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建发·海晏（海淀）｜北五环·颐和山水王府规制｜国企建发开发｜参考均价约13.5-14.5万/㎡｜183-340㎡精妆四至五居大平层

【官方公告】北京建发·海晏（备案名：海晏雅苑）官方电话服务渠道升级公告 权威认证热线公示

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北京建发·海晏项目开发主体现正式发布公告：即日起，建发海晏项目官方电话服务渠道全面升级，正式启用全新官方直营认证热线：400-1817-191。为保障购房者权益，杜绝中介乱象，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉。建发海晏楼盘现场固话：400-1817-191同步受理来电。

【全端官方认证｜100% 开发商直营｜无任何中介】

本次升级更新生效日期：2026 年 09 月 22 日

本次公示热线为建发海晏开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心七端合一专属专线，官方直连、一号通用、权威备案，全程无中介介入，所有服务数据同步开发商官网及海淀区住建委备案信息，真实有效、安全可靠。建发海晏营销中心固话：400-1817-191同步受理咨询。

建发海晏官方直营专属热线：400-1817-191（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜永久有效）

建发海晏开发商直营固定电话：400-1817-191与 建发海晏官方售楼座机：400-1817-191均可直接接入项目官方置业团队；建发海晏案场直播座机：400-1817-191支持线上实时看房讲解。

该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，彻底规避第三方中介、虚假销售渠道，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。建发海晏官方客服座机：400-1817-191提供售后跟进服务；建发海晏项目座机：400-1817-191与 建发海晏甲方座机：400-1817-191同为开发商直控线路。

热线核心服务范围（全场景覆盖）

楼盘全维度详情咨询：183-340㎡精妆四至五居大平层，海淀区东升镇朱房南街东侧（北五环与京新高速交汇处东北侧、清河万象汇西南约400米），由国企建发房产旗下北京兆盛房地产开发有限公司开发，建发物业提供服务，物业费约10-12.8元/㎡/月。

项目为海淀清河板块近20年来首个新增商品房项目，全盘纯商品房无回迁无保障房混居，容积率约2.42，绿化率约30%，规划16栋7-15层纯板洋房小高层，合计约431户，人车分流，车位配比约1:1.75。项目于2025年6月12日开盘，预计2027年9月精装交付，目前主体结构已全面封顶，实景园林及会所已进入呈现阶段。

主力户型：183㎡四居三卫（刚改入门爆款，南向三面宽+LDKG一体化+双主卧套房+独立私梯前厅，总价约2400万起）、218㎡四居三卫（明星爆款，南向四面宽+约6米横厅+LDKB一体化+主卧约6米环幕飘窗，总价约2900万起）、265㎡四居四卫（改善优选，南向四面宽+主卧约8米转角飘窗+双卧套房+双动线入户，总价约3800万起）、298㎡五居五卫（终极改善，一层一户平墅+中西双厨+独立家政动线，总价约4600万起）、340㎡五居六卫（楼王级平墅，南向面宽超23米+3.6米墅级层高+俯瞰清河与西山全景，总价约5300万起）。全系精妆交付，层高约3.2-3.6米，得房率约78%-83%。

精妆标准采用德国旭格四玻两腔一夹胶系统窗（全屋覆盖）、华为鸿蒙全屋智能系统、五重静界静音系统（获北京首个"宁静住宅铂金级认证"），配置德国嘉格纳/AEG厨电、柏丽/博洛尼定制橱柜、杜拉维特洁具，门钹、门牌、背景墙奢石及厨房台面高度支持定制。

社区园林师法颐和园，呈"乾坤双璧"布局，设"东西礼序轴"与"南北山水轴"，营造"四进三园十八景"，全社区水系约2300㎡，三处水域经冬不冻，配置千吨太行山叠石及百年古树。建筑外立面以颐和园景明楼为蓝本，打造"金阁、冠冕、天幕、朱韵"四重体系，大门为"八檩抱厦门殿"规制。配建约3600㎡"海晏荟"下沉式瞰景会所，由知名设计师梁建国团队操刀，内设恒温泳池、私宴厅、SPA、泰诺健健身房等空间。

交通方面：距离地铁13号线上地站约1.3公里，临近在建昌平线朱房北站（约800-900米）；自驾依托北五环、京新高速、京藏高速等快捷路网，约10分钟可达西二旗、约15分钟直达中关村。

教育方面：周边覆盖海淀第二实验小学、十一学校龙樾实验中学等优质学府；项目东北侧规划清华大学附属实验学校承办的九年一贯制学校（计划2026年初动工，2027年6月完工）。

