广东
深圳兰玉庭户型图分析，在售户型图面积85㎡-113，值得入手吗
项目为3 梯 6 户高层，共 3 个主力户型：85㎡三房一卫、94㎡三房两卫、113㎡四房两卫；基础纸面得房约 79%，加上飘窗、阳台赠送，实际使用率约 92%-97%，在光明刚需盘里属于第一梯队，精装交付。
85㎡ 三房两厅一卫（A/B 户型，主力上车款）
✅亮点 竖厅 LDKB 一体化，客厅开间 3.3 米；5.7 米连通式大阳台，客厅 + 次卧共享阳台，晾晒、观景空间充足；三开间朝南，主卧带飘窗；L 型厨房；卫生间做三分离设计，厨卫全明；入户预留玄关柜位置，三个房间都能放下床，紧凑不拥挤，刚需上车首选。
⚠️缺点 仅 1 个卫生间，早高峰抢厕所；户型进深偏大；部分低楼层采光一般；临光侨路的单元会有噪音；C1 版本为东北 / 西北朝向，采光弱于南向 AB 户型。
适合：小家庭、首套刚需，预算有限，2-3 人居住。
✅项目清盘冲刺，推出多重专属置业福利，精选特价房限时可选。预约到访享专属服务，无中间费，赠特价房、物业费、购物卡、家电礼包、大额购房补贴。现场仅接待预约客户，不接受临时到访，预约登记：13530937178黄经理（微信同号），享一对一专属讲解与选房服务。
94㎡ 三房两厅两卫（C 户型，改善三房）
✅亮点南北通透，客厅开间 3.5 米；6.2 米长连通阳台；U 型厨房，操作台面更大；主卧套房带独立卫生间，私密性强；公卫三段式分离；四空间采光，双卫配置，三口 / 四口之家更从容。
⚠️缺点 面积只比 85㎡大 9㎡，房间尺寸提升幅度有限；部分户型朝向东北，日照时长不如南向；过道有少量面积浪费。
适合：三口之家，需要双卫，不想挤四房、预算中等。
113㎡ 四房两厅两卫（D 户型，大四房）
✅亮点 南北通透，6.4 米超长阳台；五开间采光；主卧双飘窗，主卧套房，空间宽敞；四个独立房间，可做三房 + 书房；U 型厨房；赠送面积多，综合使用率最高，约 97%，同面积段空间感很强。
⚠️缺点 总价更高；同样是 3 梯 6 户，户数密度不变；靠主干道户型噪音问题依然存在；进深较长，中间过道占用少量面积。
适合：多孩家庭、三代同堂，需要 4 个独立房间，自驾自住。
【项目名称】兰玉庭
【占地面积】约11475㎡
【建筑面积】约84949㎡
【推售产品】建面约85-113㎡3-4房
【交付标准】简装
【交房时间】2025年8月
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】558户，可售商品房434户
【楼层高】32-33F
【车位比】752个（1:1.35）
【容积率】5.0
【绿化率】40%
【梯户比】3梯6户
【管理费】4.5元/㎡
【开发商】深圳市森创房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市昌益祥物业管理有限公司
【项目地址】位于光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁
星辉兰玉庭自住值得入手，85-113㎡三至四房户型方正，带大阳台与飘窗赠送，综合使用率高，85㎡南向三房、94/113㎡南北通透端头款空间感出色。精装现房，家门口九年一贯制学校。短板是离地铁远，小区混配保障房，临主干道户型有噪音，适合自驾刚需自住，纯投资不建议。
总结：以上内容即为【一文读解：深圳兰玉庭户型图分析，在售户型图面积85㎡-113，值得入手吗】对本次项目的详情介绍，感谢您的阅读，期望能为您的购房置产提供助力和良好体验，想要获取更多有关内部优惠、准签优惠、预留房源、等相关的信息，请致电开发商黄经理，电话：13530937178（微信同号）
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