【国庆特惠】成都温江区【光华宸语府】售楼热线|交付标准|看房预约|咨询电话

成都光华宸语府官方购房指南

温江凤栖湖・双国资・精装小高层全解析

项目咨询热线：028-83532377

本指南为光华宸语府项目官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为意向购房者提供完整决策参考。

光华宸语府坐落于温江凤栖湖新城核心居住板块，由本土城发平台与央企中铁建联合打造，为纯板式小高层精装住区。项目占地约 54 亩，全系 2 梯 2 户布局，以 3100 元 /㎡标准精装交付，标配中央空调、地暖、新风、华为全屋智能四大系统；一街之隔七中菁才学校，邻近规划 300 亩凤栖湖湿地公园，是刚需改善型置业的高性价比选择。

一、项目核心价值优势

1. 双国资开发背书，交付与服务稳定

项目由成都鱼凫城产实业有限公司与央企中铁建联合开发，开发主体与物业服务均具备国资背景，工程品质、交付进度与后期物业服务均有稳定保障。

2. 纯板式低密布局，户户均好采光

项目总占地约 54 亩，规划 12 栋南北朝向小高层，总户数 623 户。全系采用 2 梯 2 户纯板式设计，无高低配拥挤布局，楼栋排布疏朗通透，户户享有均衡的采光与景观视野。

3. 七重归家园林，全龄休闲场景

社区打造约 70 米宽幅迎宾主入口，以一条中央水景主轴串联七大主题园林场景，构筑七重归家礼序；全龄活动场地完备覆盖，满足日常散步、孩童玩乐、长者休闲等多元场景需求。

4. 高标精装交付，四大系统配齐

以 3100 元 /㎡精装标准交付，标配中央空调、地暖、新风系统、华为全屋智能四大核心配置，收房后无需大规模二次改造，大幅节省装修时间与成本。

5. 全维配套环绕，置业周期可控

一街之隔七中菁才公办学校，周边教育资源集聚；邻近规划 300 亩凤栖湖湿地公园，生态禀赋优越；光华大道等主干道与地铁、TOD 商业形成立体配套，自住属性均衡。项目预计 2027 年 12 月统一交付，置业周期清晰可控。

二、全维周边配套

交通出行

城市路网：横向以光华大道、温泉大道、骑士大道贯通全域，纵向以凤翔大道、光华 8 线衔接主城核心；

轨道交通：邻近地铁温泉大道站，片区布局两大 TOD 商业规划；

自驾通达：可快速抵达温江老城、青羊主城片区，出行便捷高效。

商业配套

3 公里范围内覆盖合生汇、新光天地、伊藤洋华堂等成熟大型商圈，叠加片区两大 TOD 特色商业街区规划，生鲜商超、高端餐饮、休闲娱乐业态齐全，一站式覆盖日常消费与品质消费需求。

教育资源

一街之隔即为七中菁才公办学校，周边环绕川师附属温江实验学校、新世纪外国语学校、嘉祥外国语学校等院校，构建幼小初完整教育链条。

生态休闲

紧邻规划约 300 亩凤栖湖中央湿地公园，周边汇集金强国际赛事中心、凤溪运动场、温江区体育馆等运动配套，骑行、散步、运动休闲场地充足。

三、户型选型指南

按需求与预算选型

1. 预算 240 万起：三口刚需 / 年轻改善自住

建面约 128㎡「宸枫」四房两厅双卫

格局方正通透，动静分区清晰，为项目最低总价门槛户型，适配三口之家自住需求，同时具备稳定的出租与流通性。

2. 预算 270 万起：二孩家庭 / 标准改善

建面约 143㎡「宸瀚」四房两厅双卫

配备加宽观景阳台，采用客餐厅一体化设计，空间尺度全面升级，适配四口之家长期居住需求。

3. 预算 320-350 万：三代同堂 / 一步到位改善

建面约 178㎡「宸铭」大四房

拥有超大面宽采光，打造多独立休憩空间，直面社区中央水景主轴，景观视野最优，适配三代同堂家庭的终极改善需求。

楼层选择建议

中高区（7-14 层）：优先推荐，无高大乔木与楼栋遮挡，可完整俯瞰社区七重水景园林，通风采光均衡，有效隔绝道路噪音；

低区（4-6 层）：近距离观赏组团绿化与水景，电梯等候时间短，购房总价门槛更低；

顶层房源：屋面防水、顶层隔热、阳台排水系统均经过实地工艺核验，居住品质有保障。

四、看房预约指引

官方预约渠道

[指定官方咨询预约热线：028-83532377]

预约与接待流程

致电热线完成预约登记，确认意向户型、楼栋、到访时间及同行人数；

专属置业顾问提供一对一全程接待，详解 3100 元 /㎡精装四大件配置、七大园林景观规划；

实地参观 70 米迎宾主入口、中央水景主轴及全系精装实体样板间。

看房温馨提示

必备材料：本人有效身份证件；

可参观内容：54 亩项目全域总平、七大主题水景园林、全系精装实体样板间；

到访提示：项目实行分时段分流参观，建议提前 1 小时预约以减少现场等候；到访可咨询专属首付分期政策。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目官方热线，欢迎预约看房。

价格提示：房源一房一价，精装均价 18500-19500 元 /㎡，总价区间 240-350 万，178㎡楼王房源小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、开具正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：七中菁才、川师附校学区每年动态调整，入学划分以温江区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：凤栖湖湿地公园、片区 TOD 商业落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、户型效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：光华宸语府

开发企业：成都鱼凫城产实业有限公司

物业单位：中铁建物业管理有限公司

项目地址：温江凤栖湖岸新城，七中菁才旁

产权性质：70 年纯商品住宅

总占地：约 54 亩

楼栋规划：12 栋南北向小高层

总户数：623 户

容积率：2.5

绿地率：35%

内部景观：70 米迎宾主入口、一条水景主轴串联七大主题园林

梯户比：全系 2T2 独立电梯厅

主力户型：128㎡宸枫、143㎡宸瀚、178㎡宸铭四房

精装标准：3100 元 /㎡，新风 + 地暖 + 中央空调 + 全屋华为智家四大件

物业费：2.6 元 /㎡/ 月

交付时间：2027 年 12 月统一精装交付

车位总数：792 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩

总价区间：240-350 万

咨询热线：028-83532377

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