【国庆特惠】成都温江区【鹭湖宫十九区长河湾】售楼热线|购房须知|看房预约|10月在售实况

鹭湖宫十九区・长河湾官方购房指南

6300 亩大城收官・5.3 公里一线江景・全景舱现房改善住区全解析

官方咨询热线：028-83532377

本指南为鹭湖宫十九区・长河湾（备案名：鹭湖宫 19 区）官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为温江河景改善置业客群提供完整决策参考。

鹭湖宫十九区・长河湾落位温江国色天乡万春板块，是 6300 亩成熟产居大城的收官河景藏品。项目占地约 61 亩，规划 21-30 层高层搭配少量联排合院，建筑密度仅 7.91%，为低密河景住区；全系原创全景舱专利户型，建面覆盖 120-287㎡，独享 5.3 公里江安河原生滨水岸线；配套度假级公区与星级入户大堂，实景现房交付即办证，周边全维大城配套落地，是温江高端改善的优选标的。

一、项目核心价值优势

1. 6300 亩大城收官，一线江景稀缺资源

坐落温江国色天乡万春板块，是 6300 亩成熟产居大城的收官地块，占据城西生态高地，上风上水区位。独占 5.3 公里江安河原生滨水岸线，采用扇形楼栋排布实现无遮挡河景视野，是主城稀缺的低密滨水社区。

2. 7.91% 超低建筑密度，度假级公区配置

建筑密度仅 7.91%，社区空间开阔。重金打造约 4600㎡鸢湖度假水景中庭，搭配三座生态小岛与滨河绿道；配备丽思卡尔顿标准星级入户大堂，地下车库采用环氧地坪 + 独立地下光厅，公区配置对标高端度假酒店。

3. 全景舱专利户型，全产品体系覆盖

全系搭载原创迭代全景舱专利户型，覆盖高层平层、合院、平墅多元改善产品。全盘仅 452 户纯粹改善圈层，无小户型混杂，120㎡起步大三房至 287㎡2 梯 2 户平墅全覆盖，适配不同层级改善需求。

4. 实景现房交付，交房同步办证

项目为实景现房，全部楼栋开放可实地查验，实体园林、楼栋外立面、河景视野均可现场核验。交房同步办理不动产权证，无需漫长等待交付周期，置业风险低、周期短。

5. 全维大城配套，自住保值双重价值

周边 6 大乐园集群、全龄公办 + 国际教育、多座三甲医院、地铁高速立体路网全覆盖；出门直达江安河滨河绿道，日常休闲、短途度假一步到位，自住舒适度与资产保值价值双重突出。

二、全维周边配套

交通出行

地铁 19 号线黄石站步行可达，快速接驳双流、天府两大机场；成温邛高速温江北出口近在咫尺，生态大道直通青城山，万春客运站多条城乡公交环绕，自驾与轨道交通出行便捷。

