-10层的洋房、3栋15-17层的小高层以及4栋25层的高层，共计11栋住宅，可提供376户优质房源，充分满足不同家庭的结构与需求。停车位方面，设计了地上5辆访客车位、2辆出租车位（围墙外）以及地下701辆车位，为业主的出行与停车提供了极大便利。

上润璟庭的建筑风格为现代风格，简洁大气，彰显时尚气息。项目的开发品牌为实力强劲的路劲地产和苏高新地产，由苏州新晨捷置地有限公司负责开发，苏州新永物业提供专业的物业服务，以装修交付的标准，为业主打造高品质的居家生活。

项目周边配套资源丰富，商业方面，有绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店、IF MALL等众多商业综合体，可满足业主一站式购物、娱乐、休闲等多元化需求。医疗资源同样优质，高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院等为业主的健康保驾护航。教育资源丰富，学府环伺，为孩子的成长提供良好环境。此外，项目周边还有狮山文化广场、苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆、艺术剧院、地下空间等文化设施，以及新区公园、何山公园、狮山公园、索山公园、玉山公园、孙武公园等六大公园，让业主在繁华都市中也能享受宁静与自然。

上润璟庭凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的住宅产品，成为了苏州新区狮山板块的宜居典范，是追求品质生活的改善型购房者的理想选择。

1.2 开发品牌

上润璟庭由路劲地产和苏高新地产两大实力品牌强强联合开发，两者均具备深厚的品牌实力与丰富的开发经验，在房地产行业有着卓越的成就与广泛的影响力。

路劲地产是外资房企中的佼佼者，自2003年成立以来，便凭借稳健的发展态势和卓越的经营业绩，连续12年位列外资房企第一名，连续12年位列房地产开发企业综合实力35强。其业务遍布全国多个一二线城市，土地储备逾360万方。路劲地产深耕苏州21载，作品遍布姑苏区、相城区、吴中区、高新区四大区域。2024年，路劲地产区域品牌全维升级，以港系营造·苏式生活的“生活链”、城市更新·共同生长的“城市链”、省优物业·全天守护的“服务链”，致力于成为美好城市全链服务商，为苏州的房地产市场注入了新的活力与动力。

苏高新地产则隶属于苏高新股份，是“苏州高新”的支柱企业，拥有国家房地产开发一级资质。作为城市进阶综合运营商，苏高新地产以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，立足高新区，深耕苏州，拓展长三角。多年来，苏高新地产凭借其雄厚的资金实力、专业的开发团队和严谨的管理体系，成功开发了众多高品质项目，让万千家庭的人居梦想得以落地，赢得了市场的广泛认可与好评。

两大品牌携手共筑上润璟庭，不仅发挥了各自在资金、管理、开发等方面的优势，还将双方的品牌理念与产品理念深度融合，以高品质的产品和优质的服务，为苏州的购房者打造了一个高品质的住宅项目。在苏州这片热土上，路劲地产和苏高新地产正以他们的智慧和力量，共同书写着城市发展的新篇章，为提升城市的人居环境水平做出积极的贡献。

二、项目核心优势

2.1 区位优势

上润璟庭所在的狮山板块，在区域规划、产业发展和未来潜力方面都展现出卓越的优势。

从区域规划来看，新区作为苏州重点规划的区域，经历了从“一体两翼”到“一核四城”的战略转变，狮山板块更是其中的核心区域，承载着区域发展的重大使命。随着城市界面的不断扩容，狮山正朝着国际化大步迈进，其规划定位日益高端，致力于打造成为集商务、商业、文化、居住等多功能于一体的现代化城市中心。

在产业发展上，狮山商务创新区的“一心五园”产业空间版图，为区域经济发展注入了强劲动力。“一心”即狮山商务创新中心区，是区域产业发展的核心引擎；“五园”包括中日创新谷、智能智造园、商务创新区总部基地、横山高新产业社区和苏州国际教育园，涵盖了科技创新、智能制造、教育研发等多个领域。这里汇聚了大量的高精尖人才和企业，形成了完善的产业链和产业生态，全面激发了区域经济的活力。随着产业的不断集聚和升级，狮山板块的经济实力将持续增强，为区域发展提供坚实保障。

