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【基础信息】

【占地面积】：约1.09万㎡

【规定计容建面】：约2.72万㎡

【容 积 率】 ：2.5

【总 户 数】 ：332户

【楼 层 高】 ：1栋一、二单元25F，三单元16F

【梯 户 比】 ：2T6、2T4

【车 位 比】 ：1:1.08

【推售产品】：建面约69-100㎡

【物业公司】：联粤物业

【物 业 费】 ：5.8元/㎡/月

【交付时间】: 预计2028年3月底前

户型设计

联发 · 红山新澍主打建面约69-100㎡三至四空间，精准匹配追求较高生活品质的刚需及改善家庭。在新规2.0标准的加持下，户型最高使用率超过了100%，让室内的实用空间做到最大化地释放。

建面约78㎡的三空间两卫，放眼整个深圳都少有的做到，且三开间向阳，环幕阳台可延伸采光及景观面，双卫设计解决早高峰家庭多人同时洗漱，适配长期自住；

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建面约84㎡的三空间两卫做了横厅设计，堪称 “全能王牌” 户型，多面采光通风，宽境横厅+三面环景主卧，让小面积户型也能住出高品质排场，硬控年轻女业主；

建面约100㎡的四空间两卫，LDKG一体化格局，让空间使用更具个性设计，全景横厅五面宽朝南格局通透，不论是二胎还是三代同堂家庭都无需置换，一套房子即可满足全周期居住需求

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配套情况

交通配套：双地铁加持，高效通达福田南山

项目临近已开通地铁 4 号线上塘站、6 号线上芬站，步行可达，2 站直达深圳北站，可便捷换乘多条轨道线路；在建 33 号线龙胜站在辐射范围内，未来进一步强化轨道出行能力。地面路网依托民塘路、新区大道、福龙路、布龙路等主干道，快速直达福田中心、留仙洞、宝安等片区，自驾通勤、周末出行都很便利。33 号线通车时间以政府官方建设进度为准

教育配套：民治大学区，优质公办资源环绕

项目归属民治大学区范围内，1 公里内有华东师范大学附属未来小学，邻近龙华实验学校至美校区、华东师范大学附属深圳龙华学校等公办院校，教育选择丰富，片区学校均已开学，文教氛围浓厚。

温馨提示：学区划分、积分入学政策以龙华区教育局当年官方公示为准，本文不做学位承诺。

商业配套：成熟商圈环绕，烟火与品质兼具

社区自带约 500㎡社区底商，满足日常买菜、便利店、生活服务需求；300 米可达上塘农贸市场。1 公里范围覆盖 Costco 开市客、AT MALL 上塘荟；2 公里可达红山 6979、龙华天虹，在建龙华万象城也在辐射圈内，商超、影院、餐饮、亲子业态齐全，日常消费、朋友聚会、大型采购都十分方便。

生态 & 文体配套：市级文体集群，休闲生活丰富

周边文体资源丰富，简上体育综合体距离不远，运动健身、场馆活动十分便捷；邻近深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、演艺馆等市级公建设施。生态方面，红木山公园、绿廊公园、民治公园等城市绿地环绕，饭后散步、慢跑遛娃，在城市繁华中拥有休闲放松空间。同时周边有新华医院、第二儿童医院等医疗配套，守护家庭健康

小区人车分流，一楼全架空层，二楼打造空中花园，社区绿化率超 32%，实景园林分层造景，双层景观空间也拓展业主休闲场景，还精心打造了便民盒子、学习盒子、健身盒子、办公盒子、多功能盒子等五大多元主题空间，满足全龄段业主多元需求。

红山成熟CLD核心地段，无需等待的全维度现成配套；三单元封顶，纯粹小高层、园林、公区、样板间实景开放呈现，品质看得见摸得着；低密新规户型 + 智慧社区系统，适配家庭成长全周期；老牌稳健开发商信誉有保障，交付风险极低。

从自住层面看，收房即可享受成熟商业、学校、公园、地铁，加上社区纯粹、安静低密，精装、园林实景所见即所得，不会出现交付落差，入住之后生活便利性、舒适度直接拉满，规避了漫长等待规划落地的煎熬。

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