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青浦新城的改善盘，终于等来了一个不挤不密的选择。南厢璞宴，1.2的容积率，洋房叠墅组合，105平起步的三房，新规户型最高用到98%。老城厢+双轨交，这次青浦人买房，好像不用再在“住得舒服”和“买得起”之间二选一了。眼看着青浦新城建设提速、老城焕发新生，属于青浦人的高品质人居，终于来了——「南厢璞宴」约1.2‑1.7低容积率，全盘无高层，规划精装洋房、精装叠墅，把3.5代住宅的产品优势，完整落地于这片低密又宜居的土地之上。
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回看青浦新房市场数据：去年青浦新城新增供应套数，仅占到全区约28%。放在五大新城里对比，这个供应量并不算高。随着青浦东西两端板块快速崛起，青浦新城慢慢褪去纯粹的发展概念，重新回归宜居居住本质。
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聚焦板块内的置业需求，90-110㎡刚需安家段、140-200㎡改善段，过去一年持续供小于求，存量的去化周期最短。 而南厢璞宴推出的建面约105㎡洋房，刚好踩中90-110㎡这个热门紧缺面积段；同时带来130㎡进阶户型，承接小家庭想要更大空间的需求。精准清晰的产品定位，对于想要在青浦新城安家的朋友来说，是很难得的置业落脚点。
买房看央企，本质是看确定性：资金实力、兑现能力、深耕城市的决心。
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中交城投立足「城市合伙人」占位，在上海打造了两大超级城市更新项目。青浦区华新镇凤溪「城中村」改造项目，是上海同批次规模最大、总投资约360亿元的政企联手城市更新标杆，以产城融合为核、TOD开发为翼、生态文化为脉，打造宜居、宜业、宜乐的长三角一体化智慧新城。而青浦老城厢更新，中交城投携手青浦新城公司，擘画约3.2平方公里大城蓝图。这次的重磅新规作品——南厢璞宴，珍藏洋房登场，传奇再续青浦人居新篇。
青浦新城，是上海五大新城「十大示范样板区」之一，上海新城建设中的引领板块与最具发展潜力的新城，更是长三角产业发展的「廊道核心」和「创新中枢」，聚集着大量产业新贵。
三股势能在此交汇：青浦工业园区——千亿级现金制造业基地，实体经济压舱石；练秋湖研发中心——长三角数字科创策源地，3万余名科研人才集聚；艺术岛老城厢——3.2km²城市更新实践区，由古向新激活城市风貌。产业有人口，人口带改善，这正是南厢璞宴落笔于此的底层逻辑。
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与此同时，青浦新城立体交通路网畅达，纵横长三角城市群：依托虹桥国际枢纽，过境交通发达，约45分钟直达虹桥，链接上海、苏州、嘉兴1小时生活圈；轨道交通17号线贯通在侧，沪苏嘉城际示范区线规划落地，预计2027年底上海段试运营，2028年6月全线通车，市域线、城际线持续加密，进一步加强青浦与中心城区的快速连接——出则纵横长三角，入则帷幄一城繁华。
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「一城一厢一岛一户型」的3.2km²城市更新宏图正在此展开：一城，老城厢复兴，规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通「文化步行街」，形成面向世界的「都市文旅名片」；一厢，南厢焕新，产城融合示范区，居住、商业、公共服务设施与城市绿肺同步生长；一岛，艺术赋能，把景观留给公共功能，形成历史文化展示空间与水岸艺术文化公园。一户型，新规3.5代住宅落地，低密洋房把空间红利给到每一户家庭。南厢璞宴，正落在「一厢」的焕新主场，与城市更新同频生长。
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择地而居，万物皆备
帷幄时代高阶私享
藏四百年城厢文脉，琢一方璞玉墅境。南厢璞宴以约1.2-1.7容积率，建面约105-155㎡宽境洋房，矢志为青浦带来改善人居不将就的品质选择。
难得的是，项目使用率最高达98%，空间利用率拉满，不浪费每一寸空间。对比过去老规住宅，新规之下的户型设计逻辑完全不一样：老规户型阳台全计容、飘窗大多计入面积，墙体、过道占用大量套内空间，看着建筑面积不小，实际能使用的面积大打折扣。而南厢璞宴，完整落地3.5代住宅标准：层高不低于3米，全屋飘窗不计容、部分户型阳台执行半计容规则，部分户型配备转角飘窗与一步阳台，把边界空间转化成实打实的可用面积；搭配800库玄关收纳系统，从飘窗、阳台到设备平台，形成一套完整的空间扩容体系，每一寸面积都服务于真实居家需求。