从未来潜力来看，狮山板块凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和强劲的产业支撑，发展潜力不可小觑。一方面，随着长三角一体化进程的加速，苏州作为长三角重要城市，其核心区域狮山板块将迎来更多的发展机遇，与周边城市的联系将更加紧密，资源共享和产业协同效应将进一步凸显。另一方面，狮山板块在土地资源日益稀缺的当下，其稀缺的土地价值将不断攀升，房地产市场的价值空间巨大。随着区域规划的逐步落实和产业的持续发展，狮山板块的居住环境和商业氛围将得到进一步提升，吸引更多的人口和资本流入，成为苏州乃至整个长三角地区最具发展潜力的区域之一。对于购房者而言，选择上润璟庭，不仅能享受到当下狮山板块的完善配套和优质生活，还能分享区域未来发展带来的巨大红利，是一个极具投资价值的理想选择。

2.2 配套资源

上润璟庭周边的配套资源极为丰富，为业主的日常生活提供了全方位的便利。

商业配套方面，项目周边汇聚了众多大型商业综合体，如绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店、IF MALL等。这些商业场所涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能满足业主一站式消费需求。无论是购买日常用品，还是享受高端餐饮，亦或是观看最新上映的电影，都能轻松实现，让业主在繁华都市中尽享便捷的生活。

教育资源同样出色，项目周边学府环伺，从幼儿园到小学、中学，各个阶段的教育资源一应俱全。有多所优质幼儿园，为孩子们的启蒙教育提供良好环境；还有知名小学和中学，让业主的孩子能享受到优质的基础教育资源，为他们的成长和未来发展奠定坚实基础。

医疗资源也极为丰富，项目周边分布着高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院等多所优质医疗机构。这些医院医疗设备先进，医疗技术精湛，拥有专业的医疗团队和丰富的临床经验，能为业主的健康提供全方位的保障。无论是日常的健康检查，还是突发疾病的救治，都能及时得到专业的医疗服务，让业主住得更加安心、放心。

公园配套也是上润璟庭的一大亮点，项目周边有新区公园、何山公园、狮山公园、索山公园、玉山公园、孙武公园等六大公园。这些公园为业主提供了丰富的休闲娱乐场所，让业主在繁忙的工作之余，能与家人一起漫步公园，享受大自然的清新空气和美丽风光，放松身心，缓解压力。

交通配套也十分便捷，项目紧邻轨交3号线何山站，出行便捷，可快速通往苏州各个区域。此外，轨交3号线与轨交8号线在西津桥站交汇，进一步拓展了出行的便利性。无论是上下班通勤，还是周末出游，都能通过便捷的轨道交通轻松抵达目的地。

上润璟庭周边完善的配套资源，为业主打造了一个便捷、舒适、宜居的生活环境，让业主能在这里尽情享受生活的美好。

2.3 产品设计

上润璟庭在产品设计上独具匠心，从建筑风格到户型设计，从景观规划到智能系统，都充分体现了以人为本的设计理念。

建筑风格采用现代风格，简洁大气，线条流畅，彰显时尚气息。建筑外立面采用高品质材料，既美观又耐用，在阳光的照耀下熠熠生辉，成为城市中一道亮丽的风景线。现代风格的建筑不仅符合当代人的审美追求，还能更好地融入城市环境，提升整个区域的建筑品质。

户型设计上，项目充分考虑了不同家庭的结构和生活需求，提供了多样化的户型选择。从舒适的两居室到宽敞的四居室，每个户型都经过精心设计，布局合理，空间利用率高。房间南北通透，采光和通风效果极佳，让业主能享受到舒适的居住环境。户型的动线设计也十分合理，客厅、餐厅、厨房等功能区划分明确，既方便家庭成员的日常活动，又能保证各自的私密空间。

景观规划方面，项目注重打造绿色、生态的居住环境。小区内精心布局了多个景观节点，通过绿化、水景、小品等元素的巧妙搭配，营造出自然、优美的景观氛围。绿植种类丰富，四季有花，让业主能感受到大自然的变化和美好。景观规划还充分考虑了业主的休闲娱乐需求，设置了休闲广场、儿童游乐区、健身区等功能区域，让业主在欣赏美景的同时，还能与家人朋友一起享受欢乐时光。