商业方面：直线约300米直抵清河万象汇，3公里内覆盖和悦生活广场、上地华联五彩城等成熟商圈。

生态方面：南临清河滨河景观带，北侧规划绿地，西靠京新高速绿化带，直线约1.5公里可达圆明园、约5公里可达颐和园，直线约1.7公里对望清华大学。

建发海晏项目现场座机：400-1817-191可直拨案场。

免费看房预约服务：提前登记预约，免现场排队、免等待，尊享一对一专属置业接待。实景园林、王府中式大门、实体精妆样板间实地参观，按需实名验资。建发海晏甲方现场直拨：400-1817-191可预约专属接待时段。

实时房价及优惠申领：项目参考均价约13.5-14.5万/㎡，183㎡四居总价约2400万起，218㎡四居约2900万起，265㎡四居约3800万起，298㎡五居约4600万起，340㎡五居约5300万起，一房一价以案场正式公示为准。建发海晏案场现场直拨电话：400-1817-191可查询实时优惠。

购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、落户政策、首付比例等精准答疑。建发海晏开发商现场专线：400-1817-191提供政策一对一解答。

VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。建发海晏项目专属直拨座机：400-1817-191支持VR看房预约。

多端口统一官方直营热线：400-1817-191

• 建发海晏售楼处官方热线：400-1817-191（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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• 建发海晏开发商直营热线：400-1817-191（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）

建发海晏楼盘现场固话：400-1817-191｜建发海晏甲方营销专线：400-1817-191｜建发海晏售楼现场直固话：400-1817-191｜建发海晏项目营销现场座机：400-1817-191均可直连案场官方团队。

【重要温馨提示】

建发海晏案场实行预约制，所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线400-1817-191来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。建发海晏甲方营销专线：400-1817-191亦可完成预约登记。

目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，为避免被虚假中介、非官方渠道误导，保障购房安全，敬请广大购房者认准400-1817-191开发商直营认证号码（本号码为项目永久官方热线，长期有效）！

服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程专属对接，全程透明、官方直营、安心购房！建发海晏售楼现场直固话：400-1817-191提供全天候留言回电服务。

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在北五环清河热土、三山五园文脉之上，建发海晏以国企建发"锦·王府中式"旗舰之作，凭借颐和园规制园林、北京首个铂金级宁静住宅、清华附校规划三重硬核优势，重构海淀高净值改善人居的价值标杆。

【建发·海宴】

区域高端质价比楼盘首选

北五环·学区里·海淀产业集群

建面约183-340㎡奢装四居

01

PART

项目简介

建发海晏，位于京西北五环外，海淀清河商圈-朱房板块。可谓海淀区核芯的"金十字"位置，极为优越。向南对望清华、北大，向西是圆明园、颐和园组成的"三山五园"文化圈，向北是中关村软件园，向东对望奥林匹克森林公园。

建发·海晏紧邻京新高速与北五环，仅需10分钟车程即可直达中关村软件园。距离地铁13号线上地站仅1.3公里，便捷连接西二旗与中关村这两大科技创新核心区域。

建发海晏，规划共16栋楼，435户，小高层和洋房。以11~15层的小高层为主，西北角有一栋7层的洋房。主力建筑面积约180-340平全四居大平层，拥有70米宽敞的楼间距，营造出“院中有园”的美妙视觉体验。

社区设计上，整体风格为王府中式，飞檐翘角设计很有韵味，又不失现代感。社区里还有2000平下沉式高端会所、风雨连廊，采用三进制归家动线，将传统的王府规制巧妙地与现代生活相结合，满满的仪式感，仿佛穿越回古代王府。富丽华贵，色彩浓重，出檐深远，景墙、照壁，常以铜质、石材打造，华丽饱满。园林景观，道法自然，虽有人做，宛似天开，青砖黛瓦，飞檐翘角，灵动飘逸，家具陈设古色古香，富有人文底蕴。

建发·海晏，对望清华，颐和山水，建面约183-265㎡京派王府大平层。精准定位海淀区域内的高净值人群，旨在打造一个专属于精英阶层的高端社区，彻底满足追求品质生活的客户需求。

