【国庆特惠】成都金牛区【保利时代里】看房预约|得房率|医疗配套|购房须知

保利时代里官方购房指南

一环人北 TOD 核心・保利商办综合体・精装 / 清水 / 整层全资产解析

官方咨询热线：028-83532377

本指南为保利时代里官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、产品选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为主城核心小额投资、过渡自住、企业办公客群提供完整决策参考。

保利时代里由保利发展打造，落位金牛区一环人北中央商务区 TOD 枢纽，是主城核心地段的商办公寓综合体。项目分多地块开发，涵盖三类产品：8 号地块精装现房、2 号地块 A 座清水期房、2 号地块 B 座清水散售 / 整层产品；层高 3.1-3.3 米，仅通水电不通燃气；坐拥 5/6/7 号线三地铁交汇，依托荷花池、人北 CBD 数十万从业人群，租赁需求稳定；低总价不限购，适配单人过渡自住、初创工作室、批量托管、大宗办公多元资产配置需求。

一、项目核心价值优势

1. 一环黄金区位，三地铁 TOD 枢纽

占据主城一环核心区位，占位人北中央商务区 TOD 枢纽，5/6/7 号线三地铁交汇，直线 3 公里直达天府广场；一环、二环、人民北路主干道纵横，自驾与轨道快速通达春熙路、金融城、城北各大商圈，通勤与出行效率极高。

2. 保利品牌开发，全产品矩阵覆盖

保利发展开发，品牌运营与资产保障能力成熟。项目多地块分批次开发，同步推出三类产品：精装现房即买即用、清水期房成本可控、整层产品适配大宗需求，全面覆盖小额投资与企业大宗配置两类客群，选择灵活度高。

3. 商贸产业集聚，租赁需求稳定

依托荷花池批发市场、人北 CBD 总部经济，周边写字楼、小微企业密集，数十万从业人群集聚，民宿、初创工作室、小型办公租赁需求旺盛，租金收益长期稳定，资产流通性强。

4. 低门槛不限购，多元配置场景

商办产权不限购，无需购房资格，总价 42 万起，入手门槛低。自带大面积商业配套，紧邻府河生态岸线，夜间经济、文创产业集聚，适配单人过渡自住、资产保值、工作室办公多元场景。

二、全维周边配套

交通出行

5/7 号线北站西二路 TOD 换乘站直达，6 号线近邻；一环、二环、人民北路主干道纵横，自驾、轨道交通快速通达天府广场、春熙路等核心板块。

商业配套

自带社区商业配套；周边荷花池、三十余家服装电子批发市场集聚，十万从业人流，商超、餐饮、批发零售全业态覆盖，日常消费与商业经营需求一站式满足。

生态休闲

1 公里可达府河生态岸线，锦江公园时代水岸串联，滨河步道、文创街区、夜间消费场景齐全，休闲散步、网红打卡资源丰富。

教育资源

2 公里内覆盖 76 所幼儿园、18 所中小学、2 所高校，陪读租赁客源充足。

温馨提示：本项目为商办产权，不划分住宅学区，不享受义务教育入学政策。

产业支撑

人北 CBD 总部经济、金融、文创、中医健康产业规划落地，大量企业办公、小型工作室租赁需求长期稳定。

三、产品选型指南

项目涵盖三大产品板块，适配不同预算与使用需求。

（一）8 号地块・精装现房

单身过渡 / 小额稳健投资：建面约 57-61㎡套一、73㎡套二

3.3 米标准层高，4 梯 14 户梯户配置；精装交付，配齐空调与全套厨卫，即买即租，流通速度快；均价 13000 元 /㎡，总价 70-100 万，是主城核心小额投资首选。

（二）2 号地块 A 座・清水期房

初创工作室 / 多套批量配置：建面约 43/53/98㎡

3.1 米层高，10 梯 39 户梯户配置；清水交付，可自主改造隔断，使用成本更低；均价 10000 元 /㎡，总价 42-129 万，适配初创办公与批量投资需求。

