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睿思网讯：9月22日，上交所债券项目信息平台显示，"中金-麓谷发展产业园持有型不动产资产支持专项计划"项目状态更新为"已受理"。该专项计划品种为ABS，拟发行金额4.36亿元，原始权益人为长沙麓谷实业发展股份有限公司，计划管理人为中国国际金融股份有限公司。
这类产品以ABS为载体在交易所场内挂牌，面向机构投资者，收益主要取决于底层不动产的运营表现和资产价值变化。2026年7月沪深交易所修订ABS审核规则，将具备权益属性特征的持有型不动产ABS统一规范命名为机构间REITs，定位上可衔接Pre-REIT与公募REIT。麓谷这单是湖南麓谷发展集团今年6月完成服务商选聘的产业园区机构间REIT，选聘阶段披露的产品规模上限为6亿元，由中金公司中标计划管理人；此次获受理的专项计划拟发行金额为4.36亿元。
按选聘文件，产品入池资产均为湖南湘江新区的成熟产业园区，存续期限参照入池资产土地使用权剩余年限设定，最长不超过40年，募集资金投向园区开发运营、偿还存量有息债务和补充流动资金。专项计划具体入池园区、评估值和证券分层结构，将在后续申报文件中披露。
原始权益人麓谷实业是湖南麓谷发展集团开发板块的龙头子公司，具备房地产开发一级资质，主体信用等级AA+。集团官网显示，湖南麓谷发展集团为湖南湘江新区直属全资国企，成立于1992年，注册资本200亿元，资产规模755亿元，主体信用评级AAA，持有世界计算・长沙智谷、麓谷企业广场、环创企业广场、北斗产业园・黄金园等产业载体。
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