智能系统也是上润璟庭的一大亮点。项目引进了先进的智能家居系统，包括智能安防、智能照明、智能窗帘、智能门锁等，为业主打造了一个安全、便捷、智能的居家环境。智能安防系统能实时监测小区的安全状况，保障业主的生命财产安全；智能照明和智能窗帘系统可根据环境变化自动调节光线和窗帘的开合程度，为业主营造舒适的居家氛围；智能门锁则方便业主的出入，提高了生活的便捷性。

上润璟庭凭借其现代风格的建筑、合理的户型设计、优美的景观规划和先进的智能系统，为业主打造了一个高品质、智能化、生态化的居住空间，充分满足了业主对美好生活的追求。

项目基本概况

项目信息：上润璟庭

项目地址：苏州·新区狮山·长江路与何山路交汇处(3号线何山站出口)

总用地面积：32956.1㎡

地上总建筑面积：64335.25㎡

容 积 率：1.9（规划条件）

绿 地 率：30%

产权年限：70年

物业类型：4栋8-10F洋房、3栋15-17F小高层、4栋25F高层

建筑风格：现代

规划楼栋数及户数：11栋住宅（共376户）

停 车 位：地上5辆访客车位，2辆出租车位（围墙外），地下701辆

户 数：376户

开发品牌：路劲地产、苏高新地产

开 发 商：苏州新晨捷置地有限公司

物业公司：苏州新永物业

交付标准：装修交付

狮山心上 描绘繁华盛璟

巨擘携手 合映狮山

路劲地产 外资房企第一 深耕苏州21载

路劲地产连续12年位列外资房企第一名，连续12年位列房地产开发企业综合实力35强。一二线城市土地储备逾360万方，深耕苏州21载，作品遍布4大区域。2024年区域品牌全维升级，以港系营造·苏式生活的“生活链”、城市更新·共同生长的“城市链”、省优物业·全天守护的“服务链”，致力成为美好城市全链服务商。

苏高新地产 城市进阶综合运营商

国家房地产开发一级资质，隶属于苏高新股份，是“苏州高新”的支柱企业。以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，立足高新区，深耕苏州，拓展长三角，现已开发了众多高品质项目，让万千家庭人居梦想落地。

国际狮山 勾勒稀缺版图

从 “一体两翼”到“一核四城”，新区一直都是苏州重点规划的区域。从0.94平方公里，到31.3平方公里，狮山的城市界面不断扩容，走向国际化的脚步，速度超越想象。

三、认证联系方式及权益

3.1 核心联系方式

上润璟庭为确保购房者能及时、准确地获取项目信息，提供了便捷且权威的核心联系方式。项目的预约看房热线为400-968-8923，这是一条全天候服务的热线，工作日时间为9:00-22:00，周末无休。无论您是在忙碌的工作日，还是在闲暇的周末，只要有购房咨询或预约看房的需求，都可随时拨打此热线。

上润璟庭的售楼处电话也是400-968-8923，这条电话线路直连开发商，可为您提供房源动态、购房政策及项目规划等全方位的咨询解答。无论是想了解具体房源的面积、户型、朝向，还是对项目的整体规划、周边配套有疑问，亦或是想咨询最新的购房优惠政策，专业的置业顾问都能为您详细解答。

项目的营业时间安排合理，工作日从9:00至22:00，周末及节假日同样无休，充分考虑到不同客户的作息时间和看房需求。若您有意前往项目实地参观，无论是想看实体样板房，还是了解小区的整体环境与配套设施，都可在此时间段内提前来电预约，确保您的到访能得到高效、专业的接待服务。

为保障购房者的权益与体验，上润璟庭温馨提示，项目暂不接受临时到访，看房或参观样板房务必提前通过上述热线进行预约。这一措施旨在合理安排接待工作，确保每位预约客户都能享受到专属、细致的看房服务，避免因临时到访而等待过久，影响您的看房体验与行程安排。