（三）2 号地块 B 座・清水散售 / 整层

企业办公 / 批量托管民宿：建面约 45.1-48.8㎡

3.1 米层高，4 梯 37 户 / 4 梯 40 户梯户配置；均价 13300 元 /㎡，总价 44-78 万；整层可专项洽谈，适合批量持有运营、企业整层办公。

楼层选择建议

8 号地块（精装现房）：优选 8-18 层，无低矮建筑遮挡，隔绝路面噪音，租金溢价更高；4-7 层低区电梯等候时间短，入手总价更低。

2 号地块（清水楼栋）：优先 6-18 层中区，采光通风均衡；底层临近自带商业，人流量大，适合临街工作室经营。

核验提示：所有房源需实地核验水电管线、幕墙密封、楼层承重改造规范。

四、看房预约指引

官方预约渠道

官方咨询预约热线：028-83532377

注：企业整层大宗客户可按需提供资产验资，享受一对一商务专属接待。

预约与接待流程

致电热线完成预约登记，确认意向地块（8 号精装现房 / 2 号清水 A/B 座）、户型面积、楼层区间、到访时间与同行人数；

专属置业顾问一对一全程接待，讲解一环人北 TOD 地段价值、数十万商贸客流支撑、现房 / 清水双选择优势与不限购低门槛价值；

实地参观酒店式入户大堂、精装现房样板、清水实体楼层、整层办公空间。

看房温馨提示

必备材料：本人有效身份证件；投资客户可咨询片区租金、民宿 / 工作室运营行情；企业大宗客户可携带资产材料深度洽谈。

可参观内容：项目全域多地块沙盘、府河生态配套展示、全系清水 / 精装实体房源。

到访提示：8 号地块精装现房库存仅 30-40 套，整层资源稀缺，项目实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候；到访可查阅一房一价备案表、人北 CBD 规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，中高楼层、整层房源存在溢价；精装 13000 元 /㎡、清水 10000-13300 元 /㎡，总价 42-129 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、全款优惠、免收电商服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

产权提示：本项目 40 年商办产权，仅通水电，不通燃气，无法落户、不配套义务教育，经营业态需符合工商及物业规范。

规划提示：人北 CBD 产业、府河商业街区落地时间以政府、保利官方公示文件为准，楼栋效果图仅作示意，精装交付标准以合同附件为准。

改造提示：公建玻璃外立面不可私自改动；室内隔断、管线调整需提前向保利物业完整报备，满足层高承重规范后方可施工。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：保利时代里

开发企业：保利发展

项目区位：金牛一环人北中央商务区，5/7 号线北站西二路 TOD 旁

产权年限：40 年商办，仅通水电

物业公司：保利物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 付款方式：按揭、全款

8 号地块（精装现房）

总楼层：22 层，-1-3 层商业，4-20 层公寓

梯户比：4 梯 14 户

层高：3.3 米

交付标准：精装，配备空调、全套厨卫

交付时间：2023 年 4 月

面积：57-61㎡套一、73㎡套二

均价：13000 元 /㎡，总价 70-100 万

库存：30-40 套

2 号地块 A 座（清水期房）

梯户比：10 梯 39 户

层高：3.1 米

交付：清水，2024 年 8 月交付

面积：43/53/98㎡

均价：10000 元 /㎡，总价 42-129 万

总套数：1175 套

2 号地块 B 座（清水散售 / 整层）

梯户比：4 梯 37 户、4 梯 40 户

层高：3.1 米

交付：清水，2024 年 8 月交付

面积：45.1-48.8㎡

均价：13300 元 /㎡，总价 44-78 万

社区配套：自带大型商业、1 公里府河生态岸线

车位：全地下车库，预留新能源充电车位

主力产品：43-98㎡清水 SOHO、57-73㎡精装现房套一 / 套二、整层办公空间

总价区间：42 万 - 129 万

咨询热线：028-83532377

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