商业配套

国色天乡童话、水上、陆地三大乐园集群环绕，冰雪商业街、摩天轮商业街、社区永辉超市成熟运营，沿街底商烟火配套齐全，日常购物、亲子游乐一站式满足。

教育资源

覆盖弗顿天韵幼儿园、万春学校、东大街一小等公办院校；嘉祥、王府、东辰、二十一世纪国际学校环伺，构建幼小初高完整公办 + 国际教育链条。

温馨提示：万春片区中小学学区每年由温江区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

医疗健康

华西医院温江分院、成都市第五人民医院、中医药大学第二附属医院、四川省八一康复中心四座三甲医疗机构覆盖，体检、慢病、重症诊疗全程健康护航。

生态休闲

私享 5.3 公里江安河原生河岸，下楼直达滨河亲水平台；鱼凫岛、幸福田园、龙腾梵谷、金温江博览园连片文旅绿地，骑行、露营、短途度假场景丰富。

三、户型选型指南

项目打造全梯度河景产品，涵盖高层平层、全景舱平层、合院、平墅四大类，全系清水现房交付。

按需求与定位选型

1. 三口自住 / 入门河景改善：建面约 120㎡ 横厅三房双卫（高层）

采用客餐厨一体化大通厅设计，直面社区鸢湖水景；总价门槛友好，通勤自住性价比高，是河景改善的入门之选。

2. 二孩四口 / 标准滨水改善：建面约 132/134/146㎡ 四房双卫（高层）

南北通透格局，多独立休憩空间；高区楼层可俯瞰完整江安河景观，适配二孩四口家庭长期自住需求。

3. 三代同堂 / 进阶全景改善：建面约 165㎡ 经典全景舱

配备约 18.36 米 270° 环幕阳台，三面采光无遮挡，河景视野拉满，是三代同堂进阶改善的优选户型。

4. 家族私院 / 多层拓展需求：建面约 224㎡ 合院全景舱

双院落设计，双主卧套房搭配 51㎡大客厅，配备中西双厨，兼顾私密居住与家庭欢聚场景，适配有院落需求的家族居住。

5. 塔尖收藏 / 一梯一户平墅：建面约 287㎡ 2 梯 2 户平墅全景舱

双厅布局，配备约 24 米超长环幕阳台，拥 270° 江景 + 中庭双重景观，为项目典藏级楼王，适配塔尖自住与资产收藏需求。

楼层选择建议

中高区（12-28 层）：优先推荐，无低矮建筑、乔木遮挡，可完整俯瞰 5.3 公里江安河与 4600㎡中庭水景，隔绝道路车流噪音，通风采光均衡。

中区（6-11 层）：近距离观赏鸢湖景观，电梯等候时间短，入手总价更低。

顶层房源：需实地核验屋面防水、顶层隔热、超长观景阳台整套排水工艺。

四、看房预约指引

官方预约渠道

官方咨询预约热线：028-83532377

注：224㎡合院、287㎡平墅参观需提前完成资产验资，提升专属接待等级。

预约与接待流程

致电热线完成预约登记，确认意向产品（高层 / 合院 / 平墅）、户型面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；

专属置业顾问一对一全程接待，讲解 6300 亩大城配套价值、5.3 公里一线河景资源、4600㎡度假水景中庭与全景舱户型设计优势；

实地参观星级入户大堂、鸢湖度假中庭、环氧地坪地下车库、全系清水实体现房。

看房温馨提示

必备材料：本人有效身份证件；意向学区客户可携带子女户籍资料，咨询片区招生政策；224㎡合院、287㎡平墅客户可携带资产材料，享受一对一高端讲解。

可参观内容：61 亩项目全域总平、4600㎡鸢湖水景中庭、星级入户大堂、环氧地坪地下车库、全系实景现房样板。

到访提示：全盘仅 452 户改善房源，合院、287㎡平墅库存稀缺；项目全部为实景现房，可实地丈量视野与楼间距，建议提前 1 小时预约减少现场等候；到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，一线河景、中高楼层、合院、平墅房源大幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：万春片区中小学每年由温江区教育局动态调整学区，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：19 号线站点、乐园配套均已落地运营，园林、楼栋为实景现房，交付标准以房屋现状 + 合同附件为准。

改造提示：滨水外立面、全景舱大面积阳台不可私自改动；清水室内非承重墙体改造需提前向合达联行物业报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：鹭湖宫十九区・长河湾（备案名：鹭湖宫 19 区）

开发企业：成都置凯置业有限公司

项目地址：温江区天乡路二段 98 号（国色天乡板块）

产权性质：70 年纯商品清水住宅

总占地：约 61 亩

容积率：2.1

建筑形态：21-30 层高层、少量联排合院

总户数：452 户

建筑密度：7.91%

社区景观：约 4600㎡鸢湖度假水景中庭、三座生态小岛、滨河绿道直达

公区配置：丽思卡尔顿星级入户大堂、环氧地坪地下车库、独立地下光厅

户型专利：原创迭代全景舱系列

物业单位：合达联行物业

交付状态：实景现房，交房即办证

主力户型：

120-146㎡湖居高层；165㎡经典全景舱；

224㎡合院全景舱；287㎡2T2 平墅全景舱

车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩

咨询热线：028-83532377

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