3.2 预约方式

在上润璟庭，预约看房流程简单便捷，旨在为购房者提供高效、贴心的服务，确保您的看房之旅顺畅无忧。

最常用的预约方式是通过电话预约，您只需拨打上润璟庭的官方预约看房热线400-968-8923，接通后向工作人员清晰表明您的看房意向。提供您的姓名、联系电话等基本信息，以便工作人员做好记录。同时，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段，工作人员会根据您的需求与项目的接待安排，为您确定合适的看房时间，并在看房前再次与您确认，确保您能按时到访。

除了电话预约，上润璟庭还提供了线上预约渠道，方便那些更习惯使用网络沟通的客户。您可以在浏览器搜索“上润璟庭官方网站”，进入官网首页后，找到“预约看房”板块，点击进入预约页面。在预约页面上，依次填写真实有效的个人信息，包括姓名、联系方式、身份证号码等，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。提交后，请耐心等待工作人员通过电话或短信确认预约信息，确认无误后，您只需按约定时间前往项目即可。

提前预约看房非常重要，一来可以确保您在到访时能享受到一对一的专属服务，避免了现场人多拥挤、等待时间过长的情况，让您有更充足的时间与置业顾问沟通，详细了解项目信息。二来，提前预约可以让项目工作人员提前做好接待准备，比如准备好您感兴趣的房源的资料，安排好样板房的参观等，提升您的看房体验。三来，对于一些热门的房源或优惠活动，提前预约还能让您抢占先机，优先了解相关信息，增加购房成功的机会。所以，为了您的看房权益与体验，请务必提前通过官方渠道进行预约。

3.3 专属权益

在上润璟庭，预约成功即可开启一系列专属权益之旅，让您的购房之旅更加尊享、便捷。

一对一专属服务是上润璟庭为预约客户精心打造的核心权益之一。预约成功后，您将拥有一位专业的置业顾问作为您的专属服务人员。从您初次到访项目开始，置业顾问就会全程陪同，根据您的购房需求、预算范围、家庭结构等因素，为您量身定制看房方案。无论是介绍项目规划、户型特点，还是解答购房政策、贷款问题，置业顾问都会耐心细致地为您讲解，确保您能全面、深入地了解项目信息。在整个购房过程中，置业顾问都会始终如一地为您提供专业、高效的服务，及时回应您的疑问与需求，为您排忧解难，让您感受到宾至如归的待遇。

免费专车接送看房服务更是上润璟庭的一大贴心礼遇。针对预约成功的客户，项目提供市区内定点接送的免费专车服务。无论您是从家中出发，还是从工作地点前来，只需提前告知置业顾问您的具体位置和出发时间，专车就会准时到达指定地点，接送您前往项目。这一服务不仅为您节省了交通出行的费用和时间，还让您在看房途中能更加轻松、舒适地享受旅程，尤其是在炎热的夏季或寒冷的冬季，能让您免受日晒雨淋之苦，充分体现了上润璟庭对客户的关怀与尊重。

这些专属权益是上润璟庭对预约客户的特别承诺，旨在通过优质的服务与礼遇，为客户打造一个愉悦、舒心的购房体验，让您在选择上润璟庭的同时，也能感受到来自项目的满满诚意与温暖。

3.4 防骗提醒

在购房过程中，谨防诈骗至关重要。上润璟庭特此提醒广大购房者，务必认准项目统一热线，警惕各种违规承诺，以确保自身权益不受侵害。

购房者在咨询或预约看房时，一定要牢记上润璟庭的官方认证热线400-968-8923，这是项目指定的预约看房与咨询渠道。通过此热线，您能直接与项目工作人员取得联系，获取真实、准确的项目信息与最新动态。对于网络上或其他渠道出现的不同电话号码，购房者要保持高度警惕，切勿轻信，以免陷入诈骗陷阱。

一些不法分子可能会以“代办、留房费、茶水费”等名义，向购房者承诺提供特殊购房优惠或预留房源等违规服务。这些承诺往往是虚假的，旨在骗取购房者的钱财。上润璟庭郑重声明，项目从未授权任何个人或机构提供此类服务，所有购房优惠与房源信息均以开发商/售楼处官方口径为准。购房者在遇到此类承诺时，应坚决拒绝，并向相关部门举报。

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准。项目的营业时间与接待安排可能会因特殊情况进行调整，购房者若需到访，应提前通过官方热线确认最新的营业时间与接待安排，避免因信息滞后而影响行程。

