第一批招不上生的小学，酒店盯上了

废弃小学，成了酒店老板新猎物。

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栏目 | 商业思维

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前几天，做酒店投资多年的朋友老韩突然给我发来几张照片。

照片里是他老家闲置多年的小学，两层教学楼看上去还算完整，窗户蒙着灰，操场边的篮球架锈迹斑斑，杂草在水泥缝里疯长。

老韩问我，你觉得这地方拿来做酒店，有没有搞头？

我问他打算怎么做。

他显然已经琢磨了很久，觉得教室面积不小，可以隔断后做客房，食堂继续拿来做餐厅，操场留出大片草坪，周末办露营和亲子活动。

教学楼前还有一棵长了很多年的大树，老韩打算保留下来，未来酒店买绿植的钱都省了。

说到兴头上，他连校长室都打算安排上，干脆给它改成酒店里最贵的套房。

末了，他信誓旦旦地告诉我，这生意应该能做，因为别的县市已经有人把废弃学校改成住宿，而且生意看着还不错。

和老韩聊着聊着，我突然想起，类似场景最近在社交媒体上确实没少刷到。

重庆黑山谷附近的新场小学，撤并后曾闲置多年，后来被改造成柳杉间民宿，老教学楼还在，设计师重新处理了内部空间，又在周围增加公区，曾经上课的地方开始迎来拖着行李箱的游客。

宁波鄞州勤勇村的勤勇小学，也有了完全不同的命运，变成了如今的冬生夏长·勤勇民宿，教室黑板、小学生守则和部分门窗都被保留下来，走廊和操场也继续留在住客的日常动线里。

