2026官方公告:莲塘•金岸里详细选房攻略测评以及户型分析+价格对比

罗湖莲塘，首个新规楼盘【莲塘•金岸里】推出1栋A座1/2单元52层住宅，面积段77-83-93-114㎡共360套房源，项目已于2025年9月27日已开盘，备案均价6.24万/㎡，单价区间5.89-7.5万/㎡，总价472-1066万。计划在2026年12月带精装交付。
折后价格：开盘优惠力度为8.62折，折后均价约5.55万/㎡，折后单价5.19-5.92万/㎡。
特价房源：部分房源低于85折，如77㎡两房折后总价399万起，82㎡三房418万起，114㎡四房656万起。
预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（400-855-2986，官方认证），可享专车接送+折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

莲塘金岸里是罗湖莲塘目前在售的新楼盘，莲塘街道是宜居宜业宜游的“天然氧吧”，背靠梧桐山国家森林公园，辖拥仙湖植物园，生态资源优越

项目地处罗湖莲塘街道，位于莲塘港莲路与莲南路之间，莲塘街道东，罗湖 - 盐田两区接壤之处，北面背靠梧桐山，南面与香港打鼓岭隔河相望。（深圳罗湖莲塘金岸里售楼处官方电话：400-855-2986）

项目概况
【位置】罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，毗邻梧桐山国家森林公园，距莲塘口岸约300米。
【开发商】兆丰源公司（金展集团旗下），首次涉足房地产领域，主打品质刚需。
【总占地面积】约0.82万㎡ 【总建筑面积】约11.59万㎡
【总户数】360户 【户型面积】约77-82-93-114㎡2-4房
【停车位】677个，车位比1:1.88
【物业及物业费】自持物业，5.8元/㎡
【容积率】9.62 【绿化率】约40%
【梯户比】2梯4户 【总楼栋及楼层】2栋，总高都是52层
【交楼时间】预计2026年12月，精装交付
【产权年限】70年（2021年11月-2091年11月）
【项目位置】深圳罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处

户型设计：77-114㎡精装2-4房，全系采用 LDKB 一体化设计、南北通透双阳台，得房率约99%-112%（通过设备平台、入户花园等实现）。
77㎡小户型罕见南北对流格局，实际套内面积约76㎡。
114㎡四房四开间朝南，面宽达12.1米，可俯瞰梧桐山及香港打鼓岭景观。
交付标准：预计2026年12月精装交付，标准约4000元/㎡，配置耶鲁智能门锁、方太厨电三件套、欧派橱柜及科勒卫浴体系。

77㎡两房两厅一卫：南北通透双阳台，独立玄关，3.2米开间客厅，直面梧桐山景。折后总价399-415万，单价5.19-5.37万/㎡。
82-83㎡三房两厅一卫：LDKB 一体化设计（客餐厨阳台贯通），3.2米开间客厅，U型厨房操作台长达3.8米。折后总价418-434万，单价5.08-5.33万/㎡。
93-94㎡三房两厅两卫：
格局A（南北通透竖厅）独立入户，3.6米开间客厅，主卧套房含干湿分离卫浴
格局B（三开间朝南）：面宽9.4米，LDKB 设计，主卧带衣帽间。
折后总价469-510万，单价5.08-5.47万/㎡。
114㎡四房两厅两卫：四开间朝南，面宽12.1米，6.2米超长观景阳台，可俯瞰梧桐山、深圳河及香港打鼓岭，主卧套房超 20㎡，配备步入式衣帽间及飘窗，得房率约 112%。折后总价 656-669 万，单价 5.75-5.92 万 /㎡。

项目距离2/8号线梧桐山南站的直线距离约400米（百度地图测距），从这里出发，3站可达莲塘口岸，畅联深港，约半小时直达深圳市民中心。

地面交通也很便利，项目位于罗沙路口，无论是西往南山福田，还是东驶盐田大小梅沙都很便利。百度地图显示，从金岸里到福田CBD，不堵车的情况下车程不到半小时。

项目自带一所公办幼儿园，一路之隔，一所9年一贯制学校正在建设，36班规模，预计新增学位1710个，以后在自家阳台就能看着孩子走进校门口。

此外，莲南小学（2024年罗湖公立小学升学率前5）、莲塘小学、罗湖外语小学、罗湖外语学校（初中部）等优质学校都分布在周边。

接送过孩子上下学的家长就会明白，学校离家近的含金量有多高，孩子可以多睡半小时，家长也不用太辛苦。

至于购物，家楼下就能解决日常所需，项目自带约2800㎡社区商业，而且现在APP上下单购买商超用品也很方便，约半小时就能送到家门口。

约1公里散步圈还有岁宝百货、盒马鲜生等，莲塘口岸商城、益田假日广场、罗湖万象城等，也就是一脚油门的事情。

项目选址梧桐山下，比邻深圳河，隔空对望香港红花岭，三面环山得天独厚山景资源，南北双向无遮拦视野，户户观山景。

生态资源丰富，背靠梧桐山麓，周边环绕仙湖植物园等67个公园，3km范围内负氧离子浓度全市前列，为居民提供天然氧吧般的居住环境。

曾经，我们追求繁华，喜爱满城华灯；随着年岁和阅历增长，又渴望从喧嚣中回归平静，然而繁华和静谧似乎总难两全。

金岸里却提供了一个鱼与熊掌兼得的选项，一面享都市繁华，一面是自然静谧；举步可达商场便利，转身就是孩子的天然课堂。这样的生活，岂不乐哉？

莲塘金岸里售楼处电话：400-855-2986 官方直销，中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。