从“盘空间”到“接能力”：这场恳谈会传递什么信号？ ——去上海，成都不只为“招项目”

9月22日下午，上海，“开放成都 链接全球”2026成都“商业焕新·场景共生”投资合作恳谈会举行。成都相关区县、市属国企、载体方代表手里攥着载体资料，对面坐着的是上海香港联会、第一太平戴维斯、得物、迪卡侬集团、法旅集团、璞跃中国等商协会、企业代表。一边带着“空间”，一边带着“能力”。

会上，《2026成都商贸合作机会清单》发布，汇集了23个区（市）县和市属国有企业的优质载体与场景资源，内容涵盖6大类、280余个项目载体。屏幕上亮出二维码那刻，不少人迅速举起手机扫码。

成都去上海，不只为“招项目”，更是去“接能力”——接的是把存量空间变成消费场景的专业运营能力。聚焦在合作方向上，从存量商业载体更新运营、首发经济导入培育，到主理人品牌孵化、特色社区商业打造，再到文商旅体融合项目开发、数字消费场景落地、企业区域总部布局等，这些事情，成都希望和上海企业一件一件聊。

（一）

成都的考量：以专业运营激活消费新场景

一直以来，成都的消费活力有目共睹。

从数据的维度看，这样的感受或许更直观——2025年社零总额突破1.14万亿元，副省级城市排名第一；新引进首店876家，连续七年全国第三，获批国家消费新业态新模式新场景试点。存量空间也在释放：成都推进重点商圈提质升级，以城市更新为抓手，实施首批32个存量商业载体改造，唤醒老厂房、老街区、老楼宇价值。

万亿级消费市场底盘坚实，为商业焕新升级提供广阔空间。但问题的关键在于“谁来运营”。

成都的判断是：不缺消费能力，需要的是把存量商业空间转化为高品质消费场景的专业运营能力。上海在商业运营、城市更新、工业遗存活化、数字消费、场景营造方面经验丰富，成都带着真实场景前去对接，重在落地务实合作。

上海智略壹山科技集团有限公司董事长陈骏有同感。他认为城市更新最大难点在于多方目标的统筹平衡：政府关注公共价值，国企注重资产保值，资本看重收益回报，建设方要边界清晰，运营方要兼顾空间与商业。“城市更新不是一次性工程。单项专业能力不难找，难的是一个能平衡各方诉求的系统统筹者。”

需求明确，行动随之跟进。赴沪的成都企业带来实实在在的项目诉求。

“成都与上海一样极具消费活力、充满时尚感，大家既追求城市烟火气，也看重消费精致感。”成都德聚商业管理有限公司总经理王璐表示，企业深耕成都城市更新与社区商业投资运营。此行一方面考察上海优质项目，另一方面希望邀约上海品牌落地成都，在她看来，未来城市更新将朝着小而精方向发展，打造一批特色化项目，目前已有部分品牌正在推进签约。

“商业地产进入存量时代，要顺应商业发展做存量焕新。”锦楼集团创始人、董事长兼CEO田维龙表示。本次上海之行，他重点瞄准旅游、文化、城市赛事活动三大方向寻求合作，希望引入主题化文旅产品、新型文化内容，同时加大成熟城市赛事活动的引进力度，推动外部资源和成都本土项目、国有平台开展对接。

我有需求，你有能力，合作便有了清晰接口。

（二）

恳谈会现场：成都把机会清单摆上桌

本次恳谈会参会名单，充分体现成都“接能力”的导向。上海到场嘉宾涵盖商业地产运营机构、年轻消费平台、文旅运营企业以及多家专业服务、创新孵化机构；成都这边，成都传媒产业集团、成都文旅集团、兴城投资集团、城市更新集团等市场主体，以及四川天府新区、锦江区、青羊区、温江区、蒲江县等区县代表悉数到场。

这场恳谈会，目的不是让上海企业简单表态投资，而是推动上海机构与成都载体方、区县建立直接对接通道。

会上发布的《2026成都商贸合作机会清单》，梳理出一批可落地的载体与需求，覆盖平台经济、首店经济、夜间经济、城市更新、文商旅融合、数字贸易等八大赛道，既包含待焕新的存量商业空间，也涵盖新消费场景打造、品牌落地、产业平台共建等合作机会。

“第一太平戴维斯是成都的老朋友。”第一太平戴维斯中国区策略顾问部负责人、董事总经理朱锋说，今年是企业布局成都20周年。在他看来，成都商文旅商业发展处于国内第一梯队，城市活力突出。值得关注的是，过去城市间商业落地存在半年至一年的时间级差，如今差距不断缩小，不少资源可以在成都实现同步落地，达成“双首发”“三首发”效果，成都是品牌对外赋能的重点目标市场。

现场，各区县、市属国企依次推介资源，上海商协会、企业同步介绍自身合作方向，“先亮需求、再展能力、面对面撮合”成为本次恳谈会高效对接的鲜明逻辑。

上海得物信息集团有限公司政企合作发展部孙璟在采访中透露了一个细节：成都年轻人线上种草后，更愿意奔赴户外实景场地、潮流文化展场、新兴运动场馆这类兴趣聚合型体验空间。得物已将全国首个户外快闪落地成都郫都区。“线上社区找到同好，再奔赴线下相聚，完成兴趣认同与情绪价值的消费闭环。”孙璟认为，老街区、老旧厂房改造而来的文创空间，天然契合“线上种草—线下打卡—二次分享”的链路。

（三）

恳谈会之后：重点在跟进，不在考察

“上海所长正是成都所需，成都所有亦可成就上海企业。”市商务局相关负责人表示，上海拥有品牌、资本、运营、设计与全球网络；成都坐拥庞大消费市场、丰富存量载体、多重国家级试点政策、优质文旅资源以及对外开放通道。两地优势互补，合作前景广阔。期待在存量商业更新运营、首发经济导入、主理人品牌培育等领域开展广泛深入合作，共同打造一批商业焕新的标杆项目。

参会期间，成都代表团实地走访上海城市更新项目，“半岛1919”文创园的迭代转型，为成都同行提供参考样本。陈骏介绍，园区迭代依托顶层规划分阶段推进，建筑遗产是根基，产业迭代做顶层设计，市场需求仅作为业态调整参考。目前团队已经和成都多个项目开展沟通，后续将组织上海专业团队赴蓉实地对接。

恳谈会只是对接的起点，落地才是核心。多家参会企业释放明确合作意向：朱锋明确，成都已经被列入品牌赋能的“头一批次名单”；得物也将继续在成都寻找适配的存量文创载体，推进更多潮流消费场景落地；田维龙在会上已与法旅集团开展沟通对接，双方正探索将其主题文旅产品落地成都项目的可能性。

据了解，成都将对恳谈会上建立的合作线索统一梳理、分类跟进，对在谈、在建项目实行挂图作战、动态管理。恳谈会是合作的一个节点，但绝非终点，后续成效，将体现在持续推进的对接落实当中。