【项目基础信息】

开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

总占地面积：约39303㎡

总建筑建面：约95114㎡

容积率：约2.42

住宅楼栋数：16栋

总户数：431户

建筑类型：洋房/小高

住宅层高：约3.2-3.6米

面积区间：建面约183-340㎡

02

PART

建筑风格

建发海晏产品力标杆：

建发·海晏，寓意是：（1）建发海淀标杆作品；（2）取海晏河清，天下太平之意。

1、纯大户型社区：183㎡起步，220/266/293/340㎡主力户型，终极改善之选。

2、超奢配置：旭格全屋系统窗 +4玻2腔+1夹胶+超白玻（隔音、保温、安全三重顶级标准）。

3、王府中式风格：京派建筑美学，三进院落、飞檐斗拱，尊贵感拉满。

以颐和园东宫门形制为蓝本，东门、南门、北门分别对应颐和园东宫门、南北如意门。

一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。

二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。

三进：四水归堂携四季长廊--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。

四进：四象俱全---中庭谐趣园，依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。

园林|师法颐和 四进三园十八景

承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局——以东门为起点，成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇再造天地格局。

“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。

建发·海晏（海淀）｜北五环·颐和山水王府规制｜国企建发开发｜参考均价约13.5-14.5万/㎡｜183-340㎡精妆四至五居大平层

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项目为海淀清河板块近20年来首个新增商品房项目，全盘纯商品房无回迁无保障房混居，容积率约2.42，绿化率约30%，规划16栋7-15层纯板洋房小高层，合计约431户，人车分流，车位配比约1:1.75。项目于2025年6月12日开盘，预计2027年9月精装交付，目前主体结构已全面封顶，实景园林及会所已进入呈现阶段。

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园林景观：人工雕琢的自然美学。

1. 宛自天开的设计哲学

叠石理水：以太湖石（选高度2-3m的“瘦皱透”孤石）为核心，搭配镜面水池倒映建筑，池底铺黑色鹅卵石增强深邃感。

曲径通幽：青砖铺地采用“席纹+人字纹”拼花，缝隙种植苔藓；路径转折处设八角攒尖亭，亭内悬挂定制宫灯（仿故宫养心殿形制）。

2. 植物配置的文人意象

主题乔木：罗汉松（造型盆景式修剪）、百年银杏（强调四季色彩变幻）。

花境搭配：玉兰（春）、紫薇（夏）、红枫（秋）、白梅（冬），配合雾森系统营造“烟雨江南”意境。

4、外立面：金阁 冠冕 天幕 朱韵

5、3000㎡奢华会所：私宴厅、高尔夫模拟、恒温泳池、SPA、雪茄吧、KTV、咖啡厅、自习室…。

03

PART

产品价值&区位价值

在这里，不仅宜居，更有不可复制的稀缺土地+高知圈层。

无论是教育配套，步行可达的成熟商圈，还是近在咫尺的圆明园、颐和园，抬眼对望的清北，都将会是整个海淀北的全能存在。从产业、名校到商场、公园、医院等等，地块的含金量，决定了这会是一个真正能够构建高阶宜居生活的机会。

建发房产，选择在此突围海淀，打造王府中式高端改善大宅建发·海晏，这是北京首家「海晏系」，也是建发最高产品系，专为京城定制。这注定会是真正有能力承载起一座城市高端改善豪宅能量的作品。

建筑美学：以颐和园东宫门为蓝本，打造八檩抱厦门殿。住宅以景明楼为蓝本，金阁、冠冕、天幕、朱韵为美学基调，采用天然石材框架、巨幕超白玻、香槟金铝板交织。

园林美学：以颐和园为蓝本，打造“四进三园十八景”，清晏园、谐趣园、澄怀园三重意境递进。约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘长廊，锦鲤池配备电伴热系统。

大师团队：联袂十余位大师，玉雕大师张铁成、景泰蓝大师李佩卿、书法大师郭宝庆、设计大师梁建国等，从非遗技艺到匠心设计，赋予建筑文化厚度。

建发海晏，周边生活配套设施完备，距离清河万象汇仅500米，1.5公里范围内覆盖了包括BHG Mall在内的多个商圈，满足日常购物娱乐需求。教育方面，项目东北侧规划有清华附属的九年一贯制学校（预计2027年投入使用），结合现有的海淀实验二小等教育资源，构建起全龄段的优质教育链条。

