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武汉【保利星奕】

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首开即登顶武汉销量榜，成为白沙洲现象级红盘，首开去化率90%

1.4-1.5万/㎡ + 毛坯，容积率只有2.0

主力户型（105-143㎡，得房率100%-110%），全系配置独立电梯前厅

创新打造“首层大堂+下沉庭院+架空层”三重立体高定会所+约300㎡水晶玻璃穹顶花房

Part 01

项目规划：保利高端「奕」系武汉首作

2025年12月25日，保利发展旗下的武汉林海地产，以4.862亿拿下了P（2025）231号地块。楼面价5550元/㎡

整个小区占地面积4.38万方，总建面约12.24万方，容积率2.0（白沙洲近15年罕见），建筑密度18.77%；10栋住宅（8栋9-17层小高层+2栋26层高层），总户数721户，车位725个（配比1:1.01）。

Part 02

建筑设计：经典符号现代转译

建筑立面延续对称秩序，线条利落而克制。顶部大弧度挑檐与社区大门遥相呼应，让整座项目的建筑语言高度统一，从外到内一气呵成。

采用现代公建化极简立面，融合黄鹤楼翘角、长江曲线、巴公建筑复古美学，高级感十足。承袭对称秩序，线条利落克制。

作为项目归家第一重仪式感，保利・星奕复刻广州顶豪保利玥玺湾超级大门形制，结合张家湾千年造船文化打造「宝船门第」，是白沙洲尺度、用材、文化叙事三重顶配的社区主入口。

沿街打造约 200 米超长城市展示界面，主门廊宽 20 米、挑高 9 米，门前预留 80 米对景前庭，搭配 28 米镜面水景，形成酒店式环岛落客格局，车行、人行动线完全分离，无交叉干扰。

门廊采用 6 根定制弧形大理石廊柱，底部磐石基座暗合 600 年造船历史；顶部大面积古铜色金属挑檐，顶板雕刻武汉市花梅花镂空纹样，夜间内嵌线性灯光，昼夜双景质感拉满。

社区会所-巴公房子经典符号，现代化转译

约2600㎡全能会所，为当前区域独一份配置，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、棋牌室、私宴厅、花房、中央车站等多元功能组团，更将成为小区业主的精神与情绪栖息地。

生活中心接待区的中庭，梅花花瓣造型的圆形穹顶，蓝天白云为底，意境清雅。穹顶之下，玉石圆环水景静静流淌，下接地下采光井，上中下层层呼应，自成一方天地。

墙面梅花花瓣浮雕，地面梅花纹理精致拼花，长廊点缀梅花造型壁灯，抬头可观梅韵、俯首可触梅景、移步皆遇风华。

Part 03

景观设计：白沙洲600年航运文脉

整个下沉庭院以长江波浪、船帆线条为设计灵感，搭配中央镜面水景、全冠成年乔木组团，层次丰富、四季有景。同时规划林下休憩区、户外轻运动平台、景观步道，四周全覆盖风雨连廊，连通会所与地面大堂，雨天出行无需淋雨，观赏性和实用性双向兼顾。

萃取巴公房子穹顶、拱券形制，提炼梅花、黄鹤长江等江城文脉符号，融于建筑立面、室内空间与园林细部，用现代设计复刻江城文化记忆。

采用全透明玻璃穹顶 + 绿色金属框架，打造约330㎡室内绿洲，天光落庭、绿植伴水景，构筑都市秘境；兼具会客、休闲、社群活动功能，营造邻里互动活力场。

以“精致雅奢、松弛自然”为调性，凝练“星耀奕庭·漫游盛境”主题。溯源江城文脉，汲取世界度假花园灵感，对标高奢酒店气质，构建“一轴一环十二大景点”景观结构。

以尊享归家轴为空间骨架，依托900m健康漫步环串联十二大景观功能空间。

Part 04

户型设计：得房率100%-110%

本项目打造105㎡、129㎡、143㎡的片区改善产品：户型均独梯入户，南北通透，客厅主卧全南布局，南向超大面宽（最大约 17.5m），客厅与可变空间最大可达12.3米的无承重墙空间，完美匹配家庭全生命周期的布局变化。

建面约105㎡户型，是区域同面积段“尺度之王”。超100%综合实用率，南向总面宽约11米，客餐厨一体化，以及少承重墙的灵活改造格局，小户型实现改善级的居住体验。

建面约129㎡户型，四房两卫+独立家政间+X空间+U型厨房+主卧套房，这个配置在同面积段里非常稀缺。入户玄关+独立家政间。

建面约143㎡户型，室内空间感足以对标以往170㎡的大平层。约17.5米南向总面宽，同面积无对手。四房三卫双套房、独立鞋帽间+南北双阳台、LDK一体化客餐厅+ X多功能房。

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