苏州万科璞拾青阳｜昆山主城拾系精装大平层，122-185㎡两梯两户，三恒系统高配准现房

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来源：苏南万科 ｜ 昆山主城 ｜ 拾系作品 ｜ 精装大平层 ｜ 准现房

在昆山主城青阳港滨水客厅，万科以璞拾青阳给出了高端改善的答案——这是万科拾系在昆山主城的迭新作品，位于长江路与朝阳路交汇处，容积率仅2.0，规划15-17层纯板式小高层，仅254户纯粹圈层，主推122-185㎡精装大平层，两梯两户、独立门厅，配备中央空调、地暖、新风三恒系统与一线品牌精装，2026年10月统一精装交付，准现房实景呈现。今天，就让我们从开发商视角，为您深度解读这座主城拾系大宅。

一、项目概览：2.0容积率低密社区，仅254户纯粹圈层

万科·璞拾青阳（别名：璞拾青阳华庭）由江苏中大地产开发、万科全程操盘运营，位于昆山市玉山镇长江路与朝阳路交汇处，地处主城核心、青阳港滨水客厅板块。项目占地约40800㎡、总建筑面积约11.6万方，容积率2.0、绿化率35%，规划15-17层纯板式小高层，住宅仅254户（南区车位比1:1.7、全盘1:2.3），无刚需小户型、无安置房混居，纯粹主城中产改善圈层。楼栋排布错落有序、楼间距开阔，保障每一户采光与私密性。目前项目楼栋已全面封顶，实体园林、入户大堂、精装样板间已实景开放，预计2026年10月精装统一交付，置业风险更低。

▲ 苏州万科璞拾青阳项目鸟瞰效果图

建筑立面采用现代雅奢公建化设计，大面积玻璃幕墙搭配金属铝板，外观简洁高级、长久不易老旧；每一栋均为两梯两户纯板楼，独立门厅形成私属空间，无连廊干扰，居住私密性拉满；小区实行严格人车分流，车辆直接驶入地下精装车库，地面只保留人行步道，老人和孩子活动更加安全安静。

二、户型鉴赏：122-185㎡全系改善，得房率约84%

项目全部户型做到南北通透、大面宽短进深，采用LDKB客餐厨一体化格局，空间互动性强，过道几乎没有浪费面积，户型赠送飘窗与双开间阳台，整体得房率可达约84%：122㎡三室两厅两卫——入门改善三房，格局方正、南向双联阳台、主卧独立套房，收纳空间充足，总价330万起入主主城万科改善社区；150㎡四室两厅两卫——主流热销四房，四开间朝南、采光面拉满，中西厨预留岛台位置，双卧朝南、动静分区清晰，总价400万起，兼顾实用性与居住格调；185㎡四室两厅三卫——楼王双套房大宅，配备5.3米大横厅、双主卧行政套房、主卧带270°观景飘窗，居家会客分区独立，总价500万起，主城终极改善优选。全系户型带独立入户储藏室（185㎡自带约3㎡全明储藏室与飘窗）、G形厨房、更大尺寸的双联大阳台，空间尺度灵活，为未来生活方式预留更多可能。

▲ 户型图示意（以最终合同为准）

▲ 样板间客厅示意（以最终合同为准）

▲ 建面约82㎡两室户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约87㎡紧凑三房户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约89㎡三房两厅户型图示意（以最终合同为准）

三、精装标准：三恒系统+国际一线品牌

璞拾青阳精装交付标准对标万科高端产品线：全屋统一配备中央空调、地暖、新风三恒系统，四季恒温恒氧；厨房配齐博世厨电（烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机）、西门子/弗兰卡等品牌五金；全屋做无主灯吊顶，墙布、实木地板、智能安防系统全部纳入交付标准，硬装一步到位，业主添置软装即可入住，省去大量装修时间与成本。从精装细节到部品选型，处处体现拾系"雅奢、精致、自然、放松"的产品理念。

▲ 苏州万科璞拾青阳实景展示区叠水水景

四、区位配套：主城核心，全维成熟

交通方面，长江路、朝阳路、青阳路三大城市主干道交汇，快速接驳中环高架，约3公里内到达人民路商圈、大润发、金鹰、高铁站、汽车南站；苏州地铁11号线（S1）城市广场站约1.8公里，轨交直达上海，沪昆通勤便捷。商业方面，金鹰国际购物中心步行可达，人民路商圈、城北万达商圈、九方城商圈等环伺。教育方面，三中心幼儿园、三中心小学（约800米）、玉山中学（约2公里）全龄公办资源；医疗方面，昆山市第一人民医院、第二人民医院、中医院、友谊医院等均在3公里范围内。生态方面，东侧紧邻全新规划的约395万㎡青阳港城市客厅（涵盖办公、商务、休闲、文化、艺术等地标），娄江滨水休闲长廊环绕，约7万方城市公园距项目约1.8公里，是主城的天然绿肺。

▲ 苏州万科璞拾青阳入户门廊实景

五、万科品牌与价值研判：主城改善的确定性

万科连续多年入选《财富》世界500强，苏南万科物业（国家一级资质，物业费约3.85元/㎡·月）提供专业服务；万科联袂深耕昆山数十载的中大集团，以品牌操盘保障产品与交付品质。在昆山主城土地稀缺、高端平层供不应求的背景下，璞拾青阳以青阳港主城核心地段、2.0低容积率小众社区、两梯两户高得房平层、三恒系统高配精装与准现房呈现七大核心稀缺价值，成为昆山本地置换与上海外溢自住家庭的优选。目前项目准现房在售（150㎡约400万起、185㎡约527万起），诚邀您莅临品鉴。

▲ 苏州万科璞拾青阳主入口大道实景

六、开发商温馨提示：苏州万科璞拾青阳置业要点

作为开发商，我们深知一次置业承载的是一个家庭的长期期待，因此在苏州这样的核心地段，万科始终坚持以长期主义打磨产品。122-185㎡，项目区位交通优势突出、配套成熟，价格以售楼处公示为准；这样的组合，正是我们为苏州购房者准备的确定性答案。我们建议购房者重点关注三点：第一，认准核心地段与成熟配套——苏州所处的板块，周边生活、教育、商业资源已经实景兑现，居住不必等待；第二，关注交付能力——万科连续多年保持绿档房企标准，项目工程进度透明可控，苏州万科璞拾青阳的每一个交付节点都经得起检验；第三，理性比较产品力——同样的地段，苏州万科璞拾青阳在户型格局、装修标准与社区营造上的投入，都希望为业主带来更长久的居住价值。

七、万科品牌与置业建议

万科连续多年入选《财富》世界500强，深耕中国房地产市场数十载，服务数百万户家庭；万科物业作为国家一级资质物业企业，连续多年蝉联行业百强榜首，为社区提供全生命周期的贴心服务。在房地产市场进入品质时代的当下，选择万科，就是选择"好产品、好服务"的双重保障。对于正在考虑苏州万科璞拾青阳的购房者，我们有以下几点建议：一是尽早实地看房，亲眼感受园林实景、样板间与周边环境，眼见为实；二是关注项目的地铁、学校、商业等长期价值点，不为一时的市场波动所扰；三是充分了解购房政策与贷款方案，结合自身需求理性决策。我们始终相信，好房子经得起时间的检验，苏州万科璞拾青阳期待与每一位业主共赴美好生活。

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温馨提示：本文涉及项目信息、配套及价格仅供参考，具体以政府批准文件及《商品房买卖合同》约定为准；教育资源以教育主管部门当年公示为准。