在云南奔子栏，由中旅集团援建的喜林苑纳达山居，将一座废弃乡村小学足足改造了两年，重新组合了教室等曾经承担教育功能的建筑，成为一家精品酒店。

类似项目还散落在全国很多地方，有些学校被改成民宿，也有些成为研学基地，还有的校舍重新装修后，已经很难从外观看出过去用途。

学校悄悄关停，房子却留在原地，背后对应着越来越庞大的存量。

据第一财经援引教育部数据，2025年全国普通小学共有12.83万所，另有4.23万个不计校数的小学教学点。

但相比五年前，国内普通小学数量已经减少2.97万所。

相关研究判断，小学在校生规模已于2023年达到峰值，初中、高中以及高等教育的学龄人口高峰也将陆续出现。

数字背后，是越来越多真实存在的校舍等待重新安排用途，酒店只是较早进入其中的行业。

公开报道显示，江西遂川已经把部分闲置小学改造成服务老人和儿童的幸福院，重庆明月湖的废弃小学成为文化展示和公共服务空间。

老韩看中的那所小学，也未必会安静太久。

只是下一批走进去的人，不用背着书包，就可以坐在曾经的教室里悠闲地喝着下午茶。

02

酒店老板悄悄盯上废弃小学，并非仅仅因为投资校舍便宜。

说起来，国内酒店已经开得足够多了。

中国饭店协会发布的《2026中国酒店业发展报告》显示，2025年国内酒店客房连锁化率达到41.8%，中档酒店更达到58.05%。

标准化品牌继续向县城和乡镇渗透，同样的门头、房型甚至早餐，很快就能复制到另一个地方。

连锁酒店品牌规模化强，投资可控，但下沉市场也出现了颇有意思的错位。

很多县城不缺让到访游客睡觉的地方，但足够有特色，能让游客专门跑过去住两晚的度假酒店凤毛麟角。

废弃小学恰好提供了不同的空间基础，乡村学校通常楼层不高，采光和院落条件不错。

不过，让老韩之前也纠结过，学校物业看着租金不高，真正动工以后未必省钱，教室改成客房，卫生间和上下水往往要重新布置，隔音、消防也得按照住宿业的标准补课。

可他算来算去，依然觉得废弃小学值得研究，因为有些东西是新建酒店花再多钱也很难买来的。

毕竟，老校舍最值钱的地方，恰恰是它真的当过学校。

反观很多乡村酒店开业前都要费尽心思寻找主题，墙上挂几件老物件，再给客房起几个带有乡土气息的名字，希望游客相信这里有故事。

废弃小学根本不用编，黑板还挂在那里，操场边的篮球架，校门、广播室甚至墙上褪色的荣誉栏，但凡随便留下几处，都能让成年人迅速想起自己的学生时代。

设计师面临的任务，也从创造故事变成了决定哪些记忆值得保留。

事实上，在社交媒体时代，差异化住宿场景尤其值钱。

比中国更早经历少子化的日本，已经验证过了废旧学校被爆改后，土地和建筑如何重新寻找更高的商业价值。

日本文部科学省统计显示，2004年至2023年度形成、截至2024年仍保留建筑的7612所废校中，已有5661所得到重新利用，占比74.4%。

以今年3月开业的京都嘉佩乐酒店为例，同样坐落在原新道小学旧址，项目虽然采取重新开发的方式，却继续把学校留下的樱花树和社区记忆放进酒店设计，如今89间客房面积均从50平方米起，每晚客房售价1万元人民币起跳。

同样位于京都的清水青龙酒店则由1933年建成的原清水小学改造而来，过去的校园建筑经过修复后，已经成为高端酒店，带来的产品溢价要远远超过国内同类酒店。

值得一提的是，京都甚至已经形成颇有规模的学校旧址再开发名单，原白川小学、原植柳小学等旧址，也先后进入酒店项目。

大量无法复制、拥有历史痕迹的日本废旧学校，反而在下一轮存量改造里卖出了令人咂舌的客房溢价。

03

几年前，带孩子在日本鹿儿岛旅行时，我们专门去住了海の学校。

它的前身是拥有120年历史的鹿屋市立菅原小学，2013年闭校，后来被改造成体验型住宿，这里过去还有个颇浪漫的说法，日本距离海最近的小学。

我住进去之后，最直观的感受是，设计师并没有急着把学校痕迹擦干净。

鹿儿岛海の学校/旅界实拍

推门出去就是操场，再往外看就是海，平成年代属于学生的活动空间，现在被露营、餐饮和海上活动重新填满。

依然能看出教室轮廓的客房谈不上奢华，甚至和传统度假酒店相比还有些粗粝，但住在里面，会突然发现很多小时候记忆里的东西又被唤醒了。

哆啦A梦里，大雄罚站的学校走廊为什么总显得特别长，教室、黑板的模样与中国为何如此之像，是不是全世界小学都是这个样子？

有趣的住宿体验也让我觉得，废弃小学改酒店，最考验投资人的反而是克制。

因为并非所有校舍都值得改。

有些学校离主要客源地太远，周边也没有能够支撑过夜需求的旅游资源，如果黑板拆掉，操场铺成停车场，走廊再重新包上千篇一律的墙板，投资人最后得到的，也只是位置偏远、房型还不够标准的普通商务酒店。

老建筑真正难做酒店的地方，也恰恰在这里，千篇一律无法还原它的灵魂与故事。

今年6月，星野旗下的虹夕诺雅奈良监狱开业了，提供了另一个异业酒店项目的极端样本。

项目由1908年建成的旧奈良监狱改造而来，最终只做了48间套房，部分客房由过去9至11间牢房打通组成，官方房价14.7万日元起（6300元）。

而监狱大概属于最难让人联想到度假的建筑类型。

可当红砖墙、狭长牢房和放射状监区被保留下来以后，原本令人避之不及的空间，反而成了普通豪华酒店很难复制的体验。

在国内，酒店业对老建筑的兴趣，也正在慢慢超出学校。

阳朔糖舍的前身，是1969年投产的阳朔县国营糖厂，曾是桂林重要的制糖企业，今年开业的长沙IFS国金中心五一广场亚朵S，前身是上世纪50年代建成的湖南省粮食厅办公楼。

只要城市位置和建筑条件合适，都可能重新进入住宿市场，背后的商业逻辑莫过于新酒店可以不断造出来，有些空间经历过的时间却无法重新生产。

昨天临睡前，我又问老韩，那所小学到底拿下来没有。

他说还没有，最近去村里打听的人反而多了起来。

我问，都是准备做酒店的吗？

老韩想了想，听说有人想做养老，还有人问能不能搞研学。

曾经每天等着孩子来上课的校门，又开始有人进进出出，唯一能确定的是，重新开门后，里面摆放着的不会是课桌了。

今日话题：如果学校改成酒店，你最希望哪些东西被保留下来？欢迎在下方留言框与旅界君互动。

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