【国庆特惠】成都温江区【嘉禾宸府】国庆购房须知参考｜户型区位解析｜房源实拍｜售楼电话

嘉禾朗宸府官方购房指南

怡心湖双国企盘・最高约 130% 得房率・绿城物业精装改善小高层全解析

官方咨询热线：028-83532377

本指南为嘉禾朗宸府官方购房参考，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为华府怡心湖板块改善置业客群提供完整决策参考。

嘉禾朗宸府由空港兴城与嘉禾兴双国企联合打造，落位双流华府怡心湖板块，为容积率 2.0 的纯小高层改善社区。项目占地约 77 亩，规划 17 栋 14-17 层小高层，全盘共 822 户，无高低配产品、无小户型混杂，居住圈层纯粹；主力打造 112-175㎡精装四房，最高约 130% 超高得房率；距地铁 19 号线温家山站仅 329 米，签约绿城物业服务，周边棠湖名校环伺，是华府高性价比改善置业的优选标的。

一、项目核心价值优势

1. 双国企联合开发，交付稳定性强

项目由本地国企空港兴城联合嘉禾兴共同开发，双房企开发背书，工程品质与交付稳定性更有保障。

2. 2.0 低密规制，纯改善纯粹圈层

地块占地约 77 亩，规划 17 栋 14-17 层小高层，全盘共 822 户；容积率 2.0，绿地率 35.2%；社区无高低配产品、无小户型混杂，居住圈层统一纯粹，定位纯改善住区。

3. 最高约 130% 得房率，空间拓展领先

项目核心亮点为超高得房率，通过户型结构优化拓展实用空间：112㎡实得约 142㎡、126㎡实得约 158㎡、175㎡实得高达约 225㎡，同等产权面积下使用空间远超片区同类竞品。

4. 近距地铁名校，绿城物业加持

距地铁 19 号线温家山站直线仅 329 米，步行可达，19 号线串联双机场，往返高新、天府新区通勤高效；直线约 800 米即达棠湖中学怡心实验九年制公办学校。签约绿城物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，提供专业运维服务，居住品质有保障。

5. 全系精装交付，总价门槛友好

全屋品牌精装交付，省去装修耗时；总价 240 万起，覆盖入门到旗舰全梯度户型，适配不同预算改善家庭，是华府刚需改善的高性价比之选。

二、全维周边配套

交通出行

地铁 19 号线温家山站步行可达，通达天府、双流双机场；华府大道、牧华路等主干道纵横，自驾前往高新、主城便捷高效。

商业配套

片区社区底商齐全，可满足日常生鲜餐饮需求；大型集中商业尚在建设阶段，高阶消费需短途驱车前往。

教育资源

直线约 800 米可达棠湖中学怡心实验九年一贯制公办学校，周边多所幼儿园覆盖，全龄教育资源完善。

温馨提示：学区划分每年由双流区教育局动态调整，具体入学政策以当年官方公示为准。

生态休闲

怡心湖片区城市绿地、滨河步道环绕，社区内部打造多层次绿化组团，日常休闲散步场景充足。

医疗健康

片区社区卫生中心、综合医院短途可达，基础体检、急诊诊疗配套完善。

三、户型选型指南

项目打造全梯度精装四房，全系高拓展空间设计，适配不同阶段改善家庭需求。

按预算与需求选型

1. 三口入门改善：建面约 112㎡ 四房双卫

实得约 142㎡，空间方正实用；总价 240-260 万，为华府上车低门槛改善户型，适配三口之家首改需求。

2. 二孩均衡自住：建面约 126㎡ 四房三卫

实得约 158㎡，打造 7.4 米大横厅，采用双主卧三卫设计，有效缓解早高峰卫浴使用冲突；总价 270-290 万，是项目主流自住户型，适配二孩家庭长期居住。

3. 三代典藏楼王：建面约 175㎡ 奢阔四房

实得约 225㎡，配备 8.45 米端厅全景舱与全景落地窗，采光视野拉满；总价 380-400 万，为预算充足家庭的一步到位之选。

楼层选择建议

中区楼层：14-17 层小高层优先选中区，远离地面扬尘与道路噪音，通风采光均衡稳定，综合居住体验最优。

低区楼层：临近社区中央绿化，老人小孩出行便捷，入手总价门槛更低。

高区楼层：可俯瞰怡心湖城市界面，视野开阔，存在小幅溢价。

顶层房源：需实地核验屋面防水、顶层隔热整套防渗工艺。

四、看房预约指引

官方预约渠道

官方咨询预约热线：028-83532377

注：175㎡全景楼王可享受一对一专属置业讲解服务。

预约与接待流程

致电热线完成 24 小时预约登记，确认意向户型、楼栋楼层、到访时间与同行人数；

专属置业顾问一对一全程讲解，解读双国企开发背书、最高约 130% 超高得房设计、地铁 19 号线近距优势、绿城物业服务与公办学校配套价值；

实地参观 77 亩全域沙盘、社区景观组团、全系精装实体样板间。

看房温馨提示

必备材料：本人有效身份证件；意向学区客户可携带子女户籍资料，咨询棠湖怡心实验学校招生政策；175㎡楼王客户可携带资产材料，洽谈专属定房福利。

可参观内容：华府怡心湖板块规划展示、社区全龄绿化、全系精装实体样板间。

到访提示：中庭安静楼栋去化速度较快，建议提前预约；到访可查阅一房一价备案表、华府板块规划白皮书，同步咨询全款相关优惠。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，平层 236-420 万，顶跃 390-630 万，中庭、湖景、中高楼层小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、开具正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：棠湖中学怡心湖九年制学校、怡心三幼招生政策每年由双流教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：22 号线地铁、银泰 in park 开业时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、会所效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：外立面、阳台外部结构不可私自改动；顶跃露台搭建需提前向物业与住建部门报备，室内非承重墙体改造提前登记。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：嘉禾・朗宸府

开发定位：大源南怡心湖百亩低密精装大盘

项目地址：双流区温家山地铁 B 出口

产权性质：70 年纯商品精装住宅

总占地：约 100 亩，一期开发 77 亩

楼栋总数：17 栋

建筑楼层：15-17 层小高层

一期总户数：822 户

容积率：2.0

绿地率：35%

社区配套：约 3600㎡精奢会所、一轴一环十重主题园林

车位总数：816 个产权车位，全地下人车分流，预留新能源充电桩

物业费：3.5 元 /㎡/ 月

交付时间：2027 年 12 月底

主力产品：

平层：115㎡、126㎡、138㎡、175㎡楼王；

顶跃：112㎡、126㎡、175㎡空中墅

总价区间：平层 236-420 万；顶跃 390-630 万

咨询热线：028-83532377

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