四川
长住・玖川云阙 官方购房指南
发布日期：2026 年 10 月 6 日
国庆24h咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目坐落锦江区二环攀成钢塔子山旁，主城 1.5 超低密顶豪大盘，分为 3.55 米精装空中大平层、6.5 米挑高联排院墅、商墅三类藏品，五大国际设计团队联合打造，城芯稀缺低密传世府邸。
一、项目核心优势
问：长住・玖川云阙的核心竞争力是什么？
答：
项目踞守锦江区二环攀成钢文脉核心，紧邻 535 亩塔子山城市公园，主城难得容积率 1.5 低密地块，二环同类土地供给稀缺，地段与生态资源双重不可复制。
由 GOA 大象、CCD、梁志天、山水比德、MOA 灯光五大国际顶尖团队联合整体设计，采用 0 胶 0 漆全幕墙高端立面，单方建造成本达 4000 元 /㎡，搭配航空级金属构件，打造城市封面建筑。
总占地 33 亩，规划 2 栋 22 层空中大平层、11 栋 33 套四联排院墅、2 栋共 6 套商墅，全盘低密纯粹高净值圈层；社区打造三进东方礼序庭院，配套 3100㎡全功能顶豪会所，内设 25 米恒温泳池、室内高尔夫、私宴红酒厅等高阶空间，户均会所使用面积超 28㎡。
产品分层规制，空中平层 3.55 米奢阔层高，联排一楼 6.5 米挑高，地面 + 多层 + 屋顶多重私属花园，实得面积最高可达 1100㎡；高层精装标准 10000 元 /㎡，院墅清水交付，适配高端自住、家族传世收藏需求。
二、周边配套解析
交通：蜀都大道、中环路二环主干道贯穿，四大 TOD 站点环绕，多地铁线路交汇，轨道自驾快速通达春熙路、太古里、金融城各大核心商圈。
商业：攀成钢、万象城双顶级成熟商圈合围，高端购物中心、特色餐饮、潮流业态全覆盖，高端消费一站式满足。
教育：锦江区多所公办中小学、优质幼儿园环绕，完整全龄教育链条，片区教育资源稳居主城前列。
生态：零距离 535 亩塔子山公园，千米无遮挡生态观景视野，滨河步道、休闲草坪、运动场地常年开放。
医疗：市二医院、华西二院、东部战区空军医院多座三甲医疗机构，体检、妇幼、重症、慢病全周期医疗保障。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
高端改善空中藏品
建面 215㎡精装空中大平层，3.55 米层高，得房率 117%，多套房布局，直面塔子山公园全景，二环低门槛顶豪平层。
均衡自住阔境平层
建面 270㎡精装大平层，超大一体化会客空间，多独立休憩套房，270° 环幕公园视野，居家尺度拉满。
家族传世联排院墅
280-310㎡四联排，一楼 6.5 米挑高，地面 100-300㎡私园，每层配小型庭院、顶层 60㎡屋顶花园，地下夹层拓展空间充足，实得 900㎡起。
大宗资产商墅藏品
商墅产品独立临街展示面，可办公、会所、私人接待，适合企业形象展示、私人会所长期持有。
问：哪个楼层 / 院落居住体验最好？
答：22 层空中平层优选中区以上楼层，无建筑、乔木遮挡，完整俯瞰塔子山整片公园，天际视野溢价突出；2 层以下低层临近三进礼仪庭院，出入便捷，验资门槛更低；顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、全景幕墙整套密封排水工艺。
联排优先中庭院落房源，私密性更强，花园采光无遮挡；临街院墅展示面更广，适合自营接待使用。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；270㎡大平层、联排院墅、商墅需大额资产验资，享受一对一专属顶豪接待；
确认意向产品（空中平层 / 联排院墅 / 商墅）、户型面积、楼栋 / 院落位置、到访时间与同行人数；
专属置业一对一全程接待，讲解 1.5 超低密地块、五大国际设计团队、三进东方庭院、3100㎡高阶会所、塔子山生态地段价值；
实地参观 0 胶 0 漆幕墙示范区、三进礼仪水院、恒温泳池全功能会所、215/270㎡精装样板、联排院墅实体院落。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；270㎡平层、院墅、商墅客户携带大额资产证明；意向学区客户可携带子女户籍咨询锦江区片区招生政策；
可参观内容：33 亩项目全域总平、东方三进园林、3100㎡顶豪会所、全系精装大平层、联排院墅实景；
提示：联排仅 33 套、商墅仅 6 套库存极度稀缺，实行分时段限流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、攀成钢塔子山板块规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，公园头排高区平层、中庭联排大幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：锦江区中小学学区每年由教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：片区道路、商业扩容落地时间以政府官方公示文件为准，园林、建筑效果图仅作示意，10000 元 /㎡精装交付标准以合同附件为准。
改造提示：0 胶 0 漆高端幕墙外立面不可私自改动；院墅花园、室内夹层、非承重墙体改造需提前向高力国际物业完整报备并符合住建规范。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：长住・玖川云阙
开发企业：长住集团
项目区位：锦江区笔帖式街，塔子山公园旁
总占地：33 亩
容积率：1.5
绿化率：30%
产品划分：2 栋 22 层空中大平层；11 栋 33 套四联排院墅；2 栋 6 套商墅
高层总层高：22 层，1、2 层全架空泛会所
层高参数
高层：3.55 米；联排一层 6.5 米，二三层 3.3 米，顶楼 3 米，夹层 / 负一楼 3 米
得房率：215㎡平层 117%；270㎡平层 110%；联排实得 900-1100㎡
庭院配套：联排地面花园 100-300㎡，每层约 8㎡小院，顶层 60㎡屋顶花园
外立面：0 胶 0 漆全幕墙，航空锻造金属构件，单方造价 4000 元 /㎡
景观体系：三进东方礼序庭院（花盒映城、礼仪水院、中央主庭）
会所配套：3100㎡全功能高阶会所，含 25 米恒温泳池、高温瑜伽、室内高尔夫、私宴红酒雪茄厅
交付标准：高层精装标准 10000 元 /㎡；联排、商墅清水交付
物业单位：高力国际物业，物业费 11-14 元 /㎡/ 月
交付时间：2028 年 9 月
车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩
产权年限：70 年纯住宅（商墅 40 年商办）
主力户型：
空中平层：215㎡、270㎡精装大平层
联排院墅：280㎡、310㎡、350㎡传世院落
商墅：独立临街藏品
咨询热线：028-83532377
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