岙滩村物业经济“造血”强村富民

（来源：衢州日报）

转自：衢州日报

　　记者 胡宗仁 文/摄 通讯员 余正琳

　　开化县芹阳街道岙滩村依托城中村的区位优势，走出了一条以‌物业经济‌为核心的集体经济发展路径，实现了村集体经济、村民收入双向稳步增长。经过多年发展，岙滩村从昔日的集体经济薄弱村蜕变成一个经济强村，2025年村集体实现物业经济568万元。

　　整村搬迁焕新颜

　　9月11日，记者走进岙滩村，干净平坦的村道向前延伸，一幢幢新式小洋房有序排列，房前屋后绿植环绕，处处透着整洁清爽的新村气象。

　　“从前的岙滩，和开化老县城隔着一条河，村民要进城，只能靠摆渡船过去。”岙滩村党支部书记陆汪勇向记者回忆起早年的村庄模样，那时候全村没有一条像样的道路，村民日常进出村，“晴天一身灰，雨天一身泥”，是远近闻名的环境老旧破败的“烂污地”。为了方便出行，后来村里凑钱拉来渣土，临时铺出了一条简易主干道，才稍稍缓解了大家的出行难题。

　　而让岙滩真正实现脱胎换骨的转折点，发生在1999年——这一年岙滩村正式启动整村迁建工作。当时，岙滩地块被纳入县城统一规划，定位为集休闲文旅、商务服务、滨水居住于一体的城市新区。在开化县委、县政府的统筹推进下，岙滩村的基础设施升级与地块的城市开发同步规划、同步落地。历经多年持续建设，崭新的新农村图景逐步铺展：过去坑洼的土路全部换成了平整的水泥路，村里建起了供村民休憩的休闲公园，干道两旁架设起路灯，雨污管网、垃圾分类等配套设施逐一落地，村庄整体环境实现了质的飞跃。

　　新村建成后，村民全部顺利安置入住。“现在村民自建的新式小洋房就有254幢，大家的生活环境和二三十年前比，完全是天差地别。”陆汪勇笑着说。

　　物业经济强筋骨

　　随着开化县建设步伐不断加快，开化城市客厅、人才公寓、人民医院等一批重点项目相继落地，金佰汇、东方商厦、国际大酒店等大型商业场所逐步汇聚，岙滩村也由此成为一处闹中取静的城中村。

　　“我们紧紧抓住城市发展的机遇，一步步把村级集体经济做大做强。”陆汪勇介绍，自全村完成搬迁安置以来，该村充分依托城区核心区位条件，探索以“物业经济”为核心的村级集体经济增收路径，把过去长期“沉睡”的集体资源有效转化为村集体增收、村民致富的双向动能，找到了激活村级资产、推动资源变资金的“金钥匙”，为集体经济打开了持续稳定的增收通道。

　　2010年，岙滩村通过整合征地拆迁提留等集体资金，建成总建筑面积4700平方米的村综合楼。项目投用后，村集体通过公开对外招标出租，每年为村集体带来68万元的稳定租金收入。

　　2014年，岙滩村集体再次投资建设第二幢物业大楼，总建筑面积超过1万平方米。建成后，整幢物业大楼出租给专业商家运营酒店项目，目前每年可为村集体带来187万余元的租金收益。

　　“依托区位优势，我们又陆续配套建设了人才公寓等一批集体物业项目，让村集体经济的底盘一年比一年扎实。”陆汪勇介绍，经过多年持续布局和运营，村集体经济的“筋骨”越练越强，走出了一条符合本地实际的增收发展之路。

　　村民幸福指数高

　　村集体经济的持续壮大，为岙滩村一件件民生实事的落地筑牢了坚实底气。近年来，在上级各部门的支持下，岙滩村先后建成樟树底公园、村级文化礼堂等公共文化空间，打造起集日常休闲、文化活动于一体的村庄配套体系，同步补齐餐饮、零售等便民服务业态，让村民在家门口就能享受到便利生活，提升了大家的幸福感。

　　陆汪勇相告，整村搬迁后，村里发现不少村民家中都有闲置房屋，而周边县城的出租房市场需求一直较为旺盛。结合这一实际情况，村里建起网格工作群，常态化收集村民的房屋租赁信息，同步做好出租房和居住人员的动态管理。如今，村民们把空房灵活利用起来：有的开起了便民小店铺，有的用作来料加工场地，更多的则直接对外出租。据初步统计，目前平均每户村民每年通过盘活闲置房屋可增收1.5万元。

　　在鼓励增收的同时，岙滩村也始终把人才培育放在重要位置。村里不仅大力支持年轻人返乡创业，还专门出台奖励政策，激励有为青年考大学、参军入伍：村集体每年安排专项奖励资金，考上大专的村民每人奖励500元、考上本科的每人奖励1000元，参军入伍的青年每人奖励2000元。

　　除此之外，村里每年年底还会给全体村经济合作社社员发放分红，每人每年可领到4000元的集体收益分红，让所有人都能共享村集体经济发展的成果。结合本村实际，村集体每年在春节前开展高龄老年人专项慰问活动，针对本村户籍60周岁以上老人，发放500元至2000元不等的新春慰问金，把实实在在的关怀送到老年人家中。

　　民生实事的推进始终紧跟村民的实际需求。今年以来，村集体第一时间对通往村公墓的塌方路段进行抢修，保障道路顺利通行；推进新村广场提升优化项目，改建村民休闲议事长廊和多功能篮球场，目前整体工程进度已完成90%；同时对村内部分老旧健身器材进行更换，进一步满足村民日常健身需求。从今年8月开始，村里还出资100多万元启动燃气进户工程，计划于今年12月底全面完工，让村民早日用上安全便捷的管道燃气。接下来，村里还将完善外来车辆管理机制，在两个进村路口安装道闸，进一步提升村庄的精细化管理水平，让村民的生活更安心、更舒心。

　　记者手记

　　岙滩村立足城中村区位优势，以整村搬迁夯实发展根基，深耕物业经济盘活集体资产，走出了一条乡村振兴特色之路。

　　村庄从环境破败的薄弱村蝶变为宜居宜业的经济强村，实现了村容风貌、集体经济、村民福祉三重跃升。该村坚持集体增收与村民共富双向赋能，通过物业租赁稳固集体收入、盘活闲置房带动村民增收、落实民生福利共享发展成果，为城郊村庄壮大集体经济、推进共同富裕提供了优质范本。