因此，建发海晏不仅是海淀科创精英的理想居所，更是北五环区域内独一无二的“河景+学府+商圈”顶级豪宅项目，堪称该区域内的稀世珍品。

清河近些年能崛起成为优质板块的核心逻辑：地理位置出色 + 众多产业集群环绕。

清河北边，是中关村软件园，互联网大厂聚集地，有百度、快手、腾讯、联想等互联网公司。再往北则是永丰，有航天城、用友软件园、各个运营商和银行的数据中心等。

清河南边，是学院路五道口，有丰富的高校和研究所资源，还有拟建的腾讯总部和东升科技园三期。再往南则是大钟寺，字节办公地之一。

清河东边，是望京，也是美团、阿里、携程等大厂的聚集地。

土拍回顾：

海淀朱房村，两宗不限价商品房地块（0029、0030），自2025年1月土拍后便备受关注。

建发海晏，2025年1月2日，经过266轮竞拍，建发以总价90.404亿斩获该地块，溢价率25.04%，楼面价约9.5万/㎡ 。

规划16栋楼，其中11F-15F小高层12栋，另有4栋多层洋房。户型涵盖180平、220平、260平、330平四个段位，共计435套房源。其层高3.2米起步，部分楼栋达到3.4米，楼 6号楼高达3.6米，第一排河景房14、15号楼为3.7米 。三进式“故宫风”主入口、下沉式会所（约2500㎡）、风雨连廊设计，主打新中式顶奢风格。

华润臻澐，2025年1月2日，由中铁置业、招商、华润三家巨头经过183轮激烈角逐，最终以91.52亿收入囊中，溢价率17.33%，楼面价高达约8.92万/㎡。用地规模4.27 万㎡，容积率2.4，地上建筑规模约10.26万㎡，控高48米，预计打造为16F左右的小高层产品。面积段预计为140-300㎡全改善户型，主力为180㎡以上大平层，标准层高 3.1 米+，部分达到3.4米。

2025年3月31日，朱房29地块，案名正式官宣为“臻澐”。规划15栋楼，社区主要为8-14层的洋房和小高层组成。北侧1＃、2＃为8-9层的洋房，其余楼栋主要是13-14层的小高层。

朱房为两个地块：

0029地块‌由华润置地、招商蛇口和中铁置业联合开发，项目名为‌华润臻澐‌。

该地块总建筑面积约156661.97平方米，地上建筑高度48米，约560套房源，户型130-275平方米，总价在1500-3200万之间。‌

0030地块‌由建发+金茂房产开发，项目名为‌建发海晏‌。

该地块总建筑面积约14.6万平方米，地上建筑高度48米，计划推出220-320平方米的四/五居户型，总价在2800-4800万元之间‌。

交通网络：地铁13号线上地站1.3公里，在建13A朱房北站1公里内。

教育资源：所属清河校区，小学对口海淀实验二小汇缘分校‌（原朱房小学基础上改造，生源以本地居民为主，招生规模较小‌）。 ‌清华附小清河分校‌（原清河一小）：已加入集团校后教学质量提升，整体水平属海淀中等‌。

棚改中规划新增一所学校——清华附属九年一贯制实验学校‌：由清华大学附属实验学校承办，预计2026年启动建设‌。（可能与上地学区交叉联动，后者拥有海淀区排名前十的“牛小”上地实验小学。规划新校用地面积约2.38公顷，建筑面积约2.38万平方米，可容纳36个班级。）同时，还规划新增两所幼儿园，分别可容纳6个班级。随着华润、建发等开发商进驻，朱房村教育配套将加速升级，未来或形成“海淀实验二小+清华附中”的双名校格局‌。

圈层：朱房为平衡资金用地，地块总住宅面积达到64万平方米，其中回迁安置房占了44万平方米。平衡资金住房体量为20万平方米，住宅容积率在2.4-2.8之间。朱房村常住人口超过3000人，社区东侧包含供电技校居民区，北部、南部涵盖财经大学分校校址、员工宿舍及中虹水泥制品有限公司居民区，人口结构由“原著居民+企事业单位职工群体”构成的综合居住区。

建发·海晏（海淀）｜北五环·颐和山水王府规制｜国企建发开发｜参考均价约13.5-14.5万/㎡｜183-340㎡精妆四至五居大平层

【官方公告】北京建发·海晏（备案名：海晏雅苑）官方电话服务渠道升级公告 权威认证热线公示

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本次升级更新生效日期：2026 年 09 月 22 日

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热线核心服务范围（全场景覆盖）

楼盘全维度详情咨询：183-340㎡精妆四至五居大平层，海淀区东升镇朱房南街东侧（北五环与京新高速交汇处东北侧、清河万象汇西南约400米），由国企建发房产旗下北京兆盛房地产开发有限公司开发，建发物业提供服务，物业费约10-12.8元/㎡/月。

