四川
城投・少城里官方购房指南
青羊内环宽窄旁・城投国企・文创办公综合体资产全解析
国庆24h咨询热线：028-83532377
本指南为城投・少城里（备案名：城投少城里）官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为意向购置商办资产的客户提供完整决策参考。
城投・少城里由本土城投企业成都市锦昇建设发展有限公司打造，落位青羊内环小南街，紧邻宽窄巷子，属少城国际文创谷核心范围。项目为约 5.97 万方文创办公综合体，涵盖临街商业、SOHO 平层、LOFT 跃层多元业态；产品建面 38-99㎡，空间可自由分割，适配自住、办公、商旅出租等多元用途，是主城内环稀缺的低门槛商办资产。
一、项目核心价值优势
1. 内环核心区位，文旅客流加持
落位青羊内环小南街，紧邻宽窄巷子、人民公园，属少城国际文创谷核心板块，是主城内环稀缺的可售商办资产。片区常年坐拥千万级文旅客流，商旅、民宿、办公租赁需求持续旺盛，资产出租与流通性稳定。
2. 城投国企开发，综合体业态均衡
由本土城投国企成都市锦昇建设发展有限公司开发，开发实力与交付保障充足。项目整体体量约 5.97 万方，集临街商业、SOHO 平层办公、LOFT 跃层空间于一体，业态搭配均衡，复合价值突出。
3. 全面积段产品，空间灵活多元
项目容积率 5.08，1 号楼规划 LOFT 产品 420 套、SOHO 产品 580 套，面积段覆盖 38-99㎡。小面积低入手门槛，内部空间支持自由分割，适配初创工作室、文创办公、单身自住、主题民宿等多种使用场景。
4. 四轨交通环绕，顶配城市资源
三横四纵城市路网搭配地铁 2、10、13、17 号线四轨交汇（13、17 号线小南街站在建），步行可达地铁站；步行覆盖天府广场、春熙路等核心商圈，全龄名校、多家三甲医院环伺，城市顶配资源集中。
5. 文创产业集聚，资产保值向好
片区规划天府文化公园，集聚文创、金融商务产业，长期产业人口持续导入；地下配备 445 个机动车位，全地下人车分流，停车配套充足，支撑资产长期保值。
二、全维周边配套
交通出行
城市路网：蜀都大道、文庙西街、锦里路三横，东城根街、长顺街等四纵主干道交织
轨道交通：地铁 2 号线、10 号线已运营，13 号线、17 号线小南街站在建，四轨交汇
通达效率：15 分钟直达太古里、IFS，快速衔接主城核心商圈与交通枢纽
商业配套
步行可达天府广场、春熙路、太古里、IFS 等高端商圈；项目自带临街社区商业，日常零售、餐饮配套下楼即达，消费场景多元。
文旅资源
宽窄巷子、青羊宫、武侯祠、人民公园、成都博物馆、四川省图书馆环伺，年游客量达千万级，商旅民宿租赁市场成熟，文创产业氛围浓厚。
教育资源
覆盖六幼、机关二幼；胜西小学、少城小学、泡桐树小学；树德实验、石室联中等青羊优质全龄名校，陪读租赁需求稳定。
温馨提示：本项目为商业办公属性，不具备住宅学区资格，仅面向陪读租赁需求。
医疗健康
华西医院本部、四川省人民医院、成都中医药大学附属医院、三六三医院等多家三甲医疗机构近在咫尺，高端体检、重症诊疗全程护航。
产业支撑
16 平方公里少城国际文创谷落地，集聚大量文创、商务企业与初创工作室、设计公司，办公租赁需求庞大，产业支撑强劲。
三、户型选型指南
项目涵盖 SOHO 平层与 LOFT 跃层两大产品类型，毛坯交付，可根据需求自由改造。
按使用场景选型
1. 单人自住 / 初创工作室 / 小额投资：建面约 38㎡ SOHO 平层
低总价入门资产，户型方正通透，可满足基础办公与单人居住需求，小户型出租周转速度快，适合小额配置主城核心资产。
2. 情侣自住 / 小型设计工作室：建面约 43㎡ SOHO 平层
空间尺度舒展，可灵活划分会客与休憩两大功能区，适配小型文创团队、自媒体办公需求，兼顾自住与办公功能。
3. 多人办公 / 民宿经营 / 复合空间：建面约 70-99㎡ LOFT 跃层
双层拓展空间，上下分层实现动静分离，适合多人团队办公、主题民宿打造，可打造多功能复合使用场景。
楼层选择建议
中区楼层（10-20 层）：优先推荐，无周边低矮老建筑遮挡，视野覆盖城市文旅界面，隔绝地面沿街噪音，采光通风稳定。
低区楼层（3-9 层）：电梯等候时间短，临近底商与地铁出入口，商旅、小型门店租赁偏好度高；注：3-8 层为开发商自持，不对外销售。
高区楼层（21 层以上）：可俯瞰宽窄巷子城市肌理，景观资源稀缺，单价存在小幅上浮。
LOFT 顶层房源：需实地核验屋面防水、复式楼板、落地窗整套排水防渗工艺。
四、看房预约指引
官方预约渠道
指定官方咨询预约热线：028-83532377
注：70-99㎡大面积 LOFT 户型可按需提供资产验资，提升专属接待优先级。
预约与接待流程
致电热线完成预约登记，确认意向产品（SOHO 平层 / LOFT 跃层）、户型面积、意向楼层、到访时间与同行人数；
专属置业顾问一对一全程接待，讲解内环少城文创规划、四轨交通价值、文旅客流优势与空间改造价值；
实地参观项目全域总平沙盘、临街商业示范区、全系 SOHO&LOFT 实体样板间。
看房温馨提示
必备材料：本人有效身份证件；99㎡大户型客户可携带资产材料，享受一对一高端讲解服务。
可参观内容：约 5.97 万方综合体沙盘、临街商业展示区、全系 SOHO&LOFT 实体样板间。
到访提示：1 号楼 9-26 层可售，3-8 层为开发商自持不对外售卖；项目实行分时段限流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候；到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询首付分期等专属福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，38㎡低门槛起步，LOFT 跃层单价高于平层，高区景观房源小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
用途提示：物业规划属性为办公 / 商业，如需经营民宿、工作室，相关资质报备手续由购房者自行办理，开发商不负责证照审批。
规划提示：13/17 号线通车、天府文化公园落地时间以政府官方公示文件为准，楼栋、商业效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。
改造提示：外立面、落地窗结构不可私自改动，室内夹层、隔断搭建需提前向物业报备，遵循统一改造规范。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：城投・少城里（备案名：城投少城里）
开发企业：成都市锦昇建设发展有限公司
项目地址：青羊区小南街 98 号，宽窄巷子旁
产权性质：商业 + 办公综合体（非住宅）
总占地：约 17.6 亩
总建面：约 5.97 万㎡
业态分布：
商业：1#1-2F、2#2 单元 1F，合计 14 间商铺；
办公：1#3-26F、2#2 单元 2-5F；
1# 办公总户数：1000 套（LOFT420 套、SOHO580 套）
容积率：5.08
地下车位：445 个，可售车位 231 个，全地下人车分流
可售楼层：1 号楼 9-26 层
主力户型：38㎡、43㎡SOHO 平层；70-99㎡LOFT 跃层
产业配套：少城国际文创谷、天府文化公园规划配套
交通配套：2/10 号线已通，13/17 号线小南街站在建
文旅资源：宽窄巷子、人民公园、成都博物馆等
交付标准：毛坯交付，空间自由改造
物业类型：办公商业专属物业
咨询热线：028-83532377
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