下面两张就是建面约 105㎡、130㎡洋房户型，图中棕色区域不计入建筑面积，蓝色区域只计一半建筑面积，新规红利一眼看得见：
✅建面约105㎡｜三室两厅两卫（刚需 / 三口之家首选）
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对于小家庭来说，这套户型最舒服的点：
- 三开间朝南，阳光是真的足
- 客厅、主卧、南边次卧全都朝南。白天家里大部分房间都能晒到太阳，不用抢采光。不管是客厅看电视，还是卧室睡觉，采光都在线，不会有黑乎乎的房间。
- 玄关800库，年轻人最吃这套
- 一进门就有专门的大收纳空间。鞋子、行李箱、换季被子、孩子的玩具杂物，全都能塞进去。不用把东西堆客厅，家里不容易乱糟糟，回家仪式感也有。
- 餐客厨打通，居家氛围感拉满
- 厨房、餐厅、客厅连在一起。做饭的时候可以跟客厅的家人聊天，朋友来聚餐，客厅餐厅可以打通用，空间显得很大。
- 主卧转角飘窗，属于自己的小角落
- 主卧带转角飘窗，这个地方不算建筑面积。可以摆个小垫子，喝茶看书，放绿植，相当于多出来一个休闲小空间。
- 独立家政阳台，生活很省心
- 专门的家政阳台，洗衣服、晾衣服、囤杂物全部放这里。不会把洗衣机、晾衣架堆在客厅大阳台，客厅阳台就可以用来休闲晒太阳，生活和休闲分开。
- 双卫设计，三口之家不打架
- 两个卫生间。早上上班上学，不用抢厕所。客人来访也不用挤主卧里面的卫生间，隐私性更好。
✅建面约130㎡｜四室两厅两卫（一步到位，三口/二孩、和老人同住）
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这套就是打算长期住，不想以后换房的家庭看：
- 飞机户型，没有弯弯绕绕的过道
- 房间分布在四周，中间是客餐厅。没有那种长长的浪费面积过道，每一寸空间都实实在在用到。家里走动不绕路，家里老人小孩跑着玩也安全。
- 三开间朝南含客厅，采光面非常大
- 就算是二胎家庭，两个孩子房间都能晒到太阳；如果父母过来住，老人房间朝南，住起来更舒服。
- 大横厅式客餐一体，聚会很敞亮
- 客餐厅开阔，逢年过节一家人吃饭、孩子玩耍、朋友聚会，完全不挤。
- 行政主卧套间，面宽做到约3.6米，私密性拉满
- 主卧自成一套小天地，3.6米的宽敞开间，放下大床之后，还能预留衣柜、梳妆台的位置，不会显得局促，下班回家关上门，拥有自己安静的休息区。飘窗观景，放松解压。
- 四房布局，家庭变化不用换房
- 三口之家可以做三房+书房；二孩家庭，两个儿童房；老人过来同住，也有独立房间。未来家庭人口变化，不用急着置换房子。
- 简单说：105㎡适合刚安家的三口之家，够用、好住，阳光充足，收纳到位，没有多余浪费；130㎡适合想一步到位的家庭，多房间，格局方正，不管是二胎还是老人同住，都能适配。依托3.5代住宅新规，飘窗、阳台的红利实打实落到家里，同样的建面，住起来会比传统户型更宽敞。
同等建筑面积，收获更多可使用空间，不是简单营销噱头，是新规设计带来实打实的空间红利。 再叠加老城厢约 1.2-1.7 低容积率、全盘无高层的规划，还有半岛临水的双浦交汇天然地块禀赋，土地条件+3.5代新规户型双重加持，这样的产品在青浦老城厢几乎难以复刻。
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说在最后
最近都在聊8月28日出台的房产新政，利好一波接一波，很多打算置换、改善的朋友都在观望。简单说，新政降低了置业门槛，优化了信贷相关政策，对于想换一套品质好房的本地人来说，窗口已经打开。
但也提醒大家：政策红利是助攻，买房核心还是看项目本身。短期政策可以降低购房成本，房子能不能长期住得舒服、资产稳不稳，要看板块潜力、开发企业实力，还有产品本身的硬实力。趁这次样板间开放，实地看一看，结合新政规划自己的置业计划，才是更稳妥的选择。
南厢璞宴的背后，是央企的确定性，是青浦产业与交通的双重势能，是3.2平方公里城市更新的长期主义，也是把产品力做到极致的诚意——低密、精装、园林、会所，外加绿城高端服务标准。
这正是属于青浦人的好房子。不止是一套居所，更是本地人扎根故土、升级生活的理想选择。
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