上润璟庭建议购房者在购房过程中，要保持理性与谨慎，多了解市场信息，多咨询专业人士，确保自己的购房决策安全、可靠。项目的所有信息与优惠活动，都会在官方渠道进行公布，购房者可随时关注官方信息，以获取最新、最准确的项目资讯。

四、推广策略

4.1 线上推广

社交媒体是线上推广的重要阵地。上润璟庭可在微信、抖音、小红书等热门平台开设官方账号。微信上，定期推送项目最新动态，如房源信息、优惠活动等，还可结合热点话题，以软文形式植入项目优势，提升用户关注度。抖音和小红书则侧重于短视频营销，制作精美且具有吸引力的项目宣传视频，如项目周边环境实拍、样板间展示等，通过网红或素人打卡、分享居住体验等方式，增强传播效果，吸引年轻购房群体。同时，积极与粉丝互动，及时回复留言和私信，提升用户粘性。

房产网站也是购房者获取信息的主要渠道。在安居客、链家、贝壳找房等知名房产网站投放广告，展示项目基本信息、优势亮点及最新优惠活动。制作详细的项目介绍页面，附上高清图片和视频，让购房者能全面了解项目。与网站合作，开展线上看房活动，利用VR等技术，让客户足不出户就能感受项目的魅力，还可设置线上预约看房功能，方便客户咨询和预约。

搜索引擎推广也不容忽视。在百度、360等搜索引擎进行关键词广告投放，如“上润璟庭”“苏州狮山新房”等关键词，当用户搜索相关词时，项目信息能优先展示，吸引潜在客户点击了解。还可通过搜索引擎优化技术，提升项目官网在自然搜索结果中的排名，增加曝光度。

4.2 线下推广

举办各类线下活动是吸引客户的有效方式。可在项目周边商业中心或小区内举办项目推介会，邀请房产专家、设计师等讲解项目规划和设计理念，分析区域发展潜力，为购房者提供专业建议。现场设置互动环节，如问答抽奖等，赠送小礼品或购房优惠券，提高参与度，吸引潜在客户关注项目。

在项目周边及城市主干道等人流量大的地方投放户外广告，如公交站牌、地铁站、户外大屏等。广告内容简洁明了，突出项目位置、核心优势和联系电话，吸引过往人群关注。还可在高端写字楼、商场等场所投放框架广告，精准触达目标客户群体。

异业合作也是线下推广的重要手段。与银行、汽车4S店、高端商场等目标客户群体重合的企业合作，互相提供客户资源，开展联合促销活动。如与银行合作，为银行优质客户提供购房优惠；与汽车4S店合作，为购车客户提供项目看房专车服务等。通过异业合作，扩大项目影响力，吸引更多潜在客户。

还可与房产中介合作，利用其丰富的客户资源和专业的销售团队，为项目带来更多客户。与中介签订合作协议，给予一定的佣金奖励，激励其积极推荐项目。同时，定期对中介进行项目培训，使其能更准确地传达项目信息，提高客户转化率。

4.3 客户维护

建立完善的客户关系管理系统是客户维护的基础。系统应包含客户的基本信息、购房需求、沟通记录、反馈意见等，方便工作人员随时查阅和分析。通过系统，对客户进行分类管理，如按购房意向、购买阶段等划分，针对不同类别的客户提供个性化服务。

提供优质的售后服务是提升客户满意度和忠诚度的关键。在购房过程中，为客户提供专业的咨询服务，帮助客户解答购房政策、贷款流程等问题。交房后，及时解决客户在房屋质量、装修等方面的问题，提供维修保养服务，定期对房屋进行检查和维护，确保客户住得安心、舒心。

定期举办客户活动，增强与客户之间的互动和联系。如举办业主答谢宴，邀请已购房客户参加，增进与客户之间的感情，还可设置抽奖等环节，赠送礼品或购房优惠券等。在节假日，可发送祝福短信或邮寄节日礼品，让客户感受到项目的关怀。对于有小孩的客户，可举办亲子活动，如亲子运动会、亲子DIY等，丰富客户的业余生活，增强客户的归属感。

