北京
来源：今日房产
日前，一小区因物业费收缴率常年过低，绿城物业不干了；另一小区因物业费欠费59万，中海物业撤了；曾被业主“赶不走、换不掉”的品牌物业，突然不玩了。
两个品牌物业不干了
绍兴滨海新区中冶·梧桐园的业主们突然发现，小区大门敞开，陌生人随意进出，绿地变成了私人菜地，落叶堆积无人清扫。绿城物业给出的理由很简洁：“收缴率过低，常年亏损，难以为继”。
图源：绍兴网
而这是中冶·梧桐园之前整洁有序的小区景观。
中冶·梧桐园 图源：贝壳找房
中海物业的离场同样干脆。其向鄂州双创之星小区发出了撤场公告，导火索是一笔并不算巨大的欠费——截至2025年1月，该小区累计欠缴物业费59.59万元。公司称无力垫资运营。
图源：每日经济新闻
图源：红星资本局
数据很骨感
这两个案叠加起来，是一组令人警觉的数字。
根据克而瑞物管监测显示，2025年全国物业撤场项目共173个，其中第三、四季度合计达130个，占全年总量的七成以上。2025年初至2026年3月底，共监测到住宅撤场项目案例212个，百强物业企业主动退场案例超80个，占比约38%。
更值得关注的是撤场的性质：2025年内，64.7%属于物业企业“主动撤出”或“到期不续”，因业主解聘导致的“强制退出”仅占10.7%。这意味着，每三个撤场的小区里，有两个是物业自己决定不干了。
部分物企管理面积变动情况
来源：上市公司年报，中指研究院整理
退出的体量也在急剧膨胀。中海物业2025年约满及退盘项目面积达到5560万㎡，较2024年多出25%。
绿城服务的收缩更为彻底——其负责人在业绩会上曾坦言，公司由高峰期覆盖200多个城市，调整至当前聚焦56个城市深耕。绿城服务2025年储备面积降至3.31亿㎡，同比下降7.4%，公司解释为“主动退出了部分非核心城市及存在交付风险的储备项目”。
若将观察的窗口拉长，业内数据显示，12家头部物企近三年累计退场面积超过4.4亿㎡，相当于一个头部物企的全部在管规模。
另辟蹊径
与项目退出同时进行的，是很多物业企业在持续拓展第三方项目。
据业内数据统计，2026年上半年，全国物业服务行业招标信息共19.70万条，同比增长9.47%。从业态结构看，办公物业招标占比最高，达22.94%；公众物业占22.44%，学校物业占19.33%；住宅、医院、产业园区、商业及其他业态分别占7.72%、7.33%、6.92%、2.83%和10.49%。
数据来源：中指研究院
办公与公众物业需求旺盛，住宅、学校、医院等多元业态亦存在拓展机会。
中海物业、绿城服务们的选择，本质上是在存量时代重新划定自己的经营边界——不再为规模数字买单，只留下算得过来的账。
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