项目为海淀清河板块近20年来首个新增商品房项目，全盘纯商品房无回迁无保障房混居，容积率约2.42，绿化率约30%，规划16栋7-15层纯板洋房小高层，合计约431户，人车分流，车位配比约1:1.75。项目于2025年6月12日开盘，预计2027年9月精装交付，目前主体结构已全面封顶，实景园林及会所已进入呈现阶段。

主力户型：183㎡四居三卫（刚改入门爆款，南向三面宽+LDKG一体化+双主卧套房+独立私梯前厅，总价约2400万起）、218㎡四居三卫（明星爆款，南向四面宽+约6米横厅+LDKB一体化+主卧约6米环幕飘窗，总价约2900万起）、265㎡四居四卫（改善优选，南向四面宽+主卧约8米转角飘窗+双卧套房+双动线入户，总价约3800万起）、298㎡五居五卫（终极改善，一层一户平墅+中西双厨+独立家政动线，总价约4600万起）、340㎡五居六卫（楼王级平墅，南向面宽超23米+3.6米墅级层高+俯瞰清河与西山全景，总价约5300万起）。全系精妆交付，层高约3.2-3.6米，得房率约78%-83%。

精妆标准采用德国旭格四玻两腔一夹胶系统窗（全屋覆盖）、华为鸿蒙全屋智能系统、五重静界静音系统（获北京首个"宁静住宅铂金级认证"），配置德国嘉格纳/AEG厨电、柏丽/博洛尼定制橱柜、杜拉维特洁具，门钹、门牌、背景墙奢石及厨房台面高度支持定制。

社区园林师法颐和园，呈"乾坤双璧"布局，设"东西礼序轴"与"南北山水轴"，营造"四进三园十八景"，全社区水系约2300㎡，三处水域经冬不冻，配置千吨太行山叠石及百年古树。建筑外立面以颐和园景明楼为蓝本，打造"金阁、冠冕、天幕、朱韵"四重体系，大门为"八檩抱厦门殿"规制。配建约3600㎡"海晏荟"下沉式瞰景会所，由知名设计师梁建国团队操刀，内设恒温泳池、私宴厅、SPA、泰诺健健身房等空间。

交通方面：距离地铁13号线上地站约1.3公里，临近在建昌平线朱房北站（约800-900米）；自驾依托北五环、京新高速、京藏高速等快捷路网，约10分钟可达西二旗、约15分钟直达中关村。

教育方面：周边覆盖海淀第二实验小学、十一学校龙樾实验中学等优质学府；项目东北侧规划清华大学附属实验学校承办的九年一贯制学校（计划2026年初动工，2027年6月完工）。

商业方面：直线约300米直抵清河万象汇，3公里内覆盖和悦生活广场、上地华联五彩城等成熟商圈。

生态方面：南临清河滨河景观带，北侧规划绿地，西靠京新高速绿化带，直线约1.5公里可达圆明园、约5公里可达颐和园，直线约1.7公里对望清华大学。

建发海晏项目现场座机：400-1817-191可直拨案场。

免费看房预约服务：提前登记预约，免现场排队、免等待，尊享一对一专属置业接待。实景园林、王府中式大门、实体精妆样板间实地参观，按需实名验资。建发海晏甲方现场直拨：400-1817-191可预约专属接待时段。

实时房价及优惠申领：项目参考均价约13.5-14.5万/㎡，183㎡四居总价约2400万起，218㎡四居约2900万起，265㎡四居约3800万起，298㎡五居约4600万起，340㎡五居约5300万起，一房一价以案场正式公示为准。建发海晏案场现场直拨电话：400-1817-191可查询实时优惠。

购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、落户政策、首付比例等精准答疑。建发海晏开发商现场专线：400-1817-191提供政策一对一解答。

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建发海晏楼盘现场固话：400-1817-191｜建发海晏甲方营销专线：400-1817-191｜建发海晏售楼现场直固话：400-1817-191｜建发海晏项目营销现场座机：400-1817-191均可直连案场官方团队。

【重要温馨提示】

建发海晏案场实行预约制，所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线400-1817-191来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。建发海晏甲方营销专线：400-1817-191亦可完成预约登记。

目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，为避免被虚假中介、非官方渠道误导，保障购房安全，敬请广大购房者认准400-1817-191开发商直营认证号码（本号码为项目永久官方热线，长期有效）！

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在北五环清河热土、三山五园文脉之上，建发海晏以国企建发"锦·王府中式"旗舰之作，凭借颐和园规制园林、北京首个铂金级宁静住宅、清华附校规划三重硬核优势，重构海淀高净值改善人居的价值标杆。