产业集萃 引领城市所向

作为高新区发展的黄金场域，狮山商务创新区应运而生，形成“一心五园”产业空间版图。一心：即狮山商务创新中心区；五园：包括中日创新谷、智能智造园、商务创新区总部基地、横山高新产业社区和苏州国际教育园。

目前商务创新区高精尖人才汇聚，全面激发区域经济良性发展，同时将带动整个区域文化、商业升级，板块未来的发展潜力十分可期。

多元场景 兑现丰盈日常

立体式繁盛日常

绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店、IF MALL。

丰盛人文聚场

狮山文化广场，聚合苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆、艺术剧院、地下空间等。

丰沛医疗资源

高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院。

六大公园环伺

新区公园、何山公园、狮山公园、索山公园、玉山公园、孙武公园。

超级路网加持

轨交3号线何山站；轨交3号线、轨交8号线交汇西津桥站。

类TOD便捷度 领衔高效生活圈

以地铁3号线何山站为枢纽，将绿宝广场、自带商业纳入生活体系。

约5分钟步行友好尺度 延伸生活半径

周边1km资源高度集合，城市街道的框架脉络漫步即可抵达。

无界生活 让热望抵达

路劲地产苏高新地产，基于人居开发的阅历沉淀，以及对土地和人群的深刻洞见，以前瞻的视角和产品再次落笔。立志通过一部生活的作品，重塑狮山改善的既有观念，构建狮山繁华的全新认知。

无界景观 沉浸体验

生活不是深奥的刻意，而是自然而然的感受。

无界生长的城市森屿

边界消弭｜巧用格栅围墙+多层次绿植景观，打破社区与城市的藩篱。

浮屿林境｜以“林·屿·溪·庭”为规划核心，营造一核、一环、多园，展叙一个开放包容的城市生态系统。

无界体验的多元场景

5大“酒店式”落客空间，步步尊崇，寻回心的宁静

4大主题共享空间，淡化高品质社区的疏离感

4大花园秩序排布，契合森居逸趣

儿童IP童梦森林，编织温暖亲子回忆

超400米拾光跑道，时刻上演鲜活日常

全龄段架空层泛会所，睦邻生活至此呈现

无处不在的细节质感

臻选Prada绿奢石、鎏金铝板、米黄色石材等，点缀入户大门、景墙，尽呈奢华品质。

无界智享 精奢大宅

6重智享系统

采用绿色低碳的天氟地水两联供系统的住宅社区，精研智能低碳系统、智控云感系统、智主清洁系统、智动静音系统、智慧除湿系统、智效新风系统，引领智享人居的全新纬度。

全宽厅设计|打造大面宽公区，各功能空间联动，室内室外无界交互。

臻装舒居体系|配备中央空调、地暖、新风三大件，精研礼序入户系统、高效厨房系统、舒适卫浴系统、全屋收纳系统等，为狮山打造更舒适健康的范本生活。

户型鉴赏

五、预算安排

5.1 推广费用

线上推广费用方面，社交媒体运营需要投入人力进行内容创作与维护，每月约需2万元用于内容制作与账号管理。在微信、抖音、小红书等平台的广告投放，按每月5万元的预算，用于提升账号曝光度与用户互动。房产网站广告投放，在安居客、链家、贝壳找房等网站，每月预计投入8万元，展示项目信息与优惠活动。搜索引擎广告投放与优化，每月预算约6万元，确保项目信息在搜索结果中靠前。综合计算，线上推广每月费用约21万元。

线下推广中，项目推介会场地租赁、嘉宾邀请、物料准备等，一次活动预算约5万元，每月计划举办两次，共10万元。户外广告投放，如公交站牌、地铁站、户外大屏等，每月广告费用约15万元。框架广告在高端写字楼、商场等场所的投放，每月预算5万元。异业合作，与银行、汽车4S店等合作，开展联合促销活动，每月费用约5万元。房产中介合作，佣金奖励按实际成交情况计提，预计每月约10万元。如此一来，线下推广每月费用约35万元。

客户维护方面，客户关系管理系统建设与维护，每年约需5万元。售后服务人员薪酬、维修保养费用等，每月预算约3万元。客户活动举办，如业主答谢宴、亲子活动等，每次活动预算2万元，每月两次，共4万元。故客户维护每月费用约7万元。

综合线上推广、线下推广和客户维护，上润璟庭每月推广费用预算约为63万元。

5.2 应急资金

在推广过程中，预留应急资金极为必要，以应对可能出现的突发情况。

从市场环境变化来看，若遇政策调整、市场竞争加剧等，可能需临时增加推广投入以维持项目热度，此时应急资金可提供支持。按推广费用的一定比例，如10%，预留应急资金，每月约6.3万元。

项目自身可能出现突发问题，如样板房装修损坏需维修、宣传物料出现错误需重新制作等，这些都会产生额外费用。应急资金可确保问题得到及时解决，不影响推广进度。

还有可能出现不可抗力因素，如自然灾害导致推广活动无法正常进行，需重新安排时间与场地，这也会产生额外成本。应急资金可作为保障，确保推广工作能尽快恢复正常。

综合考虑市场、项目自身及不可抗力等因素，每月预留6.3万元的应急资金，可为推广工作提供一定的风险保障，确保在遇到突发情况时，能有充足的资金应对，使推广计划能顺利推进。若推广周期按一年计算，则全年应急资金预算约75.6万元，以应对整个推广周期中可能出现的各种突发状况。

六、效果评估

6.1 评估指标

在推广策划中，合理的评估指标是衡量效果的关键。上润璟庭可确定来电数量、来访量、成交量和客户满意度等核心指标，来全面评估推广效果。

来电数量是反映推广活动曝光度与吸引力的重要指标。通过统计不同渠道的来电数量，如社交媒体、房产网站、户外广告等带来的电话咨询量，能直观了解各渠道的引流效果。分析来电数量的变化趋势，可评估推广信息传播的范围与受众关注度，及时调整推广策略与内容，以吸引更多潜在客户来电咨询。

来访量则体现了推广活动的实际转化效果。记录通过预约到访的客户数量，分析来访客户的主要来源渠道、关注点等信息，能帮助项目了解哪些推广方式更有效，能吸引客户实地参观。同时，根据来访量的变化，结合推广活动的投入与产出，可评估推广成本的有效性，为后续推广预算的分配提供参考。

成交量是推广活动的最终目标之一。统计一定周期内的成交套数、成交金额等数据，与推广目标进行对比，能直观反映推广活动对销售业绩的促进作用。分析成交客户的特点，如购房需求、支付方式等，可为后续的产品优化与客户服务提供数据支持。

客户满意度是衡量项目服务质量与品牌形象的重要指标。通过调查问卷、在线评价等方式，收集客户对项目信息准确性、接待服务、购房流程等方面的满意度评价，能帮助项目及时发现服务中的不足之处，优化服务流程，提升客户体验，从而提高客户忠诚度与口碑传播效果。

6.2 评估周期

为确保推广策略能根据市场变化和项目进展及时调整，上润璟庭需制定合理的评估周期。

短期评估可设置为每月一次。在每月末，对当月的推广数据进行汇总分析，包括来电数量、来访量、成交量等关键指标，与上月数据进行对比，评估当月推广活动的效果。分析各渠道的引流效果与转化率，找出效果突出的渠道与需要改进的地方。同时，收集客户的反馈意见，了解客户对项目的满意度与改进建议。针对评估结果，对下月的推广计划进行微调，优化推广内容与渠道投放策略，提高推广效率。

中期评估可设置为每季度一次。在季度末，对过去一个季度的推广情况进行全面总结，分析季度内的销售业绩完成情况，与季度推广目标进行对比，评估推广策略对销售目标的支撑作用。深入研究市场环境与竞争态势的变化，评估项目在市场中的竞争力，根据市场趋势调整推广方向与重点。如市场热度下降，可增加推广力度与优惠活动，吸引更多客户；如市场竞争加剧，可突出项目特色与优势，提升项目竞争力。

长期评估可设置为每半年或一年一次。在半年末或年末，对过去半年或一年的推广工作进行系统回顾，评估推广策略的整体效果与目标达成情况。总结推广工作中的成功经验与不足之处，为后续的推广工作提供借鉴。根据项目的销售进度与市场变化，调整后续的推广计划与目标，确保推广工作能持续有效地